绿城中国（03900.HK；下称“绿城”）新疆玉园项目麻烦不断。

　　此前，新疆绿城玉园项目的第二大股东与绿城正在进行艰难的调解过程，《第一财经日报》记者获悉，到现在为止，双方调解仍以无效告终。此外有媒体爆出，由绿城控股60%的新疆鸿远投资有限公司(下称“新疆鸿远公司”)因向建设银行新疆分行贷款6亿元，而向建行内部人士支付了3000万元“融资费”。

　　昨天，绿城有关人士向本报记者称，绿城未向“建行内部人士”支付3000万元“融资费”。而是付给了“顾问单位”。此外，建行近日也向媒体声明称，“融资服务费”属于无中生有，并称媒体报道为不实报道。

　　值得关注的是，如果3000万元没有进入银行内部人士腰包，“顾问单位”有何功才能收此大禄？而在房地产业内人士看来，绿城3000万融资费背后，反映了开发商对资金的饥渴。

　　“3000万”谜团

　　据报道，一份名为《建设银行融资服务费说明》显示，新疆鸿远公司于2011年7月委托上海天昀实业有限公司协助办理“绿城新疆玉园”项目申请的额度为6亿元的固定资产贷款。

　　根据约定，在上海天昀的协调下，建设银行于2011年8月25日审批基本通过了新疆鸿远公司申请的6亿元项目贷款；新疆鸿远公司在贷款投放后需向上海天昀支付融资服务费。

　　这笔钱，被绿城称为“3000万财务顾问费”。

　　消息人士向本报记者称，当时正是绿城最难贷款的时候，2011年年底，绿城在两个月内四次陷入舆论漩涡，面临海航收购门、信托调查门、退市门等。

　　宋卫平对此表示，当时他并不知情，这个情况向其他分管资金的老总报告过。

　　轻描淡写并不能将此一笔带过。有媒体表示，根据银监会的有关规定，倘若新疆鸿远公司此笔款项是正常支付给建行新疆分行营业部的“贷款服务费”，必须是以“贷款服务费”的科目直接支付给建行新疆分行营业部。

　　这笔钱到底有没有给建行的相关人士，现在还是个谜团。对此，绿城相关人士坚称，这是一笔根据中介协议约定支付给顾问单位的财务顾问费，根本不是给了建行的内部人士。

　　开发商融资困局

　　绿城的融资困局暴露了开发商融资难的冰山一角。

　　2011年正是调控中开发商最缺钱的时候，“当时只要能弄到钱，怎么样都行”。有一家开发商告诉本报记者，2011年，部分民间借贷利率达到年息30%左右。

　　一些担保公司或者金融掮客的身影也出现其中，只要能帮开发商贷到钱，就可以拿到提成。记者了解到，目前，如果项目资质不好，贷款额度又高，一些号称能贷到资金的中介机构开出的抽成是20%，这也是一个惊人的天文数字。

　　此前，被曝光的重庆市人大代表张明渝实名举报案，揭开了当时地产商通过地下渠道获取高利率贷款的冰山一角。由张明渝控股的重庆同创置业，2008年通过信托获取贷款的年利率高达72%。

　　还有一些开发商通过信托，向员工进行阶段性融资，年收益率从12%~24%的都有。记者了解到，杭州一些号称能从银行贷款的平台，年利率在16%~20%之间。

　　一边是开发商融资难，一边是上市公司主业不振频开小贷公司。统计数据显示，自2008年以来，沪深两市已有150多家上市公司先后宣布涉足小贷业务。而从2012年3月至今，两市就有70多家上市公司宣布发起或参与设立小贷公司，其中江苏、广东、浙江最多。

　　有意思的是，一些炒房客也打起了开发商的主意，不愿意炒房而更愿意给开发商放贷，“房东”不如“债主”来得痛快。