贷款期限拉长影响房价预期 郊区房价或在下月率先下调

　　本报讯 房贷业务再被暂停？从去年起上演的停贷风波还在继续。昨日,记者从广州银行业了解到,虽然银行官方口径并未声称停止发放个人房贷,但在实际操作过程中,不少银行特别是股份制银行已无充足的信贷额度支持,出于利益的考量,一些银行甚至采取了“只放抵押房贷,基本不放按揭贷款”的措施,而即使发放按揭贷款的银行中,近期也明显加强了对客户资质的要求。

　　银行明显卡紧房贷发放

　　“近期是明显感觉到银行对客户的资质审查严格了很多,不少银行都要求贷款人提供额外资产证明补充材料”,昨日满堂红广州营销总监黄倩如表示,无论是第一套房还是第二套房,银行在操作过程中对还款能力较差,如已退休的市民、贷款用途不明确以及个人征信纪录欠佳等客户,明显卡紧放款,“以前对这些资质的客户还可以用提高利率的方式发放贷款,但现在不少银行直接就拒绝给这些客户放贷”,黄倩如说。

　　而记者昨日获得的一份深发展(000001,股吧)银行传单上,深发展正在推广“个人房产抵押贷款”,相关的业务人员介绍,深发展现在对于个人房贷“按揭贷款基本停了,而改为推广个人房产抵押贷款”,这种贷款利率上浮20%,抵押率在50%左右。

　　广州一家按揭公司的总经理则对本报记者表示,在通胀形势依旧严峻的背景下,银行的信贷还是很紧的。不过也有业内人士指出,事实上这一波房贷放款收紧并未对房地产市场造成多大影响,“在限购政策之下,成交量萎缩了不少,按揭公司现在找四大行基本都能满足市场需求,根本没必要找股份制银行”,上述按揭公司总经理说。

　　会对楼市交易量产生影响

　　虽然现在各大银行都表示没有停止购房贷款,但信贷紧张已经是不争的事实。业内专家们表示,由于购房贷款周期拉长,直接影响市场成交量,进而改变房价预期,而且广州郊区房价可能在5、6月份率先下调。

　　著名地产经济学家邓浩志在接受本报记者采访时表示,如果银行贷款放不出来,会直接冲击市场成交量。但能对房价产生多大的负面作用,邓浩志表示难以从单个行为做出评判。

　　满堂红地产高级主任肖文晓告诉记者,现在买房者不是贷不到款,而是因为房贷额度紧张,审批的时间拖得比以前长了,“但假如银行无法及时放款,确实会对楼市的交易量产生连带影响。”

　　另外,购房贷款难对开发商资金冲击不小,在一定的程度上会迫使发展商调整销售价格。华安证券研究咨询中心行业分析师张广宏表示,房地产开发商资金来源主要由国内贷款、自筹资金、定金及预付款以及利用外资四部分组成。自楼市调控以来,国内贷款、定金以及预付款同比增速出现了明显下降。今年前两个月,全国个人住房按揭贷款同比更是出现11.3%负增长。同时,随着国内贷款和定金及预付款项的全面收紧,利用外资情况出现了较大幅度的攀升,但张广宏称,外资在房地产资金来源中占比较小,利用外资的大幅攀升不足以遏制行业资金链进一步恶化的态势。这也意味着,在银行停止或延长房贷周期的环境下,购房者预期开始改变。