距离央行宣布首套房屋可享受7折房贷政策出台，已经3月有余，实施过程可谓一波三折。焦点网进行的一项调查显示，8万余名受调查网友中，仅有23%的人已经享受了7折优惠，另有22%的网友表示正在办理，余下55%的网友已被明确告知不能享受7折的优惠利率，这刚巧与本报报道的多数房贷者无法享受贷款优惠契合。

　　究竟各家银行的“门槛”孰高孰低呢？我们把16家银行的“门槛”做了一个比较。

　　比较一 自动转7折情况不同

　　■可自动转银行：

　　工行、农行、民生银行

　　截至目前，只有农业银行、民生银行和工商银行可以自动将满足条件的客户房贷利率降为7折。

　　另外，农行对于初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为基准利率8.5折倍的贷款， 2009年1月1日起自动下浮为同期同档次基准利率的7折。对不符合标准的，须由借款人主动提出书面申请，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等进行审批。但对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农行将不受理其申请。

　　工商银行已经开始自动调整。如果逾期还款者已经正常还款、在最近还款日前24个月内没有连续两期（含）以上违约记录、在工行其他贷款无不良记录的客户，亦可向贷款经办行提出书面申请，但如在未来还款期间连续违约两期（含）以上，工行将取消该客户享受7折的优惠利率。

　　民生银行1月1日起已经自动调整为利率7折优惠，而10月27日之后的贷款，享受8.5折优惠。

　　商报点评：所有7折优惠细则实施过程中，银行能否自动为客户转成7折优惠是核心问题。对于客户而言，如果银行能够自动为符合条件的贷款者下调利率，将切实地为他们解决了房贷难题。但截至目前， 除了上述3家银行外，其他各家银行都需要申请。

　　比较二 附加条件异常苛刻

　　■附加条件最苛刻银行

　　农商行、中信银行、广发银行

　　据了解，工商银行、民生银行、农业银行、建设银行等对于房贷转7折没有特别的限制。只要贷款人是首套购房且没有不良信用记录都可以申请到优惠利率。相比之下，其他几家银行都多多少少设置了门槛。

　　农商行对于申请7折房贷的客户，要求必须持本人身份证、借款合同、购房合同和房产证原件，于今年6月30日前到银行申请，在此期限后申请将不予接受。

　　中信银行别出心裁地出台了另类条款，要求初始贷款金额30万元以上，不到30万元的，可通过办理白金信用卡申请7折优惠。

　　广发银行、深发展银行、华夏银行、北京银行、兴业银行均要求首套住房140平方米以下并且无逾期记录才可申请，而深发展、华夏两家银行还要求必须是首套商品房，广发银行还必须是借款人具有土地证与房产证，门槛是一个比一个高。

　　浦发银行则把贷款客户分为四个等级，一级贷款金额即家庭净资产均为50万元以上，可实行调整前基准利率下浮15%；二级贷款金额500万元以上，净资产100万元以上，利率下浮30%；三级对于贷款金额和借款人家庭净资产要求达100万元（含）以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元（含）以上的业务，贷款利率原则上可下浮25%至30%；四级贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元（含）以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元（含）