现在的楼市，连老司机都看不懂了。2017年房价又有抬头的趋势：北京房价又开启大涨模式，三四线抬头明显。

北京房价疯狂再起，比沪深贵40%

中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达63.18%。

今年过年回来，央视新闻里不断讲着深圳房价下跌，炒房客们资金流紧张，折价出售房产的故事，仿佛做坏事的人遭到了惩罚，好严厉的惩罚啊，收益从400%降到了300%。然而北京房价依然坚挺。

看二手房数据，最可行的是链家、中原这些中介机构的数据，它们掌握了真实交易信息。

2月份，北京链家成交量达到11981套，如果按照链家占北京二手房市场50%计算，北京2月二手房成交了大约24000套，这已经赶上了调控前的2016年7月、8月的成交量，不要忘了，2月份还有个春节哦。

中原地产显示的2月份北京成交均价是70702元，搜房显示的北京2月份二手房均价62414元，Q房网显示的是59178元，平均一下是64098元，套均面积按照90平米估算，北京套均价格大约是577万。

Q房网显示上海是52502元，搜房网显示54021元，平均是53262元，上海二手房近年套均成交面积大约是80平米，上海套均价格大约是426万。

中原显示深圳二手房均价是47108元，Q房网显示是49192元，搜房数据是49108元，平均一下是48469元，深圳去年成交的二手房套均面积是84平米，那么，深圳的套均价格大约是407万。

深圳白担了最贵的虚名，北京上海地盘大，新房主要在远郊，沪深的远郊对于深圳来说就是东莞惠州了，把东莞惠州的房价算进来看一看，深圳新房肯定没那么高。

可以看到，北京套均价格已经比沪深贵35%-40%，然而，北京涨势依然如虹，反而上海深圳成交量出现连续下挫。

房价上涨的不仅仅是大首都，连大北京周边的县市也进入了不安分的状态：

目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平，承德一在售楼盘均价达37000元/平，怀来县在售新盘数量较多，均价在12500元/平~ 34500元/平不等。隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。

房贷全面收紧

业内人士分析，多地限购政策的接连出台，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显限制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。

很多银行也收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。中国人民银行行长周小川10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。银监会副主席王兆星3月2日也表示，在信贷方面，要继续实施差别化政策，对于过热的、带有泡沫的、投机性的、非改善性的进行限制；对于三四线城市存在的去库存需求，信贷上也要给予考虑。

买房该不该出手？

房地产投资升温，多地进一步紧缩政策，政府要遏制热点城市房价过快上涨，未来房价该怎么走？一线城市的房价是否能稳住？对此，很多人表示可能不太好说。

今夏或现购房时机

对于市场整体来说，热点城市需求受到抑制，成交出现萎缩几成定局；而三四线城市在政策的刺激下，成交状况仍有改善的可能，所以楼市整体将会稳中有降。

业内人士预测，2017年市场成交状况将会回调。数据表明，在2016年，全国商品房销售面积为15.7亿平方米，同比增长22.5%。中国指数研究院有关人士表示，2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到15%左右，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓。

何时买房最合适？业内人士估计，对于热点城市来说，购房窗口时期会出现在今年夏季。按照以往的经验，每年5至8月是传统的销售淡季，受高温天气影响，购房意愿原本不高，而今年叠加调控因素，市场人气会进一步萎靡，在这种情况下，迫于业绩压力，有部分房企会推出一些优惠措施来吸引购房者。可以预见，届时将有部分楼盘售价相对较低，能够让购房者获得实惠。

不过，参加两会大几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”但对于确实有住房需求的人，无论是政策还是业界人士，都持支持态度。

笔者认为，近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环。一方面是，过分依赖房地产推动经济、财政增长；二是投资渠道狭隘。“房子是用来住的、不是用来炒的”，意味着调控升级，势在必行。相信楼市微涨只是趋势，但仍会在合理区间波动。

延伸阅读：一夜跳涨15万，2017极度疯狂的北京抢房记

来源：好有财（ID：haoyoucainet）黄金萌

现如今，北上广深不断高企的房价，对这一代的年轻人来说，已是一个残酷而又无法回避的问题。年轻人在楼市中，正处于食物链的底端。

对于那些受过良好教育，在国际大都市辛苦打拼，默默工作的年轻人，我们只有借用诗圣杜甫的一句诗来祝福：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”

1月开始看房，预算400万，没看中；过年回来接着看，预算提高到420万；眼睁睁看着房子一天一个价，心理价位也逐渐上升，430万、435万、455万……最终，2月28日，以更高的价格签下一套房。

跟着她们看房，我仿佛看到一叶扁舟，被波浪带着上下起伏，完全没有主动权。但她们终于还是落定了，否则会越来越恐慌。仅仅过去12天，就在我写这篇文章时，她们这套房的市场价又涨了至少35万。

