■新快报记者 李琳

　　今年1月，国家发改委公布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》（简称《规划纲要》），第一次将珠三角金融发展上升到国家战略层面。《规划纲要》在构建现代产业体系中提出优先发展现代服务业，支持珠江三角洲地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作，重点发展金融业等，突出了金融业的战略地位。这也标志着粤港合作迈向一个崭新的时代。专家指出，从现在开始的下一个30年，将是加速粤港经济整合、打造世界级珠三角都会区的黄金时期，从上海金融中心发展的经验看，粤港两地金融合作将进一步提升广州城市价值，促进粤港两地房地产融资与合作，拉动广州楼市发展，促进物业增值，给房地产市场发展带来难得的历史机遇。

　　金融发展对城市价值提升明显

　　在上世纪八九十年代，得益于邻近香港的地理优势，加上广交会的国际影响，在改革开放春风吹拂下，广州曾成为内地房地产发展最早、商品住宅开发规模最大、价格也最昂贵的城市。从上世纪九十年代初开始，新世界、丽丰、中海地产等港资房企纷纷进驻广州。当年的天河北、东风路、水荫路、淘金路、洛溪、华南板块等地段，因为港资房企知名楼盘云集，曾吸引大批香港人到广州置业投资。那时广州的房子就曾卖到每平方米1万多元的“天价”，许多广州楼盘都成为业界模仿的样板。

　　但是，进入21世纪以来，随着上海金融中心的快速崛起，大批跨国公司总部进驻上海，加上固有的海派文化积淀令上海国际地位日增，城市吸附力快速提升。国际金融中心和“长三角”政治经济中心的“双中心”效应，吸引大批长三角中高端买家和国际买家到上海置业，楼价一日千里，近10年间楼价已迅速攀升至全国最高位。目前，上海市区楼价动辄每平方米四五万元，甚至十几万元也不稀奇。近期拍出的全国2009年“地王”，楼面地价更超过2.2万元/平方米。

　　与上海的强劲发展态势相比，广州的城市地位却日渐逊色。金融业、跨国大企业数量等指标与上海的差距日益拉大，一度被誉为内地楼市“一哥”的广州楼市与上海的差距更快速放大，楼价更难与上海相比。太古地产总经理郝继霖表示，与上海相比，广州近年发展确实有点落后了，相信粤港两地金融合作，将对珠三角龙头广州带来更多的新机遇。从上海的经验看，金融业的崛起对城市价值及楼市的提升作用明显，粤港金融合作将有望吸引更多跨国企业进驻广州，提升广州城市价值、国际地位，势必也将吸引更多国际中高端买家置业广州，优质物业的升值前景值得期待。

　　影响力增强更多香港房企入粤

　　对房地产业来说，粤港金融合作将进一步提升广东特别是广州及珠三角其他地区城市的影响力，增强广东对香港房企的吸引力，将吸引更多香港房企入粤，加大在广东楼市的投资。目前，新世界、和记黄埔、长江实业、新鸿基、恒基兆业、南丰集团、合和集团、中海地产、太古地产等香港房地产大鳄都已相继进入广州乃至广东其他城市，这些房企在广州乃至全广东的投资总额惊人，仅在广州一地就开发了广东人耳熟能详的标杆性项目，如凯旋新世界、太古汇、玖珑湖等等，为广州城市建设作出了极大贡献。粤港金融合作的深入让更多香港房企看到了机遇，将更能增强其投资广东的热情与信心，更多香港企业所带来的成熟运作模式和丰富的房地产开发经验，将对广州乃至广东房地产的产业结构升级起到更大的促进作用。

　　■前景

　　高端人才刺激楼市需求

　　相关资料显示，在粤港双方政府和金融界的共同推动下，五年多来粤港金融联系与合作日益紧密。截至2008年9月，港资银行已在广东设立了81家营业性机构，总资产近1000亿元人民币，是2003年初的5倍，占全省外资银行总资产的50%以上。在保险市场方面，按照CEPA要求，广东进一步落实对香港保险业的开放工作，推动方便港人参加保险精算师、保险代理人、保险经纪人和保险公估人资格考试等方面的合作，吸引更多的香港保险人才来粤工作。

