华远打不过央企难拼万科 千亿大鳄威逼任志强

荆宝洁 | 2013-01-04 13:33 1437

  尽管微博上的粉丝越来越多,尽管在信息化时代拥有十足的话语权,但在如“战场”的商场上,华远地产(3.96,0.07,1.80%)(600743.SH)董事长任志强

  尽管微博上的粉丝越来越多,尽管在信息化时代拥有十足的话语权,但在如“战场”的商场上,华远地产(3.96,0.07,1.80%)(600743.SH)董事长任志强似乎正越来越被边缘化。

  “我们被打败了,我们打不过他们(万科)。”任志强示弱。12月24日,在北京通州台湖地块的争夺上,华远提前“收兵”。万科和首开组成的联合体,成为了最后的赢家。

  如果翻开华远地产的年报,你会惊讶地发现,这家北京市西城区国资委控股的企业,9年间在北京土地公开出让市场上只拿到了一块土地。

  华远的边缘化生存

  华远地产是土地市场的“常败将军”。2010年,几乎是华远地产最受挫折的一年。2010年7月16日北京市昌平区小汤山和通州马驹桥镇两宗地 块的竞拍中,虽然华远地产分别报出了4.9219亿和11.397亿全场最高价,较底价平均高出一倍,最终还是在综合评标中败下阵来。

  2010年8月11日,华远地产与另外7家房企竞拍通州宋庄镇地块时改变了出价方式,投出了最低价9.98亿,结果仍然落败。当年9月3日,在 昌平区回龙观1818-028地块的投标中,华远地产再报最高价13.6亿元,但仍然完败。直到2010年11月,华远地产才拿下位于通州区梨园镇的地 块,这是华远地产时隔7年后首次在北京公开市场上拿地。

  2011年,华远地产在北京寸地无收。对此,管理层的解释是,2011年华远地产对50余个协议转让项目和30余个公开出让项目进行了重点分析和现场调研,但在房地产调控持续加强的形势下,公司暂未新增土地储备,以规避风险,以确保经营安全。

  目前,华远只在四个城市有项目,除北京外,项目分布于青岛、西安和长沙三地。西安君城项目均价约6000元/左右,低于西安目前全市7100元/平方米的均价,青岛住宅项目售价约12000元/平方米,长沙金沙滩项目中住宅部分售价预计15000元/平方米。

  千亿时代的准则

  2011年,华远地产实现营业总收入26.15亿元,比上年增长46.99%,营业利润7.73亿元,比上年增长28.22%,利润总额7.71亿元,比上年增长28.20%。

  看起来不错的成绩单,但与保利地产和万科的千亿销售额相比却变得黯然。据证券分析师估算,华远2012年的合同销售额可达40亿元。但保利地产 截至2012年12月21日,签约额已突破千亿大关。恒大地产前11个月累计实现合约销售846.3亿元,中海地产(0688.HK)前11月累计实现房 地产销售额1059亿港元(约847.2亿元人民币)。其中,保利地产2006年登陆A股以后,从最初的市值30亿元和销售额100亿,发展至今成为市值 与销售额均近千亿的公司,年复合增长率超过60%。

  在任志强看来,影响规模的首要因素是资金的获得。保利地产自上市以来,以每年一次资本市场融资的频率,累计融资规模达214亿元(含集团 2009年投资的15亿元),其中股权融资171亿,融资额占净资产的比例高达74%。中海地产的母公司中国建筑也在2009年完成IPO,募资金额超过 400亿,随后注资中海地产50亿。2008年后,信贷资源迅速向央企倾斜。

  华远拼不过央企,也拼不过一些民企。同为国企领导者的首创置业董事长刘晓光也有相似的感慨。2003年,首创置业登陆H股,超过10倍的认购, 融资9.37亿港元。但近10年的时间里,首创发展的脚步开始变慢。刘晓光总结说,2007年后上市的地产公司动辄融资两三百亿,从规模上远远将首创等甩 在身后。

  即使同为西城区国资委控股企业,金融街幸运地在资本市场上融得资金后,也呈现出不同的发展态势。2008年1月完成A股增发、募集资金82.8 亿元的金融街,不到两年就从资本市场获得近148亿元资金。2012年,金融街前三个季度的营业收入已逾130亿,超过2011年全年。

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