“金九”说法对于楼市而言显得过时了

　　IC

　　记者 刘畅 林劲榆

　　晨报讯 开发商寄予希望的销售旺季“金九月”在今年彻底破灭。上海易居房地产研究院最新监测数据显示，20大典型城市新建商品住宅库存总量为8373万平方米，与去年同期相比增长22%，与上月环比增长5%。而中原地产最新统计显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约新建商品住宅套数约为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。业内专家指出，9月库存走势在传统销售旺季不降反增，主要受房企加大推盘与购房者理性观望这两类因素影响。预计10月份各大房企仍将采取“以价换量”的策略以消化库存。

　　20大典型城市中，有14个城市库存量出现环比增长，其中丹东的库存环比增长最快，为15.30%。上海、杭州、深圳等房地产行业发达城市也呈现库存量增长趋势，环比上个月增幅为6.47%、6.77%和8.79%。只有6个城市库存量出现不同程度的下降，其中南昌的库存环比下降最快，为8.55%。

　　总体来看，9月住宅库存总量出现高攀的趋势。在城市分类中，三线城市库存量涨幅趋势尤为明显。在20大城市中，一、二、三线城市新建商品住宅库存总量分别为3031万平方米、2850万平方米、2493万平方米，与去年同期相比分别增长7%、18%、54%，与上月相比分别增长5%、6%和4%。

　　从上海房展现场的情况来看，今年“假日楼市”房展会几乎没有开发商推出九折以下优惠幅度，大部分项目推出了97折、98折等象征性优惠，有些楼盘虽然推出较多折扣，实际上是先提高了价格再打折。万科、保利这样的房企巨头也没有特别的优惠活动推出。

　　然而，受国家楼市持续调控的影响，很多购房者在9月份的购房行为显得更谨慎与理性。以上海为例，9月全市商品住宅成交面积为81.0万平方米，环比微涨1.0%，同比上涨42.5%。这个数字虽然相比去年同期的低谷有了很大改观，但其“金九”成色严重不足，成交量仅略高于8月水平，并且低于7月水平。业内人士指出，库存逆增信号的释放，决定了10月份各大房企的策略仍应是“以价换量”，只有通过降价促销，商品住宅市场的库存水平才会有可能回落到一个更合理的区间。