新型城镇化助力房产股涨升 昨日,房地产板块逆市上涨0.18%,跑赢大盘1.2个百分点

吴 珊 |2012-12-14 22:45872

从资金面来看,昨日,房地产板块呈资金净流入态势,整体净流入32737.89万元,62股呈现资金净流入,47股大单资金净流入超100万元,16股大单资金净流入超1000万元,万科A(12665.36万元)、 保利地产(5452.17万元)、 华侨城A(3947万元)和新湖中宝(3304.22万元)等4股大单净流入超3000万元。推荐新型城镇化受益公司:荣盛发展、金科股份、华夏幸福、中南建设;龙头公司方面,推荐保利地产、招商地产、万科A、华侨城。

  本报见习记者 吴 珊

  经过连续的上涨,沪指渐渐放缓步伐,昨日出现调整,而房地产板块却逆市走强,盘中涨幅一度超过1%,此后虽有回落但最终在5日线上获得支撑,截至收盘,房地产板块(申万一级)上涨0.2%,跑赢大盘1.22个百分点。

  分析人士指出,前期,在沪指迭创新低的情况下,部分地产股却“拒绝下跌”,多数地产股都未跌破前期低点,自11月底板块就已出现回暖,而12月以来,房地产板块成功跑赢大盘3.03个百分点,一定程度上起到了“稳定军心”的作用。

  多数个股跑赢大盘

  昨日,沪指维持窄幅震荡,跌幅达1.02%,而房地产板块内共有51只个股实现上涨,占比34.23%,27股跑赢大盘,大名城(10.08%)和中房股份(9.9%)飙升涨停。

  此外,天津松江(6.54%)、万泽股份(5.25%)、*ST园城(5%)、鲁商置业(4.52%)、新湖中宝(3.7%)、京投银泰(3.59%)和绵世股份(3.46%)等7股涨幅超3%。

  值得注意的是,房地产板块11月30日率先企稳反弹延续至今,板块内145股区间累计实现上涨,占行业内可交易股票的96.03%,129股跑赢同期大盘,占行业内可交易股票的85.43%,其中,鲁商置业(26.97%)、宋都股份(24.83%)、大名城(24.02%)、万方地产(23.83%)、 绵世股份(23.14%)、天津松江(21.6%)、顺发恒业(21.34%)、浙江东日(20.97%)、金科股份(20%)等9股累计涨幅超20%。

  而从沪指12月4日反弹以来至今,房地产板块的市场表现来看,板块内147股区间累计涨幅实现上涨,占行业内可交易股票的97.35%,107股跑赢同期大盘,占行业内可交易股票的70.86%,宋都股份(25.4%)、浙江东日(23.69%)、绵世股份(21.71%)和大名城(21.11%)等4股区间累计涨幅超20%。

  从资金面来看,昨日,房地产板块呈资金净流入态势,整体净流入32737.89万元,62股呈现资金净流入,47股大单资金净流入超100万元,16股大单资金净流入超1000万元,万科A(12665.36万元)、 保利地产(5452.17万元)、 华侨城A(3947万元)和新湖中宝(3304.22万元)等4股大单净流入超3000万元。

  刚需支撑股价上涨

  在过去的一年,尽管有不少房地产企业的利润率有所下降,但整个行业的规模在不断扩大,全行业还是保持了稳定的增长。

  据业内人士分析,过去宏观调控政策的出台,对房地产行业基本面的影响较为负面,使房地产板块出现了较为明显的调整,但未来十年,全国房地产的需求量大概为120亿平方米,尽管限购政策等房地产调控政策短期之内不会消失,刚性需求依然旺盛,近期,“新型城镇化”概念更成为市场中热议的焦点,促使围绕新型城镇化有关的相关概念股集体井喷,实际上伴随着工业化、城镇化的快速发展,新增住房需求和改善性需求将会持续增加,房地产行业面临着更多发展的机会。

  国泰君安表示表示,新型城镇化的发展路径与变革机遇是,一线大型城市都市圈(走向郊区)、二三线核心城市带动的城市群尤其将鼓励中西部。变革将带动房地产行业的增量发展空间。估值偏低、业绩锁定性强、大股东增持潮再现、激励低于行权价。2013年机会来自于行业估值修复、区域分化下的成长性,看绝对收益和估值修复的趋势性投资机会。重点推荐个股:保利地产、招商地产、万科、中南建设、荣盛发展等。

  中银国际看好新型城镇化以人为本、尊重市场的理念,以及以大带小的城市群发展模式,由于东部区域在经济发展程度和城市群发展经验方面具备优势,因此新型城镇化将由东向西逐步推进,东部先行、中西部随后。过去十年,城镇化推动了房地产行业高速发展,未来十年,新型城镇化将进一步夯实住宅刚需基础,为房地产市场注入新活力,并且也可化解当前三四线城市的高库存风险,为房地产市场稳健成长保驾护航。推荐新型城镇化受益公司:荣盛发展、金科股份、华夏幸福、中南建设;龙头公司方面,推荐保利地产、招商地产、万科A、华侨城。

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