记者戚奇明

　　根据融360最新发布的监测数据，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%；较去年同期4.73%首套房贷款平均利率，上升18.39%。

　　房贷利率上行是市场化行为

　　按城市看，在融360监测的35个城市中，上海首套房贷款平均利率最低值，为5.15%，较4月上涨2个基点；郑州最高，6.03%，首次突破6%。分银行看，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.088倍，最高为基准利率的1.198倍。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行首套房贷款平均利率，均已较基准利率上浮13.6%或以上。

　　“全国首套房利率上涨，可能并非楼市调控的手段。”易居中国研究中心高级研究员杨科伟告诉《上海金融报》记者，“在调控措施里，限贷确实是很重要的手段，但更多体现在调整首付比例方面。首套房贷款利率的调整，更多是银行的市场化行为。”

　　杨科伟表示，首套房贷款利率的高低和银行资金的松紧程度相关。“在金融去杠杆的大背景下，政府希望资金更多用来支持实体经济，而不是流向房地产市场。因此，银行房贷额度受限，利率有一定程度的提升是资金供需关系决定的。”杨科伟称。

　　谈及上海的首套房贷款利率为何一直是全国最低时，杨科伟认为这可能因为上海的银行资金面更宽裕、贷款额度更多。

　　租赁市场或平稳波动

　　与购房成本上行形成对比的是，租房成本近期有所下降。以上海为例，根据上海房屋租赁指数办公室发布的数据，5月上海房屋租赁指数为1900点，比4月下降4点，环比下降0.21%，降幅较4月扩大0.06个百分点，连续第8个月下降走势。

　　上海房屋租赁指数办公室表示，5月的市场表现有四个特点，一是租金连续第8个月小幅下跌，指数回到2016年8月调整期前的水平。二是高中低端市场租金环比下跌幅度均有所扩大，其中低端市场下跌幅度最小。三是在毕业季来临前，局部市场成交量出现小幅上升，主要集中在中心城区低端市场的经济型消费，部分已被企业意向招录的学生正抓紧找房，以避开即将到来的毕业季求租高峰。四是买卖市场转售为租导致租赁市场供应上升，调查显示，挂牌二三个月以上的房源随处可见，租客选择度扩大。截至5月31日，全市挂牌租赁房源38298套，其中，内环内房源有10096套，内外环间房源有13912套，外环外房源有14290套。

　　上海房屋租赁指数办公室指出，6月毕业季已至，上海住房租赁市场或将迎来一轮需求释放。稳房价和控租金并举，这是政府调控新的思路，租金平稳波动的市场特征将延续。