京津沪成房地产信托投资基金试点城市资基金

2009-06-15 11:14679

记者从日前召开的全国房地产商会秘书长会议上获悉,国务院已批准北京、上海、天津三城市为房地产信托投资基金(REITs)试点城市。此前,上海、广州、天津、深圳、北京等五大城市均欲获得试点城市资格而开展激烈竞争。

房地产信托投资基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

从本质上讲,REITs是属于资产证券化的一种方式。REITs产品设计的基础在于有一个稳定的现金回报,它应该是能产生稳定现金流的物业,包括商业和工业。商业里面包括商场、办公楼等;工业里面像工业园区模式的都可以。

房地产金融衍生品REITs的推出,正是让地产商继续持有项目所有权前提下,获得资金继续滚动开发,拓宽房地产融资渠道,以解决房地产开发商贷款难的问题。按目前的市场供需,5年内,全国REITs规模可能达到1万亿元。

全国工商联房地产商会副秘书长黄岚表示,天津是最早推出房地产信托投资基金的城市,早在2006年12月30日,我国首支中资产业投资基金———渤海产业投资基金在天津发起设立。

黄岚还表示,目前上海已将一批国企商业地产等项目进行初步打包,其规模初值50亿元左右,三季度可进入市场实现交易。北京市商业地产的存量很大,有一个 市场机构的统计数据,说存量大概有2000万平方米,如果单纯依靠出售或者出租来消化这部分库存,短期内是不现实的,所以资本和金融杠杆是一个有效的方 案。 (王静宇)
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