先说一下闺蜜和男票俩人的情况吧。闺蜜在安华桥（北三环）附近工作，硕士毕业，月薪6K；男票在东四十条（东二环）附近工作，博士毕业，月薪20K。都是国企的小年轻，准备购买刚需婚房。

其实去年2月份我自己买房的时候，闺蜜就想买来着。但是男票和他家人不太愿意，因为男票家里条件还不错，总觉得想买的时候再买也来得及。这一拖就拖了一年。

到2017年1月初的时候，她们决定必须买房了。这时候，我去年2月买的房子，已经从315万涨到了差不多500万。光我房子涨价的部分，就等于他们工作6年的收入。

等他们今年打定主意要去看房时，她们开始的预算就是400万出头。1月份看了4套房，小两口都没看上，就先回家过年了。

春节的时候，闺蜜男票和老人又商量了下房子的事儿，收假回来后，俩人把预算提高到420万左右。然后，抢房之旅正式拉开帷幕。

A房：预期430万，被另一个买家以450万抢下。

2月7日下午1点多，我陪着闺蜜正式开始看了第一个房子，姑且称之为A房。

最开始业主报价就是460万。这套房子风景很好，卧室对着公园，房屋保养得也好，得房率也高。唯一不足的就是房龄比较旧，是1979年的老房子，而且在顶层。

对这两个小缺点，我都比较在意，尤其是担心旧房子的贷款问题。而且因为不是学区房，将来转手想卖的时候，也不太容易出手。

我把我的担心跟他俩说了，闺蜜男票跟父母商量之后，就是一边看情况，一边看更多的新房源。

后来别的房子没谈下来，又回来接着跟A房业主谈，这已经是2月20号。

这时候，已经有两拨中介在约业主了，约的都很急、都想让自己的客户先谈。最后商量下来是，20号上午9点，我们先去谈。

20号到了中介店面，我们这边是闺蜜姐姐、闺蜜和我，业主那边就是一个阿姨。但阿姨姿态比较强硬，要价450万一分不降。而闺蜜男票给我们的上限是430万，多一分都不行，闺蜜姐姐这边把情况说了半天，想着磨磨价，可就是磨不下来，最后不欢而散。

后来中介说，阿姨在会客室稍作休息之后，和另一个客户谈了下，也是一个小姑娘，没还价，450万直接签约。超级速度。

B房：预期435万，另一买家以445万抢下。

2月13日晚上，我和闺蜜又去看了B房。1987年的，53.49平，报价也是460万。这是个独立小院，很安静，而且物业管理不错，楼道里没有小广告。

经过男票跟父母商量、男票和闺蜜两人再商量，额，总之是各种商量。14号俩人让中介尽快约见B房业主，也叮嘱了中介，要先和业主说一下她们小两口的实际情况，最多只能出到435万。

2月15号，中介回复了。跟业主老两口反复沟通了好几次，435万这个价格是见不了面的，好说歹说，老两口同意440万卖。

但这仅仅是老两口同意，中介担心他们孩子会有异议 ，让我们尽快跟业主见面聊。因为这套房子一直有带人看，业主心理预期高，越晚见面价格越谈不下来。

2月16号，中介又提醒我们，说晚上又有人约看，催我们尽快和业主面谈，免得夜长梦多。我和闺蜜就决定周五（17号）立刻见面。

2月17号闺蜜男票突然跟我俩说，他爸妈周末要过来北京，专门看一下A、B这两套房子，买了周六上午的火车票。那就不能约在周五，只能顺延到周末了。

结果17号当天晚上，中介说已经有人看中房子，并且约了业主当天见面谈。没过多久，又通知我们，当天就以445万的价格成交了。

男票爸妈虽然没赶上看B房，但还是来北京看了A房，但他们没太看上。

这天晚上，他爸妈让男票表哥来聊了一会儿。表哥在北京从事金融行业，说周围圈子的人都觉得今年经济不好，劝老两口不要急着今年买房，缓缓再说。老两口觉得表哥说的对。隔天闺蜜送准公婆去火车站的时候，婆婆就说暂时不要买房子了。

结果送走公婆之后，闺蜜就跟男票撕起来了。这里面有些家务事，说起来真是很复杂。总而言之，闺蜜坚持如果有合适的房子就尽快定下来，最后俩人总算勉强达成了一致。

C房：没等到看房，就被前一个买家抢了。

 2月25号早上，中介给我发来了C房链接。一个南向一居室，板楼六层的五层，41.72平米，报价360万。这是整个小区里总价最低，性价比很高的一居。我和闺蜜就赶过去看了，楼道管理还算不错，也比较安静。

这套C房当天就有好几拨人看，闺蜜男票觉得可以马上约业主谈，但想看的人太多，我们只能排到第三拨。从中午11点，等到下午4点多，第一波客户都还没谈完，我们估摸着没戏了，就回家等消息了。

