影响

　　老龄化影响股市格局房产市场面临调整

　　毋庸置疑，社会老龄化的加剧将对目前经济发展的态势和格局产生一定的影响，从而从改变股市的结构。

　　三方面影响市场和行业

　　从目前的情况来看，退休老人数量的增加给国家财政造成了重大的压力。由于我国城镇职工养老制度在建立之前缺乏基金积累，导致现在养老金的支出压力越来越大，财政部对于养老金的补贴已经从最初的几百亿元增加到如今的2000多亿元。面对收支平衡的困难，相关部门也在寻求解决的途径。

　　数据显示，目前地方政府的社保资金结余约2万亿元，加上住房公积金结余共计4.1万亿元，而目前社保基金通过存银行和买国债两种投资渠道实现的收益率较低，因此包括社保基金理事会、证监会、人社部等相关部门都表示正在研究和积极推进养老金入市的相关政策。虽然目前尚未有明确的消息，但业内人士均表示，养老金入市对资本市场是一个重大利好，同时也可以促进养老金的保值增值。

　　与此同时，老龄化的加速也让“银发经济”的特点逐渐显现出来。

　　近年来，老年人的社会需求在不断增长，同时对服务的要求也在不断增加。根据“十二五”规划，中国的服务业所占GDP的比重在未来五年将从46%上升到51%，而老年人的服务将是行业发展新的突破口。

　　某券商分析师认为，老龄化对资本市场及行业产生的影响主要有三方面：一是投资结构和特征会发生变化，相对于股票和实体而言，债券市场或许更加具有发展前景；二是机器设备制造及自动化行业面临机会，劳动力供给的不足，意味者产品制造行业需要更多的机器设备、更加好的自动化技术来完成此前人力的工作，而以劳动密集型为优势的低端产业将不得不面临产业的升级；三是服务业，尤其是医疗保健等服务需求前景旺盛，例如医疗保健、旅游出行、保险等行业。

　　房产市场需求或下降

　　对于目前的人口趋势和房地产市场，有业内人士表示，按照计划生育政策形成的“421”家庭结构，祖辈、父辈去世后，会至少有4套房子留给第三代，到时候房地产市场会出现供过于求的情况。

　　这种说法虽然并不准确，但是在一定程度上反映出了现实状况。如果人口状况持续下去，房地产市场处于卖方市场的形势将会改变，住房供给远远大于需求的情况并非没有可能。

　　数据显示，目前年龄在25~35岁的人群是首次购房的主要需求者，而这个群体的刚性需求可能在2020年达到一个短期的高点之后进入长时间的下降，这将导致房屋的需求下降。

　　事实上，房地产企业已开始未雨绸缪。

　　“2009年，万科开始增加商业地产的比例，使不少房地产企业开始重视未来发展。另一方面，开发商也开始关注养老地产，像万科和保利已经开始了研究和探索。”一位房地产业内人士表示。

　　值得注意的是，《北京市2013年度国有土地建设用地供应计划》已将养老设施用地纳入北京市年度国有建设用地的供应计划当中。这标志着养老地产发展的瓶颈已被打开，养老地产或将迎来发展机遇。