昨天，DTZ戴德梁行发布的二季度上海工业地产研究报告中指出，随着市场持续回暖，高标准仓储供应持续紧张，仓库物业的整体空置率仅为0.87%，几乎处于满租的状态。

　　沪工业地产已转向楼宇经济

　　数据显示，二季度上海工业地产市场继续着年初整体市场的回暖的势头，整体复苏势头依旧。仓库继续保持最低的空置率，同时厂房空置率基本稳定，市场表现持续看好。由于近几个月来商务办公楼宇市场投资需求增大，分流了一部分商务园区的研发办公物业的客户，因此研发物业的空置率有微幅上升。

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　　具体来看，截至二季度，上海研发办公楼存量为313.9万平方米，空置率9.71%，租金为88.41元/平方米/月；仓库存量为96.5万平方米，空置率为0.87%，租金为37.38元/平方米/月；厂房存量为899.1万平方米，空置率7.61%，租金为31.0元/平方米/月。随着工业用地指标的逐年减少，上海工业地产已经基本从土地经济过渡到楼宇经济。

　　DTZ戴德梁行工业部华东区主管苏智渊表示，本季度各类工业地产物业的租金价格基本与上季度持平，但随着经济的进一步回暖，各类工业项目投资的增多以及资源的紧缺，预计整体的平均租金水平会在今年的下半年有一定幅度的上涨。

　　工业地产将迎投资热

　　二季度全市主要工业园区总体新增供应量约为4万平方米，较上季度下降40%，值得注意的是，所有的新增供应量均来自于厂房类物业，研发办公和仓库没有新增量。

　　苏智渊指出，“尽管厂房的新增量较大，但是厂房的整体空置率并没有因此上升较大幅度，市场吸纳力依旧强劲，表明制造业的投资项目开始活跃。”较为有代表案例的有迅达中国总部落户嘉定工业区、“康德莱”总部落户嘉定工业区。与此同时，多个大型跨国工业企业的制造基地都选择了落户上海周边城市，这表明上海工业物业的高租金成本已经让海外制造业巨头无法承担。

　　在投资方面，苏智渊表示，“园区二次开发推动工业地价开始有明显提升，加之人民币升值的持续发酵使得外资工业投资基金日趋活跃；预计下半年工业地产投资会更加活跃，外资与国内投资商将进入一轮新的圈地热潮。”