即将成为长沙建筑新地标的“泊富国际广场”，驻中部“金融街”之龙头，于2009年的金秋强力发声，吹响了全球知名企业蜂拥而至的“集结号”，发酵着整个城市流金淌银的梦想。随着金融业的发展与城市化的进程相互促进，芙蓉路迅速上升为财富的象征。

　　长沙金融街建设资金将逾400亿元

　　把历史的时针拨回1896年。斯年，湖南第一家现代意义上的银行——阜南钱号官局在湘江之滨拓址开业的时候，古城长沙第一次感受到了现代金融业的强劲脉搏。而在一百多年后，随着金融业的发展与城市化的进程相互促进，芙蓉路迅速上升为财富的象征。作为长沙金融核心区最具带头效应的“领头雁”，泊富国际广场将与未来金融街一道实现长沙CBD重心的迁移，为城市商业贡献新标准。

　　新规划的长沙“金融街”，西临芙蓉路，东接东风路，南连体育馆路，北迎三一路。“按照规划，总规划面积1600亩，长沙金融街比北京金融街还要大100亩，这主要是考虑到金融业长远发展的需要。”开福区政府一位官员就此表示，长沙金融街的建设周期将为15年，建设资金将达到400亿-600亿元。

　　规划中的金融街将占据长沙市最核心的地段，与泊富国际广场隔芙蓉路相望的，是拥有近600亩未曾开发的土地资源的长沙火车货运北站。在长沙火车货运北站整体搬迁到金霞经济开发区后，这一块腾空出来并珍藏60年的土地和泊富国际广场一起，将成为扎根长沙的金融家们未来的乐园。

　　“我们将向所有的银行、保险、证券等金融机构发出邀请，欢迎他们成为长沙金融城的一员。”去年，长沙市已成立由市委市政府主要领导亲自挂帅、12个决策部门参与的长沙市芙蓉中路金融街金融城建设领导小组，并冻结了规划区域内所有的土地审批，用长沙市最优质的土地资源倾力打造中部地区乃至于中国最具影响力的金融城。

　　泊富国际广场唤醒中部金融中心

　　正午时分，长沙老火车北站。斑驳的铁轨在太阳的炙烤下沉默，不远处是十来栋低矮破旧的居民楼，墙上写着醒目的红色大字“拆”。历经上百年岁月沧桑，老站走到了生命的尽头，空余蜕变前的沉寂、消亡前的惆怅。而，改造的目的是为了建设，消亡的目的是为了复兴。不破，不立。在这片土地，长沙将大手笔启动自己的金融街建设，直指中部金融中心。

　　资本强则国力强，金融兴则城市兴。从纽约第五大道到北京金融街，从香港中环到上海陆家嘴，闻名遐迩的金融街从来都是都市最繁华、最具活力的中央商务区，是城市经济血脉的源泉之所在。而雄踞在未来世界某处的长沙“金融街”，即将带给中部3亿多人口的，无疑是无限的遐想。

　　实际上，芙蓉路早已是长沙城实际意义上的金融街。中、农、工、建四大国有商业银行的省分行及数十家营业网点云集于此，交通银行、招商银行、上海浦发银行、民生银行、长沙银行的总部或省分行也在这里；国信证券、光大证券以及平安保险、喜来登酒店等包含金融机构、知名酒店的现代服务业机构，均完成了在这里的布局落子。

　　只是现在，将这条街的经济生态背景，从一个城市放大到一个国家的区域版图上去考量，科学规模、提质升级、整合资源势在必行。当城市的经济内生力量蕴蓄到一定的阶段，CBD重心转移成为本能需求，迎接这条财富之路的将是何种波澜壮阔的命运，似乎并不难想见。当长株潭城市群“一体化”的梦想开始照进现实，一个中部地区金融中心的梦想跃然纸上。长沙，开福区，芙蓉路，传承千年之商脉，正是中部“金融街”落笔之所在。几年前，湖南出版投资控股集团已经率先入驻芙蓉中路，开始了在这里的金融之旅。如今，泊富国际广场即将拔地而起，无疑在芙蓉路吹响了全球知名企业蜂拥而至的“集结号”，从而唤醒了一座城市的“金融街”。

　　他，将是文化长沙传承之作

　　人们说，建筑是流动的音乐，一座座建筑如同一个个音符，奏出城市的乐章。其实，建筑更是一座城市的记忆。它记录着先人对生活的追求，记录着建筑的改变，记录着商圈的变革，记录着城市文化的发展……并最终组成一部关于城市的历史。

