海南三亚，一个对冬天没有太多概念的城市。近期，300多家房企代表参加了在这里举行的一次论坛。与会的一位人士向记者透露：“多数房企对2013年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经近了’。”

　　国土资源部近日称将继续坚持房地产调控政策不动摇，在保持从严从紧基调和监督政策执行的同时，针对不同类型城市，实行分类指导。在业内人士看来，“分类指导”的提法颇有新意，这透露出官方在调控思维上已经拒绝“一刀切”。

　　对于中国经济来说，房地产仍是支撑经济的重要行业。有开发商代表对记者称：“相比之前那个飞速狂飙、充满造富神话的市场，现在的市场显然更健康、更理性，也更稳定。”

　　解冻

　　穆迪近期将中国房地产行业的信用评级前景上调至稳定，自2011年以来该评级一直为负面。

　　2012年的国内楼市开始从“极寒”迈向“暖冬”。

　　国家统计局发布2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。另据中国指数研究院发布的数据，百城房价自2012年6月以来已是“六连涨”。

　　房价上涨的同时，房地产业的“基本面”也在加速回暖。

　　国家统计局发布的2012年1~11月份全国房地产开发和销售情况显示，1~11月，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速较1~10月提高1.3个百分点。这是近5个月来，该指标首次回升至16%以上。业内普遍将此理解为楼市从底部回升的重要信号。

　　同期，与房地产开发投资相关的房屋新开工面积、企业购置土地面积和土地成交价款等指标虽仍下降，但下降幅度均有所收窄。此外，2012年前11个月，全国商品房销售面积9.17亿平方米，同比增长2.4%，这是该指标2012年以来首次正增长。

　　成交回暖、房价止跌回升，2011年年初还预期普遍悲观的一线开发商们取得了不错的销售业绩。在万科之后，中海和保利也在2012年踏入“千亿俱乐部”，华润、招商等一线房企大多超额完成全年销售目标。

　　值得一提的是，整体上房企去库存的压力仍在。国家统计局发布的数据显示，截至2012年11月末，全国商品房待售面积3.36亿平方米，比10月末增加519万平方米，其中，住宅待售面积增加298万平方米。

　　春天？

　　相比于之前楼市速冻的肃杀景象，2012年的中国楼市出现解冻，但持续的“暖冬”能否成为全行业“复苏”的起点？

　　国土资源部的最新表态显示，中央对房地产业的宏观调控力度和方向依然不变，限制性发展的政策趋势依然是主流。这意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，限购、限贷不太可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。

　　但在现实层面，房地产政策确实正在出现“微调”，如2012年以来政府已经公开认可的首套房差别化的信贷政策、普通住宅标准调整，还有近期公积金贷款政策的微调，以及由于降息、降准等带来的货币政策的定向定量宽松等。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于政策“微调”与房地产调控的“双重标准”的执行，再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调，2013年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升，但是不会出现大幅逆转行情。

　　易居中国董事局联席主席兼总裁周忻表示，房地产市场春天脚步正在临近。“房地产调控是无奈的、必需的、长期持续的，但人均收入翻番计划的预期使大家短期看好房地产，对五年内经济发展的预期使大家中期看好房地产，城镇化则是房地产长期发展的关键利好。”

　　值得注意的是，被房地产业内称为“先行业之忧而忧”的万科却对2013年的楼市持“谨慎悲观”的预期。近日，世联地产董事长陈劲松在其微博上引述万科总裁郁亮的看法称：“2013年房地产巿场最大风险在于部分城市复苏过快，政府想调控房地产市场的手段是无穷的；房地产巿场最好不要有什么春天、夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。”