二线城市上涨幅度已超一线

　　2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。昨日，融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%上升23.01%。

　　四大行平均利率均已上浮12%

　　长江商报记者梳理发现，2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%。3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%。

　　在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

　　对购房者来说，买房成本将增加，100万元贷款每月要多还近300元。按100万元贷款，25年期计算，如果按照基准利率4.9%计算，利息是73万6300元；如果利率上浮10%以后，变成5.39%，要还82万2000元。25年要多还9万多。如果平摊到每个月，意味着购房者每月的月供要多还280多元。

　　二线城市涨势更为凶猛

　　值得注意的是，2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%。

　　诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度依然延续。

　　目前南京首套房贷利率方面，13家银行均执行基准上浮15%；武汉首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%；天津首套房贷利率已经上浮15%。相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了二线城市的主流。

　　“全国首套房贷款平均利率继续上涨，其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。一线城市利率在上一轮大幅调整后已恢复平稳，部分银行出现微调。”融360分析师李唯一说。

　　“房贷利率大趋势会有所升温，尤其是二线城市更应该升温，这和二线城市当前市场过热的态势有关。”房地产专家谢逸枫表示，当前房价调控的政府责任制度需要积极推进，这容易带来很多新的市场调控动作，尤其是银行信贷方面势必在发放规模和利率等方面有收紧的动作。所以类似做法都具有较好的意义，充分体现了当前房地产市场管控的决心，对于类似武汉等城市，政策收紧的市场预期也会继续形成。

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　　武汉新房均价涨幅持续收窄

　　五月第2周(5月7日-5月13日)，武汉刚需楼盘持续热销，房价变化趋缓，稳中有跌。

　　第2周，武汉楼市商品住宅成交量总体增长5.9%，比第1周有小幅回升；与去年同期4220套的成交量相比，同比减少31.9%。当周均价13304元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨6.5%，房价变化趋缓，涨幅持续收窄。

　　此外，据亿房网研究中心数据统计，五月第2周，武汉主城区新建商品住宅成交1818套，环比第1周减少3.1%，四新片领跑，青山、东西湖等地增长明显，但白沙洲、关山、光谷等地则大幅下滑。主城区成交均价上涨12.9%；远城区成交1054套，成交量环比增长26.1%，除江夏区小幅减少外，其他区域均大幅增长，因此成交均价下跌9.9%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量在全市总成交量中的占比大幅增大。