文：恒大研究院

恒大富有历史使命感和社会责任感，坚持“民生为本、产业报国”发展理念，助力中国经济高质量发展，为实现中国梦贡献恒大力量。经过多年的多元化探索，恒大已经完成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业布局。

2018年恒大高质量发展成就卓著。销售金额5513.4亿元，稳居行业前三，同比增长10.1%，保持规模适度增长；核心净利润783.2亿，同比增长93.3%，经济效益持续提高；净负债率下降31.8个百分点，连续两年大幅下降；土地储备较2017年下降2.9%，兑现了2017年做出的土储负增长的承诺；世界500强排名跃居第230位，2020年有望进入百强。

走进新时代，新恒大谋定“大战略”。未来三到五年，恒大地产将坚持多建老百姓买得起的精品民生住宅，继续保持规模一流、品牌一流、团队一流的行业领导地位；文化旅游立足弘扬中国文化、填补世界空白，将打造规模最大、档次最高、世界第一的文旅产品集群；健康养生构建全龄化全方位的大健康产业平台，填补国内空白，将成为全国最大的健康养生服务商；新能源汽车产业将致力于打造世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。立足企业恒久发展、服务国家大局战略，恒大布局的四大产业市场前景广阔，自身都能发展成为万亿级规模的行业龙头，“大格局”将再次成就恒大奇迹。

一、规模适度增长，利润大幅增加，高质量发展成果卓著

在行业普遍强调“冲规模”的背景下，恒大于2017年开始前瞻性地实施战略转型，保持规模适度增长，重点注重增长质量。2018年，公司销售稳居行业前三、利润继续大增，保持高质量发展态势。

（一）主动“从快到稳”，保持规模适度增长

定调规模适度增长，体现了恒大对行业、对市场未来的认知，体现了恒大“从快到稳”的变革转型。2018年，公司销售金额5513.4亿，稳居行业前三，同比增长10.1%；土地储备下降2.9%至3.03亿平，兑现了2017年提出的实施土地储备负增长的承诺。2019年销售目标6000亿，对应增速9%，恒大用适度的规模增长目标，宣告坚定不移保持高质量发展的必胜决心。

（二）利润指标再创新高，增长质量持续提升

各项利润指标同时大幅增长。2018年，恒大核心净利润同比增长93.3%至783.2亿，核心利润率提升3.8个百分点至16.8%；净利润同比增长106.4%至722.1亿，净利率提升4.2个百分点至15.5%；毛利润同比增长50.5%至1689.5亿，毛利率提升0.1个百分点至36.2%。

去年房地产市场持续调整，而“新恒大”成为极少数业绩逆市大增的房企，这也印证了许家印主席多次讲过的一句话：“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”

恒大经济效益持续提升，源于超前的土地储备战略、打造环节精品和强大的管理功底。公司全精装修产品，销售均价仅10515元/平，是前十大房企最低之一，市场认可度和美誉度高。

一是超前的土地储备战略。公司项目分布合理，基本位于一二线城市和周边都市圈内的三线城市。恒大总土储原值4962亿元，其中，一二线城市项目土储原值3285亿元，占比66.2%；三线城市项目土储原值1677亿元，占比33.8%。进一步降低土地成本。2018年公司土储成本仅为1635元/平方米，较2017年下降4%；新增土储平均楼面地价仅1611元/平，较2017年降低15%。公司的土地成本优势持续提升，一方面是在一级市场上坚持不拿地王、不抬高地价，另一方面是因为全国布局城市广、二手项目信息量大，公司内部对拿地管控严格。

二是打造环节精品，提升产品品质，提高产品附加值。公司所用材料均为国内外知名品牌，注重配套先行、升级物业服务、完善售后。恒大作为行业唯一实施全精装修交楼和无理由退房政策的龙头房企，赢得市场高度认可，2019年恒大品牌价值204.4亿美元，居全球品牌500强第81位，较2018年跃升11位。

三是企业管理优势。管理文化上，恒大狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，从严管理、奖罚分明，形成强大的团队执行力。管理模式上，公司实施紧密型集团化管理，投资、销售及交楼等各环节均由集团直接把控，地区公司严格执行，确保集团标准落地。运营模式上，依托统一规划、统一招标、统一配送的标准化模式，持续提升成本控制能力。过程监管上，公司制定了6000多条质量标准，全方位、全过程监控，确保产品品质的均好性和一致性。2018年，恒大天津御景半岛和石家庄御景半岛项目荣获第八届“广厦奖”。开发建设上，公司与国内外860多家相关行业龙头企业建立合作联盟，通过大规模整合各类优质资源，从源头管控质量。

二、多元化布局完成，大格局顺应时代机遇

时代机遇铸就恒大奇迹。恒大成立以来的发展成就堪称奇迹，一是因为抓住了国家宏观政策机遇，二是因为抓住了房地产行业发展机遇。恒大坚持精装修交房、让利于民，多建老百姓买得起的精品民生住宅，紧紧抓住时代的需求、实现高速增长。

