■金融投资报记者 吉雪娇

       对于希望采用按揭方式购房的购房者而言，一个不太好的消息在于，房贷利率依然在持续上涨。据融360数据，截至2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势。其中首套房贷款平均利率为5.46%，同比上升22.15%。

       在成都亦呈现相似的趋势。《金融投资报》记者调查发现，有银行首套房利率上浮最高已达30%，二套房最高上浮则为40%。在市场分析人士看来，未来房贷利率或仍有上浮空间。

       房贷利率略有上涨

      “我去年年末在某股份制银行办理的房贷业务，审批利率为基准利率上浮15%，然后就开始排队，等待有额度后放款。没想到，前几天接到银行工作人员电话，告知我如果愿意将房贷利率上浮更改为25%，就可以立即放款。如果不接受，则仍需等待。”成都购房者程先生向《金融投资报》记者讲述了自己的经历。

       最终经过综合考虑与沟通，程先生决定不变更，继续等待。但他也坦言，作为购房者，如果遇到坚持付款期限的开发商或房东，很有可能会选择接受利率的再上浮。

       春节过后，房贷利率再度成为购房者关注的焦点。《金融投资报》记者梳理发现，包括四大行在内，目前蓉城多家银行首套房贷款利率上浮普遍为10%-15%，二套房则最低上浮20%-25%。

       总体来看，各家银行房贷利率基本与去年年底持平，或略有上涨。其中有两家国有银行在今年2月，将首套房贷利率上浮由10%上调至15%。不过，也有股份制银行房贷利率目前上浮相对较多，首套房利率上浮20%-30%，二套房上浮30%-40%。

       此外，购房者最终的房贷利率还可能受到其他因素影响，如同一家银行的房贷利率，可能根据具体楼盘有所不同；同时个人征信情况、还贷能力等因素也会影响房贷利率，出现相应上浮。

       那么，房贷利率的不同，对于购房者的影响有多大呢？《金融投资报》记者测算发现，以一套总价为100万元，贷款70万元的住宅为例，在选择30年等额本息还款的情况下，当首套房贷利率上浮10%（5.39%），利息总额约为71.3万元，月供为3926元；在房贷利率上浮至15%（5.635%）后，利息总额则增加至75.2万元，月供则增加为4034元；而当房贷利率上浮30%（6.37%），利息总额随即增至87.1万元，月供增加至4365元。

       二三线城市增速或更快

       与成都相似，2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势。来自融360的最新监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%，同比上升22.15%。在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94。同时仅有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%。

       与此同时，19家主要银行中，有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。当月银行首套房贷款平均利率最低为基准1.063倍，最高为基准1.16倍。

       二套房方面，2月全国二套房贷款平均利率为5.79%，较上月上涨0.03个百分点。融360监测的35个城市533家银行中，有77家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少25家；有99家银行执行基准利率上浮15%，较上月减少5家；有314家银行执行基准上浮20%及以上。

       不过，房贷利率或仍未“触顶”。在融360分析师看来，房贷利率继续上浮信号明显。“银行推出房贷业务必然会考虑资金成本问题，3月美联储加息可能性极大，我国央行也极有可能随之公开市场操作来调节利率，彼时银行资金成本随之上升，必然也会从房贷利率方面进行弥补。”

      “而且随着‘租购并举’房地产政策实行，租房产品政策红利开始显现，各大银行开始往租房贷款方面分流资金，这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。”上述融360分析师指出，由此可以判断，三月银行房贷利率极有可能会继续上浮。

       对于二三线城市而言，面临情况或更加复杂。以成都为例，《金融投资报》记者查阅发现，在2017年，成都曾6次上榜“月平均利率最低前十城市”，其中，2017年12月，成都首套房平均利率为5.3%，在全国排名第10位。而在2018年2月，成都首套房平均利率升至5.41%%，在全国排名有所下滑，至第12位。

      “未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。”上述融360分析师分析认为，目前关于房地产的差异化调控已经初见成效，从房贷的平均利率来看，二线城市平均利率一直高于一线城市，从利率增速上来看，未来二三线城市房贷利率增速可能大于一线城市。