来源：资产管理圈综合自合肥房地产交易网、中亿财经网、雾都楼市、中金在线、天天说钱、第一财讯播报等

最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁ZF要救市！

早在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行了投诉。

先来看看投诉内容：

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

该投诉者表示：近期蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉

而北城投诉者则表示：从12月开始，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议

合肥市房管局是这样回复：

经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

大致的意思就是滨湖二手房房价跌的太快，而业主在房价高的时候买的房子，这心疼的啊。

根据合房网二手房中心监测数据显示，2016年1月到限购重启的10月，合肥滨湖新区二手房挂牌价格从9683元/㎡疯涨到20052元/㎡，房价的飙升吸引了大量投资客和二手房中介公司的进驻。

合肥滨湖区2016年二手房房价走势如下：

滨湖区二手房挂牌价格一路下滑，从10月份的20052元/㎡下降到11月的19645元/㎡，12月的价格更是下滑到18866元/㎡。

年还没过完，还在回家路上，可房地产似乎隐隐约约表现出了基调……

近日，媒体称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款，若属实的话，2017年第一季度人民币贷款有望下降，对各行各业都影响较大，尤其是房地产行业，有利于楼市的进一步调控。

不愿具名知情人士称，因信贷增长过快，中国央行近日明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。信贷增速过快的银行，可能面临基于MPA(宏观审慎评估体系)的差别化存款准备金利率的处罚，还可能面临差别存款保险费率的惩罚。

为了便于理解“一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度”这句话的含义，我们先看一下去年的数据：

2016年全国贷款增加情况

注：表格里的单位为“万亿人民币”，数据来自央行官方网站。住户贷款，其中绝大多数是房贷。

通过上述表格可以看出，房贷总量、占新增贷款比例等指标的大幅飙升，发生在2016年二季度之后。即便到了四季度，仍然只是略有下降而已。总体来看，房地产的热度非常高。这也告诉我们，2016年的GDP主要是靠房地产“局部牛市”支撑的，去产能带来的国企利润大幅反弹，只是次要原因。

鸡是“知时鸟”，闻鸡起舞要有知时知势的大局观。

今天是农历鸡年，从中新社发出的声音多少代表最高层对今年经济的定调，

所以这些话要认真吸收：

中国经济的负担有楼市的库存。在一线城市避免楼市泡沫被吹大的同时，中国三四线城市将通过提供更好的教育、医疗等公共服务，来吸引人们购房入住。

潜台词：一二线城市不能过热，三四线城市积极去库存，因城施策，有松有紧。

两会的表态也是考验各地政府智慧的时候，既要准时交作业，又要精准操盘，保证后面还有发挥余地，想尽一切办法让数据降下来。

央行控制新增贷款，和之前的变相加息，都有可能在一季度带来钱荒，此时需要保证手上现金的能支撑楼市度过这段低潮，或者说置换优质房产，尽快抛售手上涨不动的房子是部分人士开年可以考虑的问题。

① 房价受宏观（货币贬值、适婚人口增速、城市化进度、居民收入）和微观（人口流入流出、产业发展、交通建设）等因素综合影响。

② 其中对房价影响最大的是中国整体经济的繁荣程度，比如GDP整体如果比现在少一半，那就有很大很大的压力。

③ 房产税出台是用来抑制房价的，不是来搞崩房价的。

④ 房地产是国家税收的重要补充，房地产稳定且可持续发展符合国家利益。政府从来没想要让房价像瀑布似的狂降，担心的是房价上涨过快导致的杠杆风险。

⑤ 春节热闹与否是判断一座城市人口流入流出的明显标志。

⑥ 一线城市泡沫有，但实话实说，不宜夸大，从以往的经验看，刚需买房贷款不要超过家庭月收入100倍，投资买房贷款不要超过家庭月收入75倍。

⑦ 买房决策应该和自己承受能力挂钩，而不是与涨跌预测挂钩，别什么都信，也别什么都不信。根据自身能力，量力而行。

每个人都变得不再安分守己——这就是2016年房价暴涨带给中国最大的毒害！

这就如鸦片一样植入人们的骨髓乃至神经，让人们因其而无法自拔，如果长期下去，这样的“精神鸦片”将摧毁中国的创造力和赖以生存的“勤奋”。

若如此，我们国家主席的新年寄语“撸起袖子加油干”将成为一句空话！