面向未来，旅游、健康、新能源汽车都是万亿级规模的朝阳产业，契合老百姓的美好生活需要，市场前景广阔。经过多年的多元化探索，恒大已经形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业布局。未来随着新产业陆续进入收获期，恒大的增长空间将变得更加广阔。

（一）文化旅游产业填补世界空白

恒大的文化旅游产业，经过9年调研和探索，着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。

恒大童世界专为2-15岁的少年儿童打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型童话神话乐园，是全球独一无二的弘扬中国文化、中国历史、中国故事、中国文明的民族品牌。每个恒大童世界乐园辐射半径500公里，辐射周边人口8000万。目前15个童世界项目已布局完成，预计2021年起陆续实现开业。

恒大水世界精选全球最受欢迎的120个水上游乐项目，将成为全球规模最大、档次最高、科技含量高、设备成熟稳定的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来2-3年，恒大将在全国布局20-30个水世界项目。

（二）践行“健康中国”战略，聚焦健康养生产业

恒大的健康养生产业，经过5年调研和探索，着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品“恒大养生谷”。养生谷整合一流的医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源，搭建会员制平台，为会员提供全周期、高品质、多维度的867项健康服务。目前恒大已布局12个养生谷项目，未来三年计划实现布局50个以上，预计2021年陆续开业。

（三）布局新能源汽车产业，形成世界最先进且完备的全产业链

恒大的新能源汽车产业，力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团，为中国汽车工业抓住时代机遇提档升级、从汽车大国走向汽车强国贡献力量。

恒大高效整合全球领先技术，完成新能源汽车全产业链布局。2018年恒大进军新能源汽车产业以来，先后投入超过280亿元人民币，引进并发展全球顶尖的新能源汽车技术，已完成“整车研发制造+动力电池+电机系统+汽车销售+售后服务”的全产业链布局。在整车研发制造方面，2019年入主继承瑞典SAAB基因的全球性电动汽车企业NEVS，拥有瑞典、中国天津两大生产基地，获得国家发改委、工信部的纯电动车“双资质”核准；与世界顶级超跑品牌Koenigsegg组建合资公司，双方共同研发制造世界顶级的新能源汽车；在“三电”核心技术方面，2019年入主卡耐新能源，获得日本顶尖技术和行业前三的动力电池产能；入主荷兰e-Traction公司，其拥有世界最先进的轮毂电机技术；在汽车销售方面，2018年入股广汇集团，其拥有世界最大汽车销售网络，在全国拥有1200多个销售网点。恒大在新能源汽车产业的大手笔高效布局，充分展现了恒大的大格局，“恒大的做事风格，要么不做，要做就要做大做强做成功”。

2019年6月天津基地全面投产，恒大首款大众化纯电动车将量产。恒大入主NEVS后，拥有已达到量产能力的瑞典特罗尔海坦研发制造基地，2019年6月中国天津基地计划全面投产，生产基于萨博凤凰技术平台开发的一款大众化纯电动汽车，其拥有优秀的安全性能与操纵性能，并经过欧洲的严格检测。并且筹建上海与广州生产基地，计划在3年内实现50-100万辆产能建设，逐步实现量产。

三、积极践行社会责任，做好企业公民

在取得高质量发展奇迹的同时，恒大始终不忘初心，牢记社会责任。一方面，恒大依法依规、专心专注、兢兢业业地做好企业的经营、管理和发展，做大做强，为社会创造更多的财富、解决更多的就业、上缴更多的税收，另一方面，恒大饮水思源、回报社会，积极参与慈善公益，积极投身脱贫攻坚，为画出共建共享全面小康社会的最大同心圆，持续拼搏奋斗，贡献恒大力量。

恒大成立23年以来，已经累计为民生、扶贫、教育、环保、体育等慈善公益事业捐赠100余次，总金额超120亿元。2018年7月31日，《福布斯》发布2018中国慈善榜，恒大集团董事局主席许家印以42.1亿元的现金捐赠金额位居榜首。这并非首次，许家印主席此前曾连续多年位居福布斯慈善榜首。许家印主席曾在多个场合强调，“恒大的一切，都是党给的，国家给的，社会给的，我们应该去承担社会责任，我们应该回报社会，我们必须回报社会”。

精准扶贫，抓住产业扶贫、搬迁扶贫、就业扶贫的“牛鼻子”。2015年12月开始，恒大结对帮扶毕节市大方县，2017年5月开始把帮扶范围扩大到毕节全市10县区，共计无偿投入110亿元。目前已捐赠到位60亿元，共派出2108人的扶贫团队，已协助毕节各级政府帮扶52.13万人初步脱贫，其中已助力黔西县于2018年9月成功脱贫摘帽。到2020年，恒大还要协助毕节各级政府帮扶50.87万人稳定脱贫。