C房最后被第二波客户拿下，也是一对小年轻。他们的代价是，答应了业主一系列苛刻的条件，比如高额首付、赔偿租户等等。

D房：一夜跳涨15万，戏剧性拿下一套。

还是25号当天，我们坐在中介店面里头的时候，还让中介用电脑挨个查房源，觉得还行的就当场给业主打电话。当天就确定了两个新目标，D房和E房。

D房56.78平米，板楼顶层，满五不唯一，现在报价450万。有一个相同的户型，前一天刚刚签约，卖了480万，一分钱没降。我们去看了，觉得小区不错，比较安静，楼道环境也可以。

闺蜜男票跟家里商量后，这次就不再犹豫了，让我俩尽快约业主谈。约在26号上午10点钟。约谈之前，业主就已经跟中介明言：价格一分钱都不能谈，且要付给租户两个月的违约金（11600元）。

我们这边也做好了准备，一分不谈就一分不谈吧，这个报价就现在这个市场来说，不算离谱。我们就盼着早点签合同把房子定掉。

26号，也就是周日见面的时候，我们这边一分钱都没还价，业主也比较痛快，都已经复印好身份证件了，业主说给女儿打个电话说一下。一打电话可好，姑娘不同意卖，业主简单跟我们解释了一下，就收拾包走人了。

我们当时判断，一定是业主觉得卖便宜了，想看看形势，过一阵子再卖，没准儿可以多卖几十万。

D房没谈成，转过头就去谈E房。E房和B房同户型，板楼顶层，54.52平米，报价460万。就约在26号下午5点到中介店里见面。

下午E房业主也按时来了，结果拿出房本之后，我俩又呆了。挂牌所说“满五唯一”的信息并不准确，房子其实不满两年。而且业主也并不急售，价格上没有任何谈判空间。

这回轮到闺蜜男票着急了。他打来电话，说要不再和D房的业主谈谈，可以再加个5万块钱。我和闺蜜都不太同意，觉得这时候加价，业主可能更想捂盘不卖。于是让中介再去侧面问问D房业主的情况，但是别追的太紧。

刚好A房所在的那栋楼上又出现了F房，六层的五层，56.51平米，报价475万。想着不能在D房这一棵树上吊死，我们在27号晚上又杀到F房去看了看。还比较满意，让中介以470万的价格跟F房的业主聊聊看。结果业主直接回复，不用等这套了，他马上就要涨价。

这是一个无比郁闷的周末。天天看房，最终一无所获，而且未来的房子在哪里，一点概念都没有，却眼睁睁看着房子一天一个价。

山穷水尽的时候，2月28号，中介发了个微信：

“沟通了多次，D房业主最少加价15万，就这她姑娘也还是不乐意。只是之前复印身份证的时候，无意中看到闺蜜的生日和老爷子生日是一天，觉得挺有缘分。如果465万这个价格能接受，就签约。另外，房子满五不唯一，交易成本较高，且需要赔偿租户两个月的租金计11600元。”

这次我们都没有等，28号晚上就赶去签了约。56.78平米的D房，最终465万拿下。

3月6号，我们看过的F房，也以485万的价格成交，也是一夜跳涨15万。

面对一夜跳涨15万的老业主，我是爱恨交加。如果没有闺蜜和D房业主同天生日的缘分，可能我们到现在也买不到房。闺蜜和她男票最早是420万的预算，最终以465万价格成交，还多少带了点运气成分。尽管多出来的这45万块，他俩一年的工资不吃不喝也还不上。

尾声：12天过去，闺蜜的房子又涨了35万。

写到这儿，真心好累，就不想写了。我自己是从15年的下半年开始决定买房的，一路兜兜转转，又陪着闺蜜看房，以下是我的一点感受：

1、刚需上车房不存在什么最合适的出手时机一说，即便有，也是攒够首付的那一刻，这就是最佳时机。在首付极其有限的情况下，已经没有任何抵抗房价上涨的能力，应该尽快上车，站岗总比踏空好，毕竟要自己住。

2、有些东西是时代给的，在大趋势面前，个人努力有时候是那么的微不足道，了解并尊重社会的游戏规则，不要让自己在牢骚和蹉跎中度过，手里有什么牌就负责打好它。

3、人海茫茫，大多数人还是普通人，要存钱，要买保险，要做财务规划，要看财财写的公众号，当然，也要买房。

闺蜜和男票的抢房故事还有尾声。

她们的房子马上进入网签阶段了，现在同小区同户型的顶层，报价都在500万+了，也就是说仅仅12天，又涨了至少35万。她俩要是之前没买，现在还真就买不上两居室了。

没定房之前，闺蜜男票天天念叨还贷压力大；定房之后，成天乐呵呵的，加上这两天小区的价格在飙涨，他整个人尾巴都翘了起来，再也不提还贷压力的事儿了。

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