半岛晨报:部分银行首套房贷首付提至四成

赵晖 | 2011-05-05 13:32 147

记者昨日咨询本地多家商业银行得知,目前银行尚未接到总行“首套房首付五成”的通知。昨日的发行说明会上,记者获悉,大连中小企业集合票据的利率可能在5%左右,低于三至五年(含五年)同期基准利率(目前为6.65%)。

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  有消息称,银监会可能于5月出台新规,个人首套房贷也可能将首付提高至五成。大连地区多家股份制商业银行表示尚未收到总行通知,但部分银行早在上个月就已将首付比例调至四成以上,若非合作楼盘客户,首付三成基本上不可能。此外,占据话语权的银行将首付款额度与利率优惠“挂钩”——若首付能达五成,贷款人就有拿到利率折扣的空间。

  “一贷”首付若提 贷款人将吃亏

  尽管政策一步步逼紧,楼市整体仍处于僵持态势。近日有消息称,银监会可能于5月出台新规,进一步规范并收紧房地产信托业务,以防止房地产金融风险在信托业蔓延;个人首套房贷也可能将首付提高至五成,以此为楼市调控政策进一步加码。

  记者昨日咨询本地多家商业银行得知,目前银行尚未接到总行“首套房首付五成”的通知。

  一家股份制商业银行的负责人说,从今年一月份开始,银行领到新的一年的贷款额度,曾一度出现过排队放贷的情况。该行从今年初就开始只接固定合作项目的楼盘的贷款申请,对其他“外来贷款”基本不接单。这样一方面是控制贷款发放规模,另一方面也是最大限度地控制坏账出现。

  若银监会真的出台“一贷首付五成”的规定,购房者将受何影响?一名银行工作人员表示,政策多变,假如是在贷款审批完成前出台,申请人将只能按照新政贷到房款的五成。目前来看,审批流程至少三周,现在申请最早也要等到5月底才能完成审批。假如银监会当真在5月出台新规,当下正在申请以及尚未申请的贷款人就需要重新整理手中的钞票了。

  “从客户提交申请到正式放贷至少要经历一个月的时间。 ”大连银行第二中心支行个贷部理财师刘伟告诉记者,对于客户提交的申请,审批时间就要经历一周左右。同时,办理抵押手续的时限也需要七个工作日,再加上额度分配下发等,一个月只是正常的放贷周期。

  但是,一些银行个贷部负责人对“首付比例提高”这一消息持保留态度,认为不排除存在中介故意假传消息刺激市场活跃的可能。

  政策从紧倒逼“按揭买房”转型

  截至4月21日,央行连续四次上调存款准备金率,上调后大型金融机构存款准备金率达到历史高位20.5%,中小金融机构也上升至17%。目前大连地区绝大多数银行已将业务重心转向经营贷款、消费贷款等方面,因为这些贷款利率上浮的幅度较大,利润空间更大。“这种情况毕竟是国家政策背景下的短期节奏调整,楼市稳定之后,房贷业务将恢复常态。 ”一家股份制商业银行的工作人员认为,目前实行的信贷紧缩政策,有可能在今年下半年或明年初开始转型,银行的房贷业务或将重归宽松。

  中行辽宁分行个贷部负责人告诉记者,信贷政策收紧后,贷款人也被动地走出了传统按揭模式,针对个人投资、消费需求的贷款产品开始受到买房者的关注。“越来越多的人意识到,目前的形式下不必非挤按揭贷款这座独木桥。”这位负责人告诉记者,不过,贷款人对银行的业务了解仍有局限性。以该行目前的“双享贷”个人贷款产品为例,这种个人经营/消费银保贷款可以走“绿色通道”审批,不受国家信贷规模调控限制,优先放贷,但多数贷款人并不知情。

  此外,个人抵(质)押循环贷款也开始发挥优势。该负责人举例说,比如,贷款是以一幢住宅作抵押申请个人抵(质)押循环贷款,该住宅评估价150万元,房龄十年以内,即使按现行优质客户折扣率七成计算,只可贷款100万元,而通过个人投资类贷款,则能增加贷款25万元。 刘相玉 首席记者苏琳

  本地银行房贷执行标准

  ◎首套房30%以上

  首套房必须首付三成以上,执行基准利率。

  ◎二套房50%~60%

  大多数银行要求二套房首付五成~六成,利率上浮10%。不过,这一规定在实际操作中更加严格,设定的条件基本相当于曲线停贷。

  ◎三套房 已封口

  三套房贷,早就在去年10月份封口。

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  大连已告别排队放贷场面不少银行让贷款客户碰“软钉子”

  不过,即使政策从紧,银行放贷利率也不是铁板一块。一位贷款人告诉记者,有的银行信贷员会询问贷款申请人首付成数是否能达到五成以上,如果可以,则利率可能打出八五折。此外,若客户在一家银行办理存款、购买理财产品、基金、债券达到一定额度,就能享受专属的“绿色通道”。

  银行不情愿放贷的同时,市场的需求也在逐渐减少。目前大连地区的多家银行已经没有排队放贷的情况。而购房者办房贷的时间拉长、手续复杂、利率上浮的现象已经非常普遍。首套房贷优惠利率取消,再加上频繁加息,房贷成上扬幅度已经很大。不少银行的个贷部甚至用建议客户“到XX银行试试”的方式软拒。

  首席记者苏琳

  大连市中小企业集合票据项目启动利率低于同期贷款利率预期下半年发行继2008年发行大连中小企业集合债之后,大连市再为中小企业融资难提供新的解决途径。今年下半年,一种创新型融资产品大连中小企业集合票据将要发行,这是记者昨日从大连市中小企业集合票据项目启动仪式上获得的消息。

  所谓中小企业集合票据是指2个(含)以上、l0个(含)以下的有法人资格的企业,在银行债券市场以统一产品设计、统一券种冠名、统一信用增进、统一发行注册方式共同发行的,约定在一定期限还本付息的债务融资工具。

  昨日的发行说明会上,记者获悉,大连中小企业集合票据的利率可能在5%左右,低于三至五年(含五年)同期基准利率(目前为6.65%)。本次集合票据项目在担保模式上也有所创新,由国有企业长城资产管理公司统一增信,只采用一级担保,而不需要二级担保。

  记者获悉,截至2010年底,大连市中小企业已突破10万户,以中小企业为主体的民营经济创造的增加值已占大连市全部增加值的60.5%,吸纳了近80%的社会就业。大连市中小企业集合票据预期在下半年发行成功。 记者赵晖

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