长江商报讯（记者 江楚雅）本周起，北京市多家银行首套房贷利率在基准利率之上上浮10%，二套房贷利率不变。

也就是基准利率的1.1倍。近两年来，北京地区首套房贷款利率一直一路上行，从基准利率的85折、9折、95折一直到现在上浮到1.1倍。

据了解，北上广深首套房贷利率上浮10%已成主流，郑州，武汉等二线热点城市的首套房贷利率也已经普遍上浮了10%。

长江商报记者向武汉一位银行业内人士了解到，目前武汉房贷利率没有再上浮的风声和趋势，2018年以来武汉首套房贷利率基本都上升了30%，但每个银行在具体执行上有些不同。有些银行是在基准利率基础上上浮，有些是执行首套房贷利率上浮20%。

记者梳理发现，2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。具体情况来看，目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣，二套房也上浮10%-20%左右。3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%。

上述业内人士认为，目前银行贷款利率的变动，也说明经营方面有压力，或者通俗说，银行角度看房贷，可能会认为是太便宜了，所以会有类似的管控做法。

对购房者来说，买房成本将增加，100万元贷款每月要多还近300元。按100万元贷款，25年期计算，如果按照基准利率4.9%计算，利息是73万6300元；如果利率上浮10%以后，变成5.39%，要还82万2000元。25年要多还9万多。如果平摊到每个月，意味着购房者每月的月供要多还280多元。

目前房贷趋紧是大概率事件，当然对于此类房贷业务来说，接下来还是需要看到一点，即收紧也不妨碍刚需购房者的购房权益，对于刚需购房者来说，依然有优先权去获取各类贷款。

那么，全国房贷利率会持续上浮吗？易居研究院研究总监严跃进对记者表示，对于利率上浮来说，未来预计还会上浮，尤其是和当前资金成本上升有关系。但也不排除部分银行为了促进房贷业务，会适当给予各类支持内容，类似刚需购房需求。

他认为，一般来说，当前购房需求还会积极释放，利率上升其实反而会倒逼购房者加快购房，因为真正影响购房者的因素在于首付比例政策，而这个政策过去两年都已经很严厉了。所以现在利率政策变动，购房者从自身角度出发，反而要积极去获取贷款。对于购房者来说，积极获取此类资源也是急迫的。观望反而是没有太多价值了。