在信贷收紧、按揭提高的情况下，一度成为开发企业“救命稻草”的房地产信托或将在7月全面叫停。

　　经历了1到4月份的高速增长，尤其是5月份井喷式爆发，房地产信托公司已经接到银监会相关指令：稳中有降。“6月份的募集资金将会继续创下历史新高，预计7月会全面叫停。”一个业内人士告诉记者。

　　而由此，业内的一致意见则是：从下半年开始，房价将会出现实质性松动。

　　口头下达窗口指令 降低地产信托数量

　　房地产信托的火爆已经严重影响到楼市整体调控的质量。

　　据央行近日公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元。与房地产信贷增量缩小相反的是，房地产信托规模今年一季度大幅上升。据中国信托协会统计，2011年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。

　　为此，银监会近日就下发了《房地产信托业务风险监测表》，要求信托公司从本月起，每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。

　　然而，据最新数据显示，5月份房地产信托募集资金高达250亿元，创下历史新高。

　　无奈之下，银监会只能通过下达窗口指令要求信托公司降低房地产信托募集数量。“7月份很有可能完全叫停。”有业内人士告诉记者。

　　据了解，这次包括平安信托、中信信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司已经收到来自监管部门的“窗口指导”。

　　如今，一些信托行业领军公司接到“窗口指令”，相当于房地产信托闸门基本上已经关闭。

　　“需要资金的企业，要么降价销售要么借助其他更高成本的融资。”阳光100常务副总裁范小冲表示，部分开发企业已出现资金困难迹象，比如兼并重组，土地转让。

　　据了解，这次叫停的不包括保障性住房。

　　三季度房价松动 年底前回落10%

　　来自住建部政策研究中心的统计发现，和去年前5个月33.2%投资增长相比，今年前5个月投资增长则为34.6%。“这说明开发企业比较乐于进入这个市场，有更大的积极性和主动性。”王珏林表示。

　　但这只是整体而言。

　　“现在房地产开发的游戏规则和模式都变了，虽然整个房地产行业还是撑得住。但是并不代表着某一个楼盘，或者某一个企业它就能撑得住。” 范小冲对记者说。

　　住宅类的开发企业也在改变。鸿坤集团的副总裁常世芳告诉记者，调控的确是在整个的销售市场上遏制了2/3的购买力，其中1/3来源于投资型的，还有1/3来源于提升品质型的。“公司已经调整了产品定位，所有的营销均指向刚性需求，尤其是首次置业。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，第三季度会出现价格的拐点，但是幅度不会太大，到年底之前回落10%之内。

　　以北京市房价为例，自2010年4月17日开始的楼市宏观调控已持续一年有余，直到今年5月二手房价才开始冲高回落，6月份的二手房市场显现出量价齐跌的态势。“二手房成交量创29个月来新低，二手房价冲高回落，跌势已成定局。”胡景晖表示。