　　历史变迁：见证城市发展

　　长沙作为全国首批历史文化名城，在文化传承和文化发展上始终不遗余力。传统文化与现代文化的交相辉映，为长沙这座古城增添了更多的文化气质和文化魅力。

　　古城长沙拥有很多关于城市的记忆。天心阁、白沙井、杜甫江阁……存在的让人真切感受历史；中山百货大楼、北斗星商厦、五一文……失去的令人倍感遗憾；岳麓书院、文津渡、第一师范……流传的是丰厚的文化沉淀；友谊阿波罗、通程商业广场……兴盛的让人敬佩湘商。正是这样一座座建筑，一个个的历史古迹，曾经或正在记录着长沙的发展，长沙的文化，留存着城市的记忆。

　　历史就是历史，它遗留在骨子里，是一个人的魂，一个城市的根。一个城市文化底蕴的积淀和丰厚，能够激荡起市民的文化自豪感。长沙是一座古老的城市，文字记载着多年的历史，从文津渡到杜甫江阁，再到岳麓书院，最后到现在享誉全国的“出版湘军”湖南出版投资控股集团，长沙有着太多的文化沉淀。而今，作为长沙城市地标性建筑打造的泊富国际广场，以其“高、大、全”的唯一性特质，必然成为长沙文化传承历程上浓墨重彩的一笔。

　　城市蓝本：文化产业制造

　　228米三湘第一超高层甲级写字楼、168米第一超高层商务公寓、10万平米第一大国际型购物广场、30万平米最全业态的城市综合体项目——泊富国际广场，由湖南文化产业、素有“出版湘军”之称的湖南出版投资控股集团全资子公司湖南珈鼎置业发展有限公司、新华房地产开发公司、湖南新华印刷集团联合开发，是湖南省文化重点工程。

　　泊富国际广场充分借鉴了亚洲著名商业文化中心——东京六本木的经验，构建综合体中大型购物中心、甲级写字楼、服务式公寓的“金三角”组合，实现商业资源互通互用。尤其在建筑及景观设计方面，更是以宜人的尺度、流畅的空间、细致人性化的文化景观，形成独特的中心区商业广场氛围。集合橙天嘉禾、新华书店、纸老虎、弘道文化、汤姆熊、翻斗乐、宏梦卡通、金宝贝、创艺宝贝、金鹰新航道、瑞思等文化、教育品牌。通过绿色生态、文化主题打造、情景购物、体验式休闲的环境营造，赋予消费者更多的商务交流平台和零售娱乐空间，为城市文化贡献新的标本。

　　将“五一商圈”装进泊富国际

　　从来就是商业旺地

　　家住松桂园的彭展，至今仍然对北城商业的“花样年华”记忆犹新。“上个世纪80年代，最繁华的就是蔡锷路、中山路、黄兴北路一带。”彼时的长沙，以蔡锷北路为圆心、辐射黄兴路、蔡锷路的周边区域，一度是长沙最为繁华的商业中心。在银宫看电影，在蔡锷路买衣服，当时的时尚之地，非北城莫属。

　　一份商业调查报告指出，上世纪80年代初期，蔡锷北路商圈商业销售额约占市区全部销售额的40％，这个片区的商业光芒、声势远远超过黄兴南路。然而，在时光的流逝中，曾经繁华一度的“蔡锷北”因为新业态的冲击、自身商业的升级缺失，而逐渐走向没落，继而沉寂。

　　“拥有着商业底蕴的北城，却因为新兴商业中心的缺失和人气的淡薄，而在长沙的商业版图上黯然退位，这显然与当下长沙CBD的区域定位不相符合。”湖南珈鼎置业发展有限公司总经理吴庆元说。现时的北城芙蓉中路，CBD气质已然取代曾经的商业文脉，商务的繁华与商业的沉寂，使得这个长沙动能最为强大的区域，变得有些矛盾与彷徨。

　　“事实上，在商务集中的芙蓉中路，商业新规则的亟待确立，已经成为城市发展的第一要务，”湖南珈鼎置业营销总监卢毅斌说。实际上，数百米长的芙蓉中路集中了中、农、工、建四大国有商业银行的省分行及数十家营业网点，交通银行、招商银行、上海浦发银行、民生银行、长沙市商业银行的总部或省分行也在这里；国信证券、光大证券以及平安保险、喜来登酒店等包含金融机构、知名酒店的现代服务业机构，也完成了在这里的布局落子。

