来源：财经观潮（ID：guide0929）、每日经济新闻、21世纪经济报道、澎湃新闻、买房之前（maifangzhiqian）、财经内参（ mofzpy）、金融深度（tmtreport）

喊了无数次“狼来了”之后，这一次，楼市真的有可能逆转了！因为，刚刚过去的一晚，可以载入楼市史册，一夜之间7个中心城市升级限售，从内容来看，力度空前，预示着楼市终结，高房价将被撼动。炒房客内心已崩溃，用“哀鸿遍野”来形容，也不夸张。

一、楼市突变：一夜发生6件大事

昨天（9月22日）晚上，重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙、贵阳、西安相继发布楼市新政，其中前六城力度空前，使用了终结杀招——“冻产”手段。

重庆：重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易；

南昌：9月23日起，1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了 五年不可转让的时限。3、全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。新政9月23日开始实施；

石家庄：石家庄今日发布《加强房地产市场调控的补充意见》，意见指出，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易。

南宁：一二手房证未满两年不得交易，并对违反商品房购房规定人群，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签；

长沙：9月23日，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的，限购一套。3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明5.此政策实施范围为全市（暂不含宁乡、浏阳）。

贵阳：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

西安：商品住房调价前需向物价部门申报。

从发布的政策内容可看出，力度空前，尤其是石家庄，二房5年不得交易，3房8年不得交易。长沙，住宅3年内不得交易，本地人3年内不得买第二套房。重庆、南宁、南昌新房与二手房两年内都不得交易。

在此之前，珠海、保定已经动用了“十年内不准交易”措施，但只是针对当天拍卖的一些地块，并没有限制所有房产。

也即，昨天晚上的限购政策升级力度，达到本轮调控力度的巅峰。

二、风向突变！炒房资金断或被切断

资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”。

据悉，央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。

北京有关房贷的金融政策变化！

据“央视”等多家媒体报道，出面表态的是“人民银行营业管理部”（相当于央行北京分行）。报道说：

针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，人民银行营业管理部今天（19日）傍晚表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

“人民银行营业管理部”还表示：

从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

 

从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。

有机构监测，北京已有30家银行上调首套房贷款利率：

江苏银行、平安银行和包商银行已经暂停受理房贷申请；

汇丰银行、工商银行、广发银行、农业银行、北京银行、中国银行、邮储银行、建设银行是1.05倍；

恒生银行、杭州银行、民生银行、南京银行、光大银行、渤海银行、友利银行、中信银行、浦发银行是1.1倍；

东亚银行是1.15倍；

兴业银行、花旗银行、天津银行、大华银行、渣打银行、交通银行、北京农商、华夏银行、招商银行维持基准利率。

目前已经有8家银行上浮5%，9家银行上浮10%，1家银行上浮15%。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

据最新消息，深圳的房地产金融调控又加码了。

消费贷刚被盯上不久，房贷利率再一次上浮。据澎湃新闻报道，近日，深圳多家国有银行集体上调房贷利率，其中工行、建行和农行的首套房贷利率都上浮了10%。

假如你要贷款300万（30年），如果前不久还是9折的时候没买房，现在买房月供就要多出近2000元，利息多出65万！

图片来自：买房之前（maifangzhiqian）

图片来源：咚咚金服

这意味：中国楼市调控已经进入最严格的阶段，在热点城市刚需买房也要受到制约了。

当然你可以选择全款购房，但有几人能做到。

三、不要怀疑国家调控房产的决心

9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。

业内人士认为，未来楼市的方向是继续锁住流动性，限售政策会增加投机炒房的不确定性，投机风险和成本也越来越大！不排除更多的城市加入到禁售之中，2年不许卖，3年不许卖，甚至5年不许卖，或逐渐的成为常态。

就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力，又没有更多的融资渠道，更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头，那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑，能撑多久？谁都不知道。

智者顺势而为！别侥幸，如果执迷不悟，该来的，迟早要来！

在当前美联储加息、缩表的影响下，美元大规模流向世界的时代已经结束，美元回流美国成为大趋势，中国持续22个月的外汇占款下降，就是资本外流的缩影，而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说，无疑首当其冲。 

如果楼市泡沫继续吹大，伤害国本。一方面榨干了居民的消费能力，废掉拉动经济的一驾马车；另一方面，有可能在美联储等世界主要央行的紧缩预期下，货币被突然抽走，房地产空中解体，引爆危机。

国家意志明确，房子是用来住的，不是用来炒的，目前房子已经脱离了居住属性，成为金融投机品，但是由于其未来套现周期太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有5年后才能卖出，这样的股票市场，还有任何投资的价值吗？