昨晚两条消息：

　　一、中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　二、国务院办公厅《关于促进国家级经济技术开发区转型升级创新发展的若干意见》称：鼓励在符合条件的国家级经开区开展人民币资本项目可兑换、人民币跨境使用、外汇管理改革等方面试点。

　　这是要干什么了呢？

　　1、现在的经济形势很严峻!

　　2、人民币还得宽松!

　　3、经济发展还是第一位!

　　转发 分析：

　　一、明天不买房，一年又白忙

　　降息叠加降准，楼市迎接心理及实际两重最大利好以贷款100万，20年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。

　　而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

　　另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

　　其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大

　　已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

　　对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

　　一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

　　目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

　　二、央行降息最强解读，没有之一

　　央行官方：中性操作，取向不变

　　此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。当前我国经济运行保持在合理区间，物价涨幅总体呈回落态势，中央银行需要根据经济基本面的运行态势，灵活运用利率工具进行微调，保持适当的实际利率水平。这是坚持和完善正常利率调整机制的应有之义，也是提高稳健货币政策针对性和有效性的要求。总体看，我国宏观经济仍保持中高速增长，物价涨幅回落，经济结构不断优化升级，经济增长正从要素、投资趋动转向创新驱动。因此不需要对经济采取强刺激措施，稳健货币政策取向不会改变。

　　申银万国：央行此次开启了降息周期

　　降息是必要的，我们之前就反复强调存贷款利率对市场利率的制约很明显，不降息，债券利率没有下降空间，贷款利率也下不去。非对称降息意味着政府在降低融资成本方面决心很大。经济依然是后期的核心。强调目前经济最大的不确定性不是地产，是基建。在债务改革的大方向下，基建增速在短期持续回落的概率极大。经济不轻言见底。央行此次开启了降息周期，但是银行间货币市场在新的货币政策框架下重要性提升是必然。未来银行间释放流动性、降低银行间利率的趋势同样明显、利率曲线还是会保持平坦。利率品的下行空间是确定的，短期内中高等级信用品预计依然会跟随。

　　中金公司：降息反映货币政策放松导向

　　降息证实了我们的判断，贷款利率下降幅度高于预期，降息反映货币政策放松导向。利率调整迈出了关键的一步，利率政策将在今后更多地发挥逆周期的调节作用。降息有助于经济企稳；将降低房地产销售和投资继续大幅下行的风险，并有利企业盈利。降低实体经济融资成本，对提高企业盈利增速有利。未来政策继续放松，人民币汇率保持稳定。未来下调存款准备金率空间仍然较大。但借助人民币贬值来“稳增长”不具备操作性。后续如有进一步降息，预计不会采用非对称方式。这次降息后，明年银行盈利预计零增长或小负。

　　马骏：此次降息不代表货币政策转向

　　此次降低基准利率并不代表货币政策的转向。我在上面提到了实际利率由于物价涨幅趋缓而面临上行压力，因此适当降低名义利率有利于保持货币条件的稳定（实际利率是货币条件的重要组成部分）。从这个意义上讲，这次利率调整恰恰是为了保持货币政策的连续性和稳定性。

　　姜超：降息周期展开，宽松有望延续

　　从流动性的角度来看，降息周期展开，宽松有望延续：①央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，标志着降息周期的正式开始。②1年贷款基准利率下调40bp，有望大幅降低企业贷款融资成本。③1年存款利率下调25bp，但上浮上限由1.1倍扩大至1.2倍，意味着利率市场化加速推进，而存款利率基本未变，助于银行利润向实体经济的转移，降低经济风险。④预测15年GDP增速7%、CPI增1.5%，通缩是主要风险，泰勒规则下7天回购利率应在2.5%以下，判断未来仍有一次以上降息，流动性宽松有望延续。

　　钟正生：全面降准概率大幅上升

　　非对称降息传递强宽松预期的同时实质意义有限，同时会遇到来自银行相关部门的巨大阻力，我们一直认为不太可能推行。但是现在既然推出了，可能意味着经济和就业可能陷入了较大的困境，降低社会融资成本的迫切性明显上升。如果是这样那么单纯价格工具是不够的，后续一定是需要数量配合的。也就是说，无论是全面降准或者大规模流动性注入的概率都会大幅上升。另外一种可能是，如果将贷存比口径调整和非对称降息合在一起看，明年或许银行吸储的压力会相对较小，这样存款利率也可能不用一浮到顶，会有所下降，这样对于降低银行负债端成本和社会融资成本是有意义的。

　　连平：不会形成降息通道

　　央行降准时机比较合适，当前经济下行压力较大，降息会降低企业融资成本，尽管此次幅度不大，但对企业融资来讲仍是重要利好。但不会形成降息通道，连续降息可能性不大，但不排除还有一次降息的可能性。连平认为此次降息并没有改变稳健货币政策的基调，属于中性偏松的一边

　　汪涛：降息是是绝对正确的行动

　　中国央行下调利率是绝对正确的行动。随着经济增速和通胀放缓，实质利率已经大幅攀升，这有损企业的现金流和资产负债表，并可能导致不良贷款增加。由于房贷利率将随基准利率一道下降，短期内从降息中获益最大的将是房贷借款人、从而有助于支撑房地产需求。虽然非对称降息会抑制银行净息差，但降息同时可以改善借款人资产负债表质量改善、减缓不良贷款生成速度，从而有利于银行业的基本面。

