每经记者 王翔 发自上海

　　3月30日，上海版“国五条”正式出台，由上海市政府办公厅印发该市贯彻 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)实施意见，要求本地银行业金融机构 “严禁发放第三套及以上购房贷款”、“根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率”。

　　有银行人士向《每日经济新闻》记者透露，在现有考核制度下，严格房贷政策或提高银行房贷议价能力。同时，经记者走访，发现本地大部分银行暂未对细则作出反应。

　　《通知》对沪上银行业金融机构房贷审核提出要求。“要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策；严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查。”

　　对此，有银行行长对记者表示，落实首套房贷款政策、严格二套房审核或将提高银行的议价能力。“10名符合首套房贷款要求的贷款人，客户经理只会给予其中7~8人8.5折利率优惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基准利率，该指标的初衷是避免客户经理将8.5折优惠随意授信。”该行长说道，在这样的考核制度下，面对同等条件的贷款人，外籍、异地人士处于一定劣势。“《通知》还要求二套房信贷，需重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，个人认为银行在首套房贷款上议价能力或有提高。”

　　《通知》对二套房贷款也作出了相关规定，金融管理部门要根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。同时还要求严禁发放第三套及以上购房贷款。

　　不过，截至3月31日15时，记者走访沪上部分银行网点发现，五大银行首套房贷利率依旧多为8.5折，股份制银行也依然维持近2个月来的房贷政策，未对《通知》作出反应。

　　建行某支行行长接受 《每日经济新闻》记者采访时说，“我们目前没有收到总行调整二套房贷款利率的通知，至于近期会不会调整，我们对此并不清楚。”