栽下“发展”梧桐树，自有“凤凰”飞枝头。随着郑州航空港区配套、交通、产业布局的日渐成熟，如今的航空港区，愈发散发着它独特的魅力，吸引着各方投资者的关注。越来越多的房地产企业嗅到了商机，它们争相布局航空新城。

在业内人士看来，谁先抢住航空港区这块蛋糕，谁就拥有了航空港区未来发展的推动力。富士康的入驻，为航空港区带来了超乎想象的人气儿。当地产大鳄进军这片肥美的土地时，航空港区的房地产市场的火速升温似乎也是必然的。

筑巢引凤

在航空港区，最有影响的莫过于富士康的入驻，它不仅吸引了50余家相关配套企业跟进，也成为吸引众多房地产企业进驻航空港区的关键因素之一。

2012年，航空港区要做好的十项重点工作中，第一条就是富士康项目建设。

“力争到今年年底建成手机整机生产线98条，年手机生产能力突破1亿部，出口创汇突破200亿美元，入住员工20万人，建成全球手机最大生产基地之一，以此形成产业集聚效应和雁阵效应，促进综保区电子信息产业做大做强。”

这份表述让人们对航空港区有了更为清晰的认识，也对其未来的发展充满了信心。

不仅仅是富士康，随着郑州航空港“临空经济”的崛起，17家世界500强企业已经抢先入驻，占据地理资源的先机。据悉，近期已有100多家中国500强企业入驻。为什么航空港会受到世界知名企业的青睐？

“其一，作为中西部第一个综合保税区，当地政府对于外来企业建厂或是投资，会给予更多的政策支持，有利于企业更顺利地扩展业务。其二，航空港的发展是中原经济崛起战略规划的一个重点项目，其繁荣与否关乎中原崛起的整个进程，其未来的发展环境可见一斑。”河南财经政法大学教授李晓峰说。

城市渐热

富士康及众多知名企业的入驻，使得这块宝地的价值一再攀升。政策东风的助力，加之配套设施的完善，已经有越来越多的房地产企业嗅到了商机，它们争相布局航空新城。

机场核心区北面是物流商贸区，以航空物流、IT产业研发、商业贸易以及休闲居住功能为主。为抢占先机，郑州天祥率先打造高端别墅项目蓝翔花园，扼守国际机场咽喉；诚创置业入主豫康新城得天时之势；坤和鑫宇占地利优势重金打造与富士康仅一路之隔的沃金商业广场；裕鸿置业布点四港联动大道打造千余亩宜居大盘强势入市……

据了解，目前航空城在售和即将销售的项目有沃金商业广场、裕鸿世界港和郑州台湾科技园等，而这些项目的价值潜力也普遍被业内看好。近期，航空城某个商业项目举行了前期客户招募活动，现场十分火爆。在郑州楼市总体成交相对冷清的环境下，航空城项目以其优越的投资潜力备受青睐。

另据相关人士介绍，众多开发商都在关注着这片区域，不少已经开始实施拿地计划。

价值走高

这种热度的背后，是各种价值的悄然增高。

现在航空港区的土地价值正在日益飙升。据竞合地产市场研究部监测显示，去年航空城的商品住宅用地的平均出让价格达到了155.65万元/亩，比郑州市的商品住宅用地平均成交价格115.42万元/亩高出了近35%。

在去年郑州市土地市场表现冷清的情况下，航空港区的土地成交却十分火热，仅2011年上半年保利地产就在这里拿了5块居住用地和一块商业金融用地。竞合地产董事长王东表示：“率先进驻航空城的房地产企业，必将在这片土地上占尽先机。而这些房地产项目的陆续启动，也必定会加速带动航空城的崛起。”

有业内人士预计，不久的将来，航空港区将成为第二个郑东新区，成为郑州日新月异发展中的一道绚丽的风景线。与郑东新区相比，航空港区就像十年前的郑东新区，一片荒芜；与郑东新区相似，一纸政策出台，航空港区迎来了前所未有的发展大时代；与郑东新区不同，航空港区的交通优势无可比拟。

财富洼地

众多企业的入驻，使得一个充满活力的经济增长板块正在郑州东南崛起。对房地产业而言，有业内人士指出，房地产商的集中入市，必然会带来财富的“井喷”增长。

事实也是如此。庞大的消费人群带来了浓烈的商业氛围和商业需求，航空港目前的商业发展整体上还处在初级阶段，地摊、夜市盛行，规模无档次，购物环境差，想购买大件物品和时尚用品的年轻人，只能坐车到市中心的大型商场去购买。

目前在富士康新郑产业园附近也有临时搭建的小棚，其中贩售的都是一些日常消费品。即便是这样，也常常被哄抢一空。据一位当地村民说：“你别看这些临建棚，租金比市中心的商铺还高呢！”

而与郑州市区形成鲜明对照的还有投资价值和政策支持。业内人士陈先生指出，与成熟区域相比，航空港区依然是地产的“处女地”，这里的价值还未被充分挖掘，而这个比中原区大1.5倍的区域，未来将成为中原地区重要的工业园区和商业区，将会容纳几十万甚至上百万人口居住，以此看来，无论是住宅还是商业，未来增值空间非常大。

置业契机

与十年前郑东新区的“高起点、大手笔”规划类似，如今的郑州航空港区正朝着“全国大型枢纽机场和国际货运枢纽”方向进军，与当年的郑东新区一样，倾全省之力打造的航空港区，成为最受政策眷顾的“宠儿”。

而楼市的发展，也让不少人的目光锁定了这里。

“第一，郑州航空港区的规划将实现航空、铁路、高铁、高速的"零"换乘、货运无缝对接，这种立体化交通将会拉近港区与世界的距离。第二，富士康等世界500强的入驻将带来上百万的人流，港区的生活配套也将逐步实现升级，城市商业网点也将逐步完善。第三，港区还有着其他区域所不具备的发展优势，这里有大宗土地可供开发，这里将成为新一轮房地产开发的热土，无论是投资商铺还是住宅，现在低位买进，将来的回报一定是巨大的。”在沃金商业广场销售中心，前来看商铺的李先生说起航空港区的优势和潜力，甚是专业。

李先生胸有成竹地告诉记者，他计划在富士康周边投资几套铺面，打算将自己的连锁超市开进港区。并表示，随着四港联动大道的打通，这里将与郑东新区拉得更近，这附近的物业将会寸土寸金。

“如今的港区像极了当年的郑东新区，政策倾斜、财力支持、产业兴旺……假以时日，郑州航空港区一定会一飞冲天。”有业内人士如是说，另外，这里不限购，将会吸引更多的人在此投资置业，港区楼市将会迎来新的契机。