　　从此领袖湖湘商圈

　　一座城市的格局，决定一座城市的命运。如果说，曾经的北城商业，因为时代的淘砺，而黯然褪色，那么，金融区新商业的复兴，则在悄然之间改变着长沙商业文脉。按照规划，泊富国际购物中心总建筑面积共10万平方米，包括1.5万平方米的世界品牌超市，8.5万平方米旗舰型购物中心和情景商业街区，建成后将成为长沙集购物、餐饮、娱乐、观光、教育、社交、休憩于一体的国际型零售娱乐中心，为长沙市民带来全新的休闲购物体验，成为长沙乃至湖南建筑史上的全新地标性建筑。“这将是长沙城市发展中第一个真正意义上的国际化购物中心，大得甚至可以装下一个‘五一商圈’”，吴庆元说。在他的设想中，汇聚周边40万人口的强大消费能量以及蔡锷路百年商业氛围，泊富国际广场将与芙蓉广场、五一广场形成长沙CBD的“黄金三角”。

　　“可以说，泊富国际购物中心，填补了金融区的商业空白，实现了商业的补涨。”恒嘉地产总经理易建国如是说。翻开长沙地图，以泊富国际广场为原点，一个辐射河西的大型商业地带，正在悄然酝酿。向西，营盘路隧道畅通一江两岸，滨江新城的国际商务金融中心规划一江之隔；向东，火车北站高规格改造，湘春路湘江之畔一座五星级酒店即将拔节而起；向南，喜来登、美美百货、五一商圈各司其职。“目前，泊富国际广场已被众多国际品牌商家所青睐，金融机构总部、国际龙头商户、高级影院等领袖企业同时入驻，形成项目的成功运营之基石。”吴庆元说。

　　据他介绍，泊富国际广场将从世界500强、区域银行总部、保险、证券、外资企业驻湘机构等多方面引进优质租户，同时集合多个零售、娱乐、餐饮行业首次进入长沙的特色品牌，已入驻长沙品牌的龙头店、旗舰店，以及一些倡导时尚生活方式的品牌概念店。时代在变，城市在变。随着岁月的流逝，建筑、城市也一如人的表情一般，变得安稳柔和，那些引人驻足、意味深长之处，经过重重积累，会慢慢酝酿出建筑的美感韵味。2009，泊富国际购物中心，城市商业复兴。

　　高：

　　228米：规划面积达10万㎡的超高层甲级写字楼的垂直高度。项目建成之日，它将成为长沙市最高层的标志性建筑。巧合的是，有着“贵州第一高楼”之称的之称的凯宾斯基酒店楼高也是228米。此外，在建中的“宁波第一高楼”宁波商会国贸中心设计高度也是228米。

　　168米：规划面积为5万㎡的超高层商务公寓的楼高。它将是长沙市最高的商务公寓。在168米高的公寓楼居住，在228米高的写字楼上班，未来，这种以“秒”为计算单位的上下班耗时，将极大地提高城市心脏的运转效率，将财富功能发挥至了大限度。随着大批精英人士的入住，泊富国际广场的内部消费生态也趋于完美。

　　大：

　　30万㎡：泊富国际广场规划的总建设面积数。项目占地约70亩，位于湘春路与芙蓉路交汇的西北角，是当前长沙市城市中心区即将用于商务开发的面积最大的一块“黄金地”。集超高层甲级写字楼、零售娱乐购物中心、超高层国际商务公寓为一体等多种业态于一体，辐射周边40万消费人群。

　　30亿元：泊富国际广场的总投资规模。其中装修成本预计为6亿元。这是湖南出版投资控股集团向商业地产行业所迈出的第一步，也是迄今为止，湖南省整个文化产业在跨行业的投资中，规模最大的一个项目。

　　全：

　　10万㎡：超大型购物广场的建筑面积。包括1.5万平方米的世界品牌超市，8.5万平方米旗舰型购物中心和情景商业街区。携手多个领域的一线时尚品牌，营造长沙最具亲和力的集购物、餐饮、娱乐、观光、教育、社交、休憩于一体的国际型零售娱乐中心。

　　届时，泊富国际广场除了拥有长沙最高的5A甲级写字楼、最高的商务公寓、还将拥有最全的商业业态。