“办理30年期商业房贷，贷款利息总额已超过贷款总额了。”近日，成都购房者罗小姐在计算房贷时吓了一跳。近一年来，全国房贷利率均保持升势，成都亦不例外，首套房贷利率平均值由4.44%上升至5.52%。

　　购房者百万房贷需多付32万利息

　　本科毕业选择落户成都的罗小姐，今年一直在参与摇号，希望购买自己的首套房。根据家人能够支持的首付金额，她计划待摇中号后，办理100万元30年期的商业房贷。“有朋友去年初买房，房贷利率是基准利率的 85折，即4.165%，办理100万元30年期等额本息贷款，月供约4800元，跟家人一起能够承担。”

　　始料未及的是，在房价吸引了罗小姐几乎全部注意力的同时，房贷利率也在悄然上行。近日向某银行个贷中心咨询后，罗小姐才知道，当前其购买首套房，能够申请到的最低利率为5.635%，即基准利率上浮15%。而按照这一利率，同样办理100万元30年期商业房贷，还款方式为等额本息，月供将增至5763元，而利息总额已经为107万元，比朋友的75万元，足足增加了32万元。“接近6000元的月供，以我目前的工资，即使家人分摊一部分，也负担不起。”罗小姐说。而且她从银行获悉，房贷利率的上浮比例是恒定的，而目前基准利率处于低位，后期如果加息通道开启，需要支付更多的利息。

　　银行首套房贷利率普遍上浮15%

　　去年以来通过人才落户拿到户籍的“新成都人”中，类似罗小姐这样，由于担忧房价过快上涨而匆忙加入购房大军，但对于购房知识一知半解的并非个例。对于他们而言，即时了解房贷利率变化可谓切身相关。那么，当前在成都，最新的房贷利率情况如何呢？

　　数据显示，2017年4月，成都首套房贷平均利率仅为4.44%，而2018年4月，成都首套房贷利率平均已达5.52%。根据4月30日的数据，成都地区15家银行中，首套房贷执行基准上浮10%的银行有8家，执行基准上浮15%的有6家，执行基准上浮20%的有1家。二套房贷利率则普遍上浮20%-25%。

　　从金融投资报记者了解到的情况来看，当前首套房想要获得基准利率上浮10%的“优惠”并没有那么容易。从银行方面反馈的最新情况来看，在征信良好的情况下，目前首套房贷的“门槛”基本已调整至上浮15%起，仅农行、建行仍有10%的最低上浮。而目前华夏银行、广发银行首套房贷利率上浮最高已达25%。

　　金融投资报记者测算发现，同样办理100万元30年期，还款方式为等额本息的商业房贷，在房贷利率分别为基准(4.9%)、上浮10%(5.39%)、上浮15%

(5.635%)、上浮20%(5.88%)、上浮25%(6.125%)的情况下，贷款利息总额分别为91万、102万、107万、113万、119万。

　　分析师成都利率在全国均值以上

　　融360大数据研究院近日发布的《2018年4月中国房贷市场报告》显示，2018年4月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，环比上升0.91%，同比上升23.01%。

　　4月有178家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增21家。整体来看，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.196倍，国有四大行首套房贷平均利率均已超基准利率12%水平。

　　数据显示，全国超过20个二线城市的平均利率已超越一线城市水平，一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10-20%。对此，分析人士认为，当前利率会保持惯性上升，但增速将放缓。

　　具体到成都，分析人士认为，由于目前利率水平处于全国均值以上，因此短期内再度出现大面积上浮可能性不大，仅个别银行会跟进调整。

　　长远来看，以居住为目的的房屋购买消费将占据主流，无论资金成本变化如何，在排除强需求弱供给的影响下，房屋价格将会基于实际的价值小范围波动，逐渐由偏离价值的畸形价格过渡到以价值为主导的合理价格。