上海再现日光盘房企去库存压力犹存

柳九邦 |2012-12-26 16:45883

  与新城金郡紧邻的旭辉华庭已经在销售尾盘,据悉,该项目于11月28日开盘,11~12月累计网签次数达237次。

  久违的“日光盘”重现申城楼市。

  “真的一套都没有了。”万科海上传奇项目的一位售楼人员昨日对《第一财经日报》记者称,该楼盘自上周末开盘后即遭抢购,408套房源认购客户超过600组,“均价在28000元~29000元/平方米,实价销售,没有优惠。”

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申对此分析称,“日光盘”在今年确实比较罕见,但可以肯定的是,当下购房者形成的楼市上行预期很难在短期改变,成交火爆的行情有望延续到春节前。

  不过他认为,“在目前的市场环境下,也不排除部分开发商通过一些营销手段自我炒作,加重购房者的恐慌情绪。”

  申城楼市迎暖冬

  公开资料显示,海上传奇项目在网上房地产的登记名称为“御桥河滨苑”,开盘时间为12月22日,网上报价为29500元~35700元/平方米,报价可浮动范围为-20%。不过,截至记者发稿,网上房地产还没有该项目成交的信息。

  这并非上周唯一热销的项目。记者昨日在位于嘉定主城区板块的新城金郡项目现场看到,前来办理签约手续的购房者将整个售楼处挤得水泄不通。该楼盘于上周末开盘,据售楼人员介绍,190多套房源已去化过半。

  上述售楼人员称:“新城金郡楼盘均价在17000元/平方米左右,开盘期间会有一些优惠,如果诚意购买,大概可以打9.5折。”

  与新城金郡紧邻的旭辉华庭已经在销售尾盘,据悉,该项目于11月28日开盘,11~12月累计网签次数达237次。一位销售人员告诉本报记者,现在只有低区的少部分房源有售。

  此外,位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精装修公寓共计368套房源,据悉,该项目也已经接近清盘。

  楼市成交的活跃已经反映在了数据上。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,上周沪新建住宅成交量达30.2万平方米,为年内次高;12月前23天上海市新建商品住宅成交80万平方米,较11月同期提升13.6%,同比则提升104.6%;其中,上周成交30.2万平方米,环比提升27%,楼市单周成交面积为年内次高。

  低开高走去库存

  除上海外,北京等其他一线城市的翘尾行情也基本确立。

  据机构统计,截至23日,北京12月新房成交11215套,环比11月同期上涨7.6%。二手房成交11897套,环比上涨16.1%。

  “元旦后就肯定不是现在这个价格了。”昨日,一位开发商代表向记者称,刚开盘的时候多多少少会有些优惠,但按照这个趋势下去,提价是很自然的事情。

  一位业内人士告诉记者,品牌开发商的热销楼盘一般都采取“低开高走”的营销策略,但从整体上看,上海楼市的库存依然较高,恐慌性购房并无必要。

  公开资料显示,截至12月24日,上海市一手房可售面积约为1028.28万平方米。虽较10月份的高峰有5%左右的小幅回落,但此前4年间楼市皆未达到过此千万平方米以上的高位。

  如按此前11月上海新房市场月均74.3万平方米的成交水准计算,要消化目前上海市累计的一手房可售面积则仍需13.8个月,消化周期较年初并未明显减少。

  汉宇地产分析师认为,进入2013年后,开发商更倾向于转入“静待期”,观察政策环境是否产生变化,以此来制定全年销售计划,市场整体成交表现或将有所降温。

  值得注意的是,昨日,住建部公开表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施;针对个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为,北京市住建委也表态将严厉查处,绝不姑息。

 

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