一二线热点城市首套房贷利率再上浮10%月供多还近300元
长江商报讯(记者 江楚雅)本周起,北京市多家银行首套房贷利率在基准利率之上上浮10%,二套房贷利率不变。
长江商报讯(记者 江楚雅)本周起,北京市多家银行首套房贷利率在基准利率之上上浮10%,二套房贷利率不变。
也就是基准利率的1.1倍。近两年来,北京地区首套房贷款利率一直一路上行,从基准利率的85折、9折、95折一直到现在上浮到1.1倍。
据了解,北上广深首套房贷利率上浮10%已成主流,郑州,武汉等二线热点城市的首套房贷利率也已经普遍上浮了10%。
长江商报记者向武汉一位银行业内人士了解到,目前武汉房贷利率没有再上浮的风声和趋势,2018年以来武汉首套房贷利率基本都上升了30%,但每个银行在具体执行上有些不同。有些银行是在基准利率基础上上浮,有些是执行首套房贷利率上浮20%。
记者梳理发现,2018年2月,全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。具体情况来看,目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣,二套房也上浮10%-20%左右。3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%。
上述业内人士认为,目前银行贷款利率的变动,也说明经营方面有压力,或者通俗说,银行角度看房贷,可能会认为是太便宜了,所以会有类似的管控做法。
对购房者来说,买房成本将增加,100万元贷款每月要多还近300元。按100万元贷款,25年期计算,如果按照基准利率4.9%计算,利息是73万6300元;如果利率上浮10%以后,变成5.39%,要还82万2000元。25年要多还9万多。如果平摊到每个月,意味着购房者每月的月供要多还280多元。
目前房贷趋紧是大概率事件,当然对于此类房贷业务来说,接下来还是需要看到一点,即收紧也不妨碍刚需购房者的购房权益,对于刚需购房者来说,依然有优先权去获取各类贷款。
那么,全国房贷利率会持续上浮吗?易居研究院研究总监严跃进对记者表示,对于利率上浮来说,未来预计还会上浮,尤其是和当前资金成本上升有关系。但也不排除部分银行为了促进房贷业务,会适当给予各类支持内容,类似刚需购房需求。
他认为,一般来说,当前购房需求还会积极释放,利率上升其实反而会倒逼购房者加快购房,因为真正影响购房者的因素在于首付比例政策,而这个政策过去两年都已经很严厉了。所以现在利率政策变动,购房者从自身角度出发,反而要积极去获取贷款。对于购房者来说,积极获取此类资源也是急迫的。观望反而是没有太多价值了。