3月份房地产信托发行较1、2月份明显回暖。根据中国信托协会数据,2012年3月,38家信托公司共成立190只固定收益信托产品,纳入统计的144只产品规模为254亿,环比增加94%,同比减少45.32%。其中,信托资金投向最大的行业为房地产行业,募集总金额为76.18亿,较1月份翻番。单只产品募集规模最大的也为房地产类,平均募集金额2.46亿元,较1月份增长31%。

针对地产信托回暖现象，中信证券(600030,股吧)认为，一方面在持续调控下房企的现金流状况进一步恶化,有较强的融资需求。另一方面,信托公司出于延后兑付时间的考虑,也加大了对房地产信托的投入。另外,还有部分产品提前终止,信托公司发行新信托接盘老信托。

根据了解,今年的3、6、9月均为地产信托兑付高峰,尤以6、9月份为甚。而通过适当加大房地产信托的发行,3月份兑付小高峰也得以平稳度过。中信证券预计,如果二至三季度房地产调控仍未松动,房地产企业现金流将进一步紧张,在无法获得大量信贷支持的情况下,信托资金仍是重要的输血管道。