【财经网专稿】记者 王熙喜5月11日，2011中国房地产上市公司测评成果发布会上传出的信息显示，2010年A股上市房地产企业持有型物业均值7.07亿元，比2009年上涨13.18%。

　　会上发布的报告显示，从持有型物业最大值和中位数来看，2010年上市房地产企业持有型物业最大值为62.92亿元，中位数（一组数据按从小到大的顺序依次排列，处在中间位置的一个数）为1.40亿元。对比近三年数据，均值每年以10%以上涨幅增加，最大值2010年和2009年分别同比上涨了51%和10%，中位数涨势却逐年降低。

　　中国房产信息集团（纳斯达克代码: CRIC）分析师薛建雄在电话中告诉记者，“持有型物业成为目前房企新的投资点。受资金限制，实力雄厚与实力薄弱的企业在持有型物业方面差距较大，呈逐年扩大之势（中位数的逐年降低说明了这一点）。”

　　2010年上市房地产企业持有型物业占净资产比重均值为16.58%，占存货比重均值为7.08%。薛建雄表示：“说明房企对持有型物业特别是写字楼、广场、商厦等商业地产的投入正逐年增加，商业地产已经成为众多房企又一个利润增长点。”

　　以持有物业最多的金融街（000402.SZ）为例，2010年持有型房地产总额为62.92亿元。其2010年营业收入同比增长30%，而物业租赁收入同比增长53%。

　　以商品住宅为主要市场的金地集团（600383.SH）2010年持有型房地产总额13.45亿元，同比增长了167%。

　　报告显示，在港上市房地产企业2010年持有型物业均值为54.22亿元，比2009年同期上涨了40%，中位数和最大值分别为40亿元和268.93亿元。

　　薛建雄表示：“通过对沪深A股和港股上市房地产企业的分析可以看出，传统住宅开发模式在当前环境中遇到了困难，商业地产已经成为目前楼市调控背景下的重要选择之一。因为一二线城市的住宅市场增涨放缓，甚至开工面积萎缩使得一些开发商的资金转向低周转率的持有型商业地产。”