文/吾心

　　每个月初，我们都会盘点一下上个月的全国房贷利率数据。

　　现在，2017年12月份的全国房贷利率数据已经出炉。

　　据融360大数据研究院监测显示，2017年12月全国首套房平均利率为5.38%，比2017年11月份上浮了0.02个百分点，相当于基准利率的1.098倍，虽然仍在上浮，但已经趋缓。

　　同比来看，2017年12月全国首套房平均利率涨幅高达20.89%，2016年12月仅为4.45%。

　　2017年12月份，首套房贷利率最低的仍然是厦门（楼盘），为4.96%，上浮7%；最高的仍然是郑州（楼盘），为5.77%，相当于上浮了17.7%。

　　数据显示，在35个重点城市533家分支行中，2017年12月份有436家分支行首套房贷利率高于4.9%，比2017年11月份多16家。目前只有11家分支行仍然可见低于4.9%的利率，占比仅为2.06%。

　　分水岭出现在2017年4月。

　　4月份当月，全国提供首套房贷的银行占比超过80%，但随后急剧下降，5月份仅有45%的银行仍提供房贷利率折扣，6月份已经降至15%，而到了7月份，已经低于5%，到2017年12月份，全国仅有2.06%的银行仍然提供房贷利率折扣，且全部在上海（楼盘）。

上海这11家分支行，有4家提供9折利率，1家是9.2折，1家是9.3折，5家是9.5折。

　　不过，上海虽然有多达11家分支行提供优惠利率，但门槛也并不低，据我们在上海的同事了解到，这些银行大部分绑定了理财要求，你们想去申请他们的房贷，就得购买相应标准的理财产品。

　　下图是2017年12月份首套房贷利率最低的10个城市：

　　在四大一线城市中，房贷利率总体仍保持缓慢上浮状态。

　　晚买房一年相当于损失了28平米

　　数据显示，重庆（楼盘）、郑州、佛山（楼盘）、青岛（楼盘）、宁波（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、无锡（楼盘）、天津（楼盘）和石家庄（楼盘）这10个城首套房贷利率涨幅居前。

　　其中，重庆过去一年，首套房贷利率从4.2%涨至5.62%，涨幅高达33.81%。

　　以30年100万房贷为例，2017年末相比2016年末，月供从4890元上升至5753元，总还款额从176万增加至207万。

　　如果以12月重庆二手房均价11070元/平米计算，晚买房一年相当于损失了28平米。

　　至于2018年房贷利率如何变化，这次得看基准利率而不是市场利率。因为加息预期越来越强，央行研究局副局长纪敏昨日表示，短期内存在加息空间。市场人士分析，2018年基准利率会有1-2次的上调。一旦加息，就不只是新购房者了，而是所有人的贷款和月供压力将上升。

　　对于房地产来说，2018年是比较纠结的一年，房价会比较平稳，这是一个利好，但房贷利率上升一个台阶的可能性很大，这是一个相当大的潜在利空。买房要做的就是控制好杠杆，给潜在的风险留出迂回空间。