　　众所周知，不管是企业还是个人，进驻新城市都必然会有租住和投资置业方面的需求。更多香港公司进驻广州，特别是粤港两地高端人才的互动，更多香港人来粤工作，都势必进一步刺激广州中高端住宅和写字楼的需求，进一步促进广州地产市场的发展，为广州楼市带来新机遇。

　　■影响

　　写字楼中高端住宅需求放大

　　金融业作为撬动经济发展的支点，有人断言：谁抢占到金融中心这个有利位置，谁就是下一个崛起的中心城市。珠江三角洲9个城市和香港、澳门在内的大珠三角地区，已经成为仅次于纽约都市圈和东京都市圈的世界第三大都市圈。谋建国际金融都会区已经成为大珠三角地区的战略方向。

　　中国金融研究院院长何世红认为，一个城市，只有服务和带动周边区域的经济它才成为一个真正意义上的“中心”。从去年开始，广州市就将视野扩大到如何服务整个珠三角从而提出构建以现代服务业为主导的现代产业体系。拟以深化穗港澳合作为突破口，建立穗港澳金融合作区、会展合作试验区及物流、服务外包合作园区等。根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，珠三角在承担改革创新重任的同时，依托香港这一国际金融中心，把珠三角建设成辐射亚太地区的现代金融产业后援服务基地，而广州、深圳都将作为区域金融中心。粤港澳深度合作，优势互补，构建一个共同发展的金融创新圈。

　　广东省国资委副主任、经济学博士刘文通表示，充分利用香港国际金融中心和深圳国内金融中心的优势，将香港、深圳、东莞、广州及珠三角其他地区有机联系起来并形成更紧密的战略合作关系，建立起一个强大的以资本市场体系为核心的现代金融市场体系，区域内既有与伦敦、纽约相媲美的全球金融中心香港，也有与上海遥相呼应的国内金融中心深圳。建设这样一个具有强大辐射力的金融合作区域，对整个华南地区的区域合作是一个根本性的促进，也将有效刺激珠三角乃至整个广东的经济更好更快地发展。

　　目前，广东省政府已在佛山南海规划建设粤港金融合作区，而广州的珠江新城一带也被规划成粤港金融发展重地，对入驻企业给予了诸多政策扶持。相信随着更多合作区的建设，写字楼及中高端住宅、商业等配套的需求及开发建设都将进一步加大，这对广州乃至广东楼市来说，无疑是一个发展的新机遇。

　　粤房企争赴香港上市

　　相关数据显示，截至2008年9月，已共有66家广东企业在香港交易所上市。其中就不乏从广州等地区起家的房地产企业，如合生创展、碧桂园、富力地产、合富辉煌、合景泰富、奥园、雅居乐等等。这些广州房企在香港成功上市后，随着融资渠道的拓宽，其大规模扩张计划实施顺利，全国拓展进程快速。

　　今年初以来，全国范围内有逾十多家房地产企业有赴港“借壳”上市的动作，其中，重庆地产巨头金科地产成功“借壳”上市。而随着粤港金融合作的深入开展，更多广东房企到香港上市的计划也相继浮出水面，如恒大、方圆、时代等房企。据内部人士透露，其中已有不少通过了港交所上市聆讯。不少广州房企远赴全国各地圈地，目标均是为了能在香港上市。广东珠光集团正式表态将采用借壳的方式赴香港上市，深圳佳兆业高层也表态正力争在香港上市。

　　资深房产专家韩世同认为，就楼市和股市现状来看，今年下半年是房地产企业赴港上市的较好时机。首先，楼市已经经过了半年的回暖期，交易双方看好后市；其次，股市虽有振荡，但整体趋稳，在房地产持续趋暖的现状下，股民更看好地产股。此外，香港相对内地更容易上市，只要上市成功，股民接受，房企融资渠道拓宽，更容易通过资本市场运作进一步扩大规模，推动广州房地产业的整体提升。