去年中国银监会发文对银行担保行为进行规范，并明确给出了禁止担保的范畴，“信托计划”也在此列。为此，一些银行淡出这一业务，信托公司不得不转向以借款人资产作担保。

　　平安信托推出的佳元1号九堡集合资金信托计划，就是由借款人亚细亚房产公司的14751平方米土地作为抵押，并且其法定代表人以个人资产作无限责任担保；杭工商信托正在发售的飞鹰1号房地产投资集合资金信托计划中，债权投资部分也由借款人的资产作为抵押担保。

　　“尽管融资性信托产品担保方由银行信用转向资产担保，风险被放大，但每次募集的资金都达到数亿元以上。”中诚信托的一位人士解释说，这类融资类信托产品之所以受到追捧，主要是其贴上固定收益的标签，另外股票市场不景气，基金赚钱效应消退也是因素之一。