多地部分银行下调房贷利率
记者从杭城多家银行网点了解到，从本月开始，已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。
记者从杭城多家银行网点了解到，从本月开始，已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。
对购房者来说，房贷利率始终居高不下，让购房成本一增再增。这段时间，传统的房产销售旺季“金九银十”，并未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率，也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到，从本月开始，已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。 房贷利率松动 又见首套上浮10% 此前，杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。当然，也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%，二套上浮26%。如今，这种情况正在改变，一向高企的房贷利率开始松动了，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。 记者了解到，国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%；外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行，前提是购房者征信等各方面资质都良好。 其他银行的房贷利率虽然听上去依旧十分“坚挺”，但也有一些“小动作”。比如，此前一些商业银行的首套房贷利率基本上浮20%，现在普遍调整为上浮15%，个别调整为上浮17%。但是，仍有少数几家银行的工作人员坚定地表示，房贷利率没有宽松的迹象。 额度比较宽松 基本7个工作日放款 在采访过程中，记者发现，几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。而之前，从“等贷至少三个月”，到“个别银行相对宽松”，经历了半年时间。现在，距离“相对宽松”仅仅过去两个月，“放款速度快”已成为一种普遍现象。 据中信银行工作人员表示，只要银行拿到他项权证后，7个工作日就可放款。这一说法也得到了其他银行工作人员的肯定。 上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，“杭州楼市现在区域稳定，市场预期也开始逐渐转变，说明楼市调控政策持续发挥作用，今年一直趋紧的格局可以有所放松。另外，今年以来，央行多次实施定向降准，使得资金紧张程度进一步得到放松，房贷利率自然也会有所宽松。” 对于银行房贷利率下调，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙同样认为，“近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调也属于正常现象。”在他看来，核心城市按揭贷款特别是首套房按揭贷款属于安全度较高的资产，是商业银行值得配置的长期优质资产。 之前已生效的上浮利率 已无法下调 如果商贷100万，分30年期，按基准利率上浮20%， 每月要还5918元。假如利率下调至上浮10%，每月只要还5609元，可少还309元。 “我买房的时候，利率上浮了20%，如果现在银行利率有所下调，那么，我的房贷会不会调整成最新的？”不少已办理按揭购房的市民提出疑问，希望每月可以少还一些利息。事实上，怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。据一位银行个贷经理介绍，之前合同生效后，利率浮动幅度是不会变的，如果基准利率下调了，无非是按照新的基准利率浮动而已。 一石激起千层浪。目前这几家银行的个别网点将房贷利率下调，会不会带动其他银行下调房贷利率，以及后续房贷利率是否还有下降空间？对此，卢文曦表示，“从大方向来看，执行基准或者小幅上涨10%是市场主流。想要继续下调，基本不太可能，能达到基准就不错了。” 值得一提的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房，还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购房新房，则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前，可向银行的个贷部具体咨询。 杭州首套房贷利率下调，月供可少还800元？银行表示：并没有 另据浙江在线报道，根据记者调查发现，房贷利率下调并非普遍现象。目前，万科未来城合作的银行首套房利率较基准上浮20-25%。不止于此，上浮10%的银行实则难觅踪影，即便真的有，也仅针对“极个别格外优质的客户”。 此前的报道中提到：“工商银行和中国银行的个别网点开始执行首套房利率上浮10%政策。”让“小Z们”高兴的是，万科未来城的合作银行分别为中国银行的世贸支行、工商银行开元支行以及农业银行的城西支行，其中恰巧有所符合。 “这个消息我也关注到了，这几天已经有不少客户陆陆续续来问过我。”中国银行世贸支行的客户经理有些无奈的表示，早在记者之前，已有心切的购房者来向自己求证了。他告诉记者，目前并没有接到下调的政策通知，首套房利率仍为上浮20%。 