　　管清友：预计下一次降准降息不会太远

　　宽松空间打开，预计下一次降准、降息不会太远，宽松一直持续到社融余额增速拐头向上，经济内生动力增强为止。无风险利率下降利好股市和房地产，也直接利好债市，但考虑到市场预期充分，效果不会太明显。当房地产销售带动经济转暖，则股强债弱。

　　鲁政委：有助于系统性下调融资成本

　　本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。存款上限的提高，在为最终完全解除奠定基础，也是避免吸储困难。

　　洪灝：中国降息令人意外

　　中国降息令人意外，将刺激投资者热情，推动股市进一步上涨。这是利多，由于预期利率以及/或存款准备金率可能再度被下调，市场将继续走高。

　　徐高：此次举措有点出人意料

　　此次举措有点出人意料，因为政府之前一直都暗示不愿降息。中国房地产投资将显著受益于此次降息。银行利差将缩小，因为贷款利率下调，与此同时存款利率可能变动不大，因为银行已经因存款流失而苦恼。预期12月份的经济数据，包括制造业PMI将开始显示出降息的影响。

　　林采宜：降准就要来了

　　意料之外的降息和预期中的降准将给资本市场带来一场巨大的资金面繁荣。由于需求低迷，大量流动性没有进入实体，短期内对通胀不会构成实质性影响，但会推动资产价格上涨，尤其是股市。预计央行或许还有下一步动作，鉴于融十条将其他金融机构同业存款纳入一般性存款统计指标，估计在不久的将来央行还会推出降准措施来对冲准备金增加造成的流动性紧缩效应。

　　滕泰：中国将进入降息周期

　　降息是正确且必要的举措。中国经济连续十几个季度的下行，物价也出现通缩的趋势，近几年，高融资成本是经济下行的一个重要原因，央行降息可以说“亡羊补牢，犹为未晚。中国将进入降息周期。降息将降低企业的融资成本，对制造业的回暖有利，而地方债的融资成本也将下降，对基建、房地产行业形成利好；同时也将极大提振消费，促进明年的经济增长。

　　马光远：央行降息是完全正确的 为克强点赞

　　很多人，包括我们很多专家学者对流动性紧张的状况视而不见，用房地产绑架货币政策，实属愚蠢。美国量宽退出终结，加息在即，国际资本流出中国在加剧，中国将迎来至少两年的钱荒，不降准，不降息，要搞死经济吗？但降息不够，还要降准。为克强点赞。

　　贾康：降息是“相机抉择”的微刺激调整

　　经济下行的过程中，经历了此前几次定向将准后，央行推出全面降息措施，是“相机抉择”下的微刺激调整。“并不能理解为强刺激，放松银根并配套利率浮动的改革，总体对宏观经济向好是有必要的，利率市场化也是导向内容”。对于财政的影响，资金投放将增加。

　　甘犁：中小微企业融资成本不会降低

　　中小微企业的融资成本远高于基准利率，对基准利率并不敏感，融资成本也不会降低。各类理财产品及“宝宝”们存款利息也远高于3%，很难止血资金从银行存款流出。可能产生影响的房市，但其影响范围需要估算。最大的利好是股市。

　　巴曙松：央行降息降准难改住宅调整趋势

　　针对此次降息降准，巴曙松表示，虽然央妈降息降低了购房者的月供负担，但本轮市场调整源于供过于求，住宅市场调整的趋势无法改变。

　　郭田勇：此次降息并非大规模刺激

　　我并不认为此次降息属于大规模刺激，而更愿将其理解为在经济下滑、通胀率很低状态下货币政策进行的适应性调整。理论上说，数量型与价格型货币政策工具具有可代替性，但在我国，由于利率尚未市场化，这一替代是有限的，央行通过数量型工具向金融体系注入流动性，只能增加货币供给而难以有效增加微观主体货币需求。因此，尽管央行前期采取定向降准及SLF、SLO、PSL等创新工具增加流动性，但未来降息仍是大概率事件。

　　张仕元：应该降，再不降不行了

　　至少降息也呼应了市场上大家的预期。周三国务院常务会议决定的“十条”表示希望从国际上引进低成本的资金，国内的资金成本没必要保持那么高了，这种提法以前从来没有。其一主要是消费不振，尤其是地产政策松动以来，房地产市场经过短暂反弹后又出现下降，包括一些一线城市的地产销售和信贷数据都是负增长。也就是说现在老百姓认为目前总体的资金利率成本仍然是比较高，没有购房的意愿。现在整个地产去库存的压力非常大，搞不好明年经济就会失速。第二，从企业的财务成本，尽管央行持续引导利率下行，但是企业的财务成本仍然是在保持20%以上的速度增长，抑制了企业进一步拿资金的需求。整个产业产能过剩，企业没有扩大产能的需求，导致尽管央行在引导资金下行，但企业没有实际的积极性。

　　杨红旭：降息助涨房价

　　8月9月，老杨在全国率先喊出一口号：新一轮购房季正在来临！预言大城市成交量已见底，几个月后房价就会止跌反弹！核心逻辑正是政策暖风频吹，货币政策与政府救市双轮驱动，市场只有一种可能：苏复。而10月成交量大增，印证了逻辑。今全面降息，进一步加强逻辑，一线城市必然率先反弹！

　　任志强：杨红旭降息助涨房价一说“太乐观了”。

　　张大伟：房企最困难时间已过去

　　已明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。一二线城市楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖可能性也不大。房企最困难时间已过去。
 

　　文/中博智能