部分银行给房贷申请设门槛

2011-03-31 14:16 73

对优质但是利润微薄的房贷,银行开始说“不”。”  而日前银监会发布的2010年年报中披露的数据显示,2010年中国商业银行房地产业不良贷款余额439.8亿元,不良率为1.26%;而商业银行房地产业按揭贷款不良率为0.37%。

漫画/王伟宾

  对优质但是利润微薄的房贷,银行开始说“不”。据悉,目前郑州个别股份制银行已经放弃了房贷业务,或是对个人房贷设置了重重“门槛”。

  几乎是同时,不少银行更愿意将贷款投向个人经营,在他们看来,经营贷款不仅有房产抵押,风险不高,而且中小企业主相对于申请首套房房贷的市民,更加愿意接受银行开出的利率上浮的条件。

  一种现象

  到银行申请房贷会吃“闭门羹”

  到银行申请首套房贷款时,银行竟然说“不”,这让市民郭女士感觉很郁闷。郭女士看中了郑州市嵩山路上的一套二手房,她打算向银行申请35万元的贷款。

  “这套房子是2005年的房子,但我到金水路上一家股份制银行的网点申请房贷时,对方直接告诉我,他们最近几个月不再办理房贷业务。”吃了“闭门羹”的郭女士问银行的工作人员为什么不办理房贷,对方没有解释,只是建议她到其他银行再去问问。

  后来郭女士又咨询了几家股份制银行,多数银行都表示可以以基准利率为她办理首套房房贷,但是或多或少地设置了一些“门槛”。

  “房贷可以办,但贷款审批的速度,利率水平等要看您对我们银行的‘贡献度’。”另外一家股份制银行的个贷部门的客户经理说,所谓的“贡献度”就是在这家银行的存款,购买理财产品、基金、债券的额度,以及是否申办过这家银行的信用卡,如果是“贡献度”高的客户,就可以享受一些“绿色通道”。

  更有银行直接要求如果需要办40万元贷款的话,需要先在这家银行里存5万元的定期存款,只有这样银行才能优先发放贷款,不然现在额度紧张,房贷审批下来的时间无法确定。

  一个说法

  房贷是优质业务,但利润微薄

  给申请房贷设置“门槛”,甚至拒贷,让郭女士感觉银行现在是把房贷客户往外推,“不是说房贷是银行的优质资产吗?现在怎么感觉不欢迎我们这些申请房贷的人了?”

  而日前银监会发布的2010年年报中披露的数据显示,2010年中国商业银行房地产业不良贷款余额439.8亿元,不良率为1.26%;而商业银行房地产业按揭贷款不良率为0.37%。

  尽管这两种贷款不良率均低于其他贷款种类,但银监会仍然表示,目前房地产市场非理性因素依然存在,推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加,其中土地储备贷款和房地产开发贷款是风险防控的关键领域。同时,还将严格实行动态、差别化管理的个人房贷政策,限制各种名目的炒房和投机性购房。

  “虽然房贷现在仍是不良贷款率很低的优质业务,但利润却很少,不仅利率水平低,不少客户还喜欢提前还款,这都影响银行在房贷方面的收入。”一家股份制银行的个贷部经理说。

  一种变化

  做经营性贷款,不但多赚还能开展其他业务

  在对房贷冷淡的同时,经营业务相对灵活的股份制银行,都开始主攻个人信用贷、个人经营性贷款等领域。

  “其实个人经营贷款的风险也不是很大,现在很多银行发放经营性贷款都是需要用房产来抵押的,并根据抵押房产、企业经营的情况来调整贷款额度和利率。”一家股份制银行的客户经理说,他们现在就只做30万元以上的个人经营贷款,房贷、消费贷款等几乎都已经放弃了。

  他感觉,在办理经营贷款的过程中,中小企业主相对都比较容易接受利率上浮,他们对资金的需求也很迫切,而以前办理个人房贷时,常常和客户因为利率是七折还是八五折纠缠半天。

  现在尽管各家银行的涌入让个人经营性贷款也存在竞争,但银行的议价主动权还是存在的,即是将利率上浮30%至40%,很多需要融资的中小企业主都还是乐于接受的,甚至可以接受适当调高利率来换取审批的绿色通道,因为如果他们通过担保公司、贷款公司等民间融资渠道,付出的利息要更多。

  当然,对银行来说,做个人经营贷款的好处不只是利率高,他们还可以通过给这些企业贷款,顺便开拓一些与企业有关的中间业务,比如企业网银、资金结算、工资代发等,在息差不断减少的现在,这些中间业务也对他们非常有吸引力。

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