首套利率平均上浮15.2%

　　报告称，今年6月份，全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势。其中，一线城市保持低幅上涨，平均利率处于全国利率低位水平；二线城市整体利率涨幅呈现回落，出现大幅上涨的城市减少，平均利率处于全国利率中高位水平。据悉，2018年6月，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。

　　据其监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值是上海，为5.16%，较上月上涨1BP；最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%。北上广深一线城市处于5.16%-5.57%区间。北京首套房贷款平均利率为5.47%；上海为5.16%；广州为5.57%；深圳为5.51%。据介绍上海地区个别银行，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，但有消息称这些银行近期也将出现新调整，优惠利率或将退出房贷市场。

　　从银行来看，目前全国地区银行正常放款利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。6月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。

　　二套房贷利率门槛高

　　二套房利率也是不少购房者关心的信息。报告显示2018年6月全国二套房贷款平均利率为6.01%，较上月上涨5BP，二线城市二套利率涨幅较为明显。其中上海二套房贷款平均利率为5.57%，利率平均值较上期上涨2BP。

　　据监测的35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷利率有22家银行执行基准上浮10%。较上月减少4家；有35家银行执行基准上浮15%，较上月减少11家；有259家银行执行基准上浮20%及以上，较上月减少174家；有191家银行执行基准利率上浮20%以上。另外，这533家银行中，二套房执行首付四成的银行共有183家，较上月新增3家，执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。且多地对二套房判定及购买条件审核趋严。

　　“首套房与二套房贷款利率差异缩小，即市场中首、二套购房成本差距在缩小。但目前市场表现出首套高利率，二套高门槛的特点。”融360分析人士认为，预计未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。