来源：南方都市报

作者：邓恒 黄少芬 

继港珠澳大桥南湾互通至横琴北互通段有望下月通车之后，澳门单牌车进入横琴的管理办法或下月出台，促进澳门与内地更深交往，尤其对澳门投资客涌入横琴买楼产生重大利好。集融合金融、传媒两大元素于身，中国版“纽约时报广场”的横琴金融传媒中心在引入自贸区宝库001号作品之后，即将推出创横琴自贸区最高交楼标准，拥有70年住宅产权的公寓产品。而横琴也将借助这个强大双引擎，以及不断完善交通配套与政策优势，迈入高速发展新阶段，实现“前海式”飞跃。

“横琴正是碰上了这一最好的阶段”

去年4月挂牌运作以来，横琴自贸片区便成为加强粤澳深度合作、促进澳门经济适度多元发展的特区中的“特区”。省交通运输厅此前称，港珠澳大桥南湾互通至横琴北互通段有望在6月份建成通车，届时香港到珠海仅需30分钟，广珠城轨延长线横琴首站“金融岛”站与澳门轻轨无缝对接。最近，珠海市政协港澳台侨委员讨论会上透露，澳门单牌车进入横琴管理办法有望6月份出台。这些无疑会进一步促进澳门与内地的交往，尤其对澳门投资客涌入横琴购房产生重大利好，此时正是争夺政策红利的佳期。

横琴具备其他自贸区无法比拟的优越条件，背靠经济很发达的珠三角，面向南海，区位条件独一无二。正如大家地产陈志所所言：横琴是个岛屿，是可封闭的，在与澳门联动中具有经济闭环的地缘优势。目前，上海、前海、南沙等几个自贸区都是“妈妈富，小孩好”，就算最富的前海也要自己开拓产业发展江湖地位，而横琴是站在澳门刚需肩膀上，何况与港澳有路桥相接，“横琴正是碰上了这一最好的阶段。”

趋同港澳的营商环境初步形成

过去，横琴利用毗邻澳门优势创新关检合作通关模式，拥有横琴、澳门24小时通关“特权”，彻底打通长期制约横琴、澳门合作的通道，成为一个物资、资金、人才、技术等要素高效流动的区域。同时，该区率先在横琴口岸启动“一机一台”改革，简化经澳中转E C FA货物通关手续、发行“横琴卡”等，有效促进粤澳服务要素便捷流动，对澳合作不断深化。

作为首批离岸金融岛，横琴拥有允许金融市场建立面向国际的交易平台、个人和企业可以直接投资购买海外金融产品及企业法人可在区内完成人民币自由兑换等特权。有赖于宽松的体制、优惠的政策，横琴自贸区发展已经步入发展快车道，投资潜力巨大。其实，新区成立尤其是自贸试验区挂牌以来，横琴全岛基础设施“脱胎换骨”，趋同港澳的营商环境初步形成，促进澳门产业多元发展的“硬实力”、“软实力”全面升级，吸引众多澳门企业入驻。仅2015年横琴新登记、注册澳资企业达866家，大幅增长。今年该区的粤澳合作产业园，截至2月已有18个项目正式签署协议，12个重点项目动工，涉及国际商务、酒店设施、文化创意等产业。

横琴蓄势待发或再现“前海神话”

放眼广东三大自贸区，深圳前海一直走在最前，不到两年房价由3 .9万元/平方米飙升至12万元/平方米，横琴正处于“两年前的前海”的时期，凭借自身优越条件以及完善交通配套，投资价值飞涨。相比前海，横琴土地资源更稀缺，106平方公里的横琴新区岛除去山体及环保、生态等，可供开发的约三成，共约30平方公里。不只珠海、澳门认识到横琴的价值，其他地区投资客开始瞄上这片稀有土地。

横琴投资热度很高的区域，非金融岛莫属。有关领导曾经透露，金融岛是十字门中央商务区与横琴新区的一个核心商务区，“在这个离岸金融岛上，将重点发展离岸金融业务、国际级的高端商务办公，打造一个极具活力、兴旺繁华的离岸金融中心。”

最先响应此规划的项目就是横琴金融传媒中心，作为金融岛首批综合体项目，其拥有商业、办公、文化娱乐、居住等全方位业态，由香江集团与南方报业传媒集团强强联合打造，乃自贸区内集合金融、传媒两大背景的项目。如同美国的纽约时报广场，闻名于《纽约时报》早期设立总部，横琴金融传媒中心也将借助传媒力量塑造项目文化价值与影响力。

成就文化地标跨界打造真正金融传媒平台

促使两个业界大亨合作的契机，既源于共同发展眼光，又源于文化领域上的共识。项目迈出的第一步便是引入宝库&艺术空间。“宝库中国不仅拥有符合国际认证的集中式安全管理硬件，还拥有大量的艺术、展览、收藏等资源，能给自贸区艺术展示与交流带来更安全顺畅的非凡体验。”香江集团董事局主席刘志强说，宝库落户给项目注入更高人文价值，而它所蕴含的金融力量与文化涵养，也将助力项目深耕横琴，辐射珠港澳乃至珠三角，成为全国金融文化地标。未来，还将陆续引入南方书画院、大师工作室等传媒文化资源，注入更多文化力量。

作为金融传媒联姻的产物，横琴金融传媒中心可能是国内第一个真正意义上的金融传媒平台，占地约1.59万平方米，总建筑面积近14万平方米，总投资高达15亿元，以38层商业办公楼、26层公寓塔楼、3层商业裙楼及3层地下停车场，筑造世界CBD里的南中国首席金融传媒生态平台。同时，横琴金融传媒中心以打造区域最高交楼标准为目标，商务公馆是横琴自贸区内唯一配备科技智能化的公寓产品，不仅入门处配有指纹密码钥匙三重智能门锁，而且屋内大厅、卧室、洗手间均设有智能化控制面板，通过控制面板搭载的高科技软件可掌控全屋照明、温度、安防、窗帘及家电。

超8000元/平方米横琴自贸区最高的交楼标准

横琴金融传媒中心的公寓产品拥有70年住宅产权，共437套，已开启VIP登记，预计首批产品将在7月推出。项目销售中心已开放两个情景样板间，面积分别为47平方米、82平方米。样板间贯彻项目全智能化超五星级精装的交楼标准。据介绍，装标为全屋一体化定制，全部为一线品牌家具及材料，装修标准超过8000元/平方米，为横琴自贸区最高的交楼标准。一套47平方米的板房就投入超过37万元，相当于投入一套同等面积豪宅产品的首付款(按4万/平方米价格计算，同样是47平方米的住宅产品，两成首付约37万元。)

不仅如此，项目还是横琴自贸区内罕见配备科技智能化的公寓产品。入门处配有指纹密码钥匙三重智能门锁，通过这款智能化产品，业主可以选择指纹、密码或钥匙开门。《来自星星的你》中，男女主角高级公寓中都出现密码卡锁，可以看出这将是高端产品的标配。屋内大厅、卧室、洗手间均设智能化控制面板，通过控制面板搭载的高科技软件，可以掌控全屋的照明、温度、安防、窗帘及家电。若业主外出，通过移动监测技术，一旦家内有人影移动就会自动预警到业主手机上，也可实时查看到家里老人或小孩、宠物的动态，防范于未然。 文/邓恒 黄少芬