关于是否有个别支行存在上浮10%的情况，这位经理笑着表示，“只能说很多消息比银行内部通知还早，现在下调的消息看看就好。” 无独有偶，工商银行方面也否认了房贷利率回调。“首套房利率纯商贷上浮20%，组合贷商贷部分上浮25%。”而在第三家合作银行农业银行，记者得到的答案也依然是“首套房利率上浮20%”。 看来，房贷利率下调这一消息恐怕要让未来城的摇号者们失望了。不过，由于房贷利率实时变动，中行的工作人员表示，“具体还是根据网签时实行的政策为准。” 不仅是万科未来城合作的几家银行，根据记者统计，多家银行的首套房利率也并未降至较基准上浮10%。目前而言，杭城的银行首套房利率上浮20%仍是主流。其中，建设银行、杭州银行、宁波银行对于优质客户可优惠至上浮15%，但条件较为苛刻。 对于购房者们来说，首套房利率回调至上浮10%无疑是减负的福音。只不过，现阶段的确较难实现。有银行人员向记者透露，即便是有上浮10%的情况存在，也仅针对极个别优质客户，堪称凤毛麟角。 另外，通常来说楼盘都会与指定银行展开合作，具体实行的政策或许不尽相同。不止是组合贷和纯商贷上，房贷利率有所区别。一些购房者表示，想要在楼盘指定的银行获取优惠还要购买理财或保险产品。 邮储银行广州分行下调首套房贷利率 南都记者从业内获悉，自10月15日起，邮储银行将广州地区个人住房贷款首套房申请利率下调为基准上浮10%，二套房申请利率不变仍为基准上浮20%。 对此，邮储银行广州分行方面已向南都记者确认消息属实。据悉，此前邮储银行在广州的首套房贷利率为基准上浮15%，此次下调主要是为了与同业保持一致。 目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。工行广州分行、农行广州分行、中行广东省分行、建行广州分行以及交行广东省分行均向南都记者表示，依旧执行原有房贷政策，近期未有变动。 那么，此次邮储银行下调首套房贷利率是否可以被视为“松动”的信号？融360分析师李唯一认为，据融360的9月中国房贷市场监测数据显示，全国首套及二套利率数值较上期均出现下跌，近一年表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大，当环比数据趋于0时利率将保持平稳。 不仅如此，9月政策调控正进一步拓展到公积金领域，例如广州在公积金新政中提出对违规提取问题的治理。政策调控持续发力或将促使房贷利率保持平稳。 对于未来房贷市场，李唯一分析认为，未来整体利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平。此外，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。 东莞部分银行房贷利率小幅下调 业内人士表示不代表信贷放 房贷利率的变化，直接关系着置业者的利益。记者了解到，近期部分银行放贷利率有小幅下调。据悉，目前东莞农商行首套房利率执行基准上浮15%-20%，交通银行东莞分行首套房贷款利率最低为基准上浮15%，工商银行东莞分行首套房贷利率主要以基准上浮20%为主。这些银行的首套房贷利率与年中相比皆有一定幅度的下调。业内人士表示，部分银行房贷利率略有下调，不代表信贷放松，但对消费者而言，仍是实在的利好。 “先生买房吗？最近买房时机非常好，房贷利率有降低！地铁口物业，首套房贷利率只上浮15%……”近日，一中介经纪人向记者介绍某楼盘的一手商务公寓，重点提到房贷利率有降低。 东莞房贷利率真的像该经纪人说的那样有所降低了吗？据了解，今年年中之时，东莞各大银行一手房首套房贷利率普遍上浮20%-25%，二套房贷利率普遍上浮25%-30%。 东莞中原按揭部相关负责人告诉记者，目前东莞确实有个别银行小幅下调房贷利率，但并不普遍。“比如邮政储蓄银行东莞分行，目前首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%。但也不是所有人任何情况都适用，还是要满足一定的条件。” 随后，记者询问多家银行了解到，目前东莞部分银行的房贷利率确有一定幅度的下调。 东莞农商行办公室相关工作人员告诉记者，目前东莞农商行房贷政策为：首套房利率执行基准上浮15%-20%，二套房利率执行基准上浮15%-25%。“与年中相比，我行的房贷利率略有下调。” “无论一手房还是二手房，目前我行首套房贷款利率最低为基准上浮15%，二套房贷款利率最低为基准上浮20%。与六七月份相比，我行房贷利率近期有所下调。”交通银行东莞分行办公室向记者回复道。 工商银行东莞分行办公室相关工作人员也表示，目前工商银行东莞分行首套房贷利率主要以基准上浮20%为主，二套房贷利率主要以基准上浮25%为主，具体根据客户的资信等综合情况来定。“近期我行房贷利率有小幅下调。” 业内人士分析认为，房贷利率下调，是部分银行的行为，还不是普遍现象。目前在宏观层面，并没有放松信贷政策的迹象，短期内大幅下调可能性不大，毕竟，房贷的调控受政策导向、房产行情、资金成本等诸多因素的共同作用。但不管下调多少，对有置业需求的消费者，都是利好。 -来源- 1、《杭州多家银行下调首套房贷利率 7个工作日可放款》， 记者：林海燕 ，编辑：李如，钱江晚报 2、《杭州首套房贷利率下调，月供可少还800元？银行表示：并没有》，记者：滕一韬 ， 编辑：周杭，浙江在线 3、《邮储银行广州分行下调首套房贷利率》， 记者：梦姗、田姣，南方都市报 4、《东莞部分银行房贷利率小幅下调 业内人士表示不代表信贷放》，乐居找房 5、《风向｜部分银行下调房贷利率》，Bank资管 整理： 信贷共学
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