日前，全国多家银行宣布上调房贷利率，甚至有银行表示开始停贷。目前南京虽然没有停贷，不过针对首套房的贷款利率也普遍上浮15%-20%，二套房贷款利率增加20%-25%，甚至有两家银行二套房房贷利率上浮至30%。经计算，利率上浮后二套房纯商贷300万元利息增加百万。有购房者表示利率上调后多出的利息款可以在高淳、溧水、六合等区域购置一套小房源，针对购买或计划购买这些“万元盘”区域的刚需型购房者来说，未来可依托轨道交通来实现与南京主城间的联系。
　　首套、二套房贷款利率上调
　　二套房纯商贷300万元利息增加百万

　　近日，多家银行宣布房贷利率上调，据统计，目前南京包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、南京银行、交通银行等在内的二十多家银行首套房贷款利率上涨15%-20%，二套房的贷款利率也上调20%-25%。其中，光大银行、工商银行二套房贷款利率甚至上浮至30%，南京银行和农业银行二套房利率上浮25%-30%，仅紫金农商银行和华夏银行两家银行，表示二套房贷款利率上涨在15%-20%之间。

　　假设购买二套房需进行纯商业贷款300万元。按照利率上浮30%，等额本息的方式还款，按揭30年计算，则每月需还款18706.29元。与利率未上浮前月均还款15921.8元相比，每月需多还款近3000元。同时，首套房贷款利率上浮30%后需支付373万元左右的利息款，与上浮前273万元的利息款相比增加100万元。

　　“万元盘”可选高淳、溧水、六合　轨道交通或将带动区域楼市发展

　　“增加的一百多万利息也可以在南京一些较远的地方或者都市圈再购置一套新房了。”某位正在办理贷款的市民表示。

　　根据计算，总价100万元如果想要购置一套90平米左右的新房，则单价在11000-12000元/平米左右。目前南京的万元盘基本位于高淳、溧水、六合等区域。例如3月份才进行加推的高淳碧桂园，销许均价为8188元/平米，100万元的总价可以购买一套120平米左右的房源。

　　同样，溧水万科城3月下旬新领洋房的销许均价为12367.42元/平米，高层稍低，销许均价为10995元/平米。按照100万元的总价计算也可购置一套80-90平米的精装房源。

　　如果想要以同样的总价在靠近南京主城的区域购房，则可以考虑公寓房源。例如位于江宁的中骏六号街区，目前在售4.8m  挑高公寓产品，户型面积40平米、70平米，均价15000元/平米。还有位于江北的龙湖北宸星座在售4号楼，户型面积35平米、40平米、50平米，毛坯均价约为18000元/平米。

　　对于刚需型的购房者来说，目前百万的总价可以考虑高淳、溧水、六合这些区域内的房源，目前除溧水外，高淳、六合这些板块也都有轨道交通的加持。不过，根据此前披露的信息，宁溧城际也计划于5月份正式运营，北起空港新城江宁站。有业内人士认为，宁溧城际的运营通车后，除缩短了溧水与南京主城区的距离外，未来也或将带动溧水楼市新发展。