网易珠海房产讯 经历了去年房贷“钱紧”的磨砺，许多购房者原本寄望着新年伊始能松快一下。但他们不曾想到，今年各家银行对涉及房地产业务的态度并未改观，甚至还更加谨慎了。今年全国多地首套房贷利率已开始“迅猛”上浮，这些消息传递出的信号是，楼市调控的基调仍将以“从严”为主。

全市10家银行首套房贷利率均上调 最高上浮20%

在房地产调控日益收紧，房价涨幅日益平稳的同时，购房者又面临房贷利率高、房贷难的“烦恼”。往年春节过后，房贷市场都会较为宽松，但今年春节以后，银行房贷利率都出现了‘普涨’。

事实是否如此？小编于3月27日咨询了多家银行，其中，全市多家银行均出现利率上调，首套一手住宅贷款利率普遍上浮范围10%-20%，其中，中国银行、交通银行和广发银行的首套房贷利率利率均上浮到20%，农业银行和工商银行上浮10%-15%，建设银行、光大银行和招商银行上浮10%。而珠海农商银行上浮则较少，仅5%。

二套房贷利率上浮幅度较大 最高上浮30%

二套一手住宅贷款利率上浮范围5-30%。渣打银行、工商银行、假设银行、光大银行上浮10%-15%，邮政储蓄银行上浮20%，交通银行和广发银行均上浮25%，其中，中国银行上浮25%-30%，上浮较高，农商银行上浮5%，是变动最较少。

华润银行和民生银行则表示暂停贷款业务。

至于对于放款速度，“不好说”几乎成了各家银行的一致口径，主要还是看额度。有银行工作人员表示今年放款都不会很宽裕。从来没有被市场温柔对待的刚需们，这次又要被“伤害”了。

每月多还近千元?刚需客压力增大

随着各银行房贷利率打折“福利”的取消，个人住房贷款享受利率“折扣”似乎已然成为历史，购房者的还款压力将会增大。以还款30年期为例，如果购房者向银行贷款100万元，按银行利率上浮20%计算，按等额本息还款每月还款金额为5918.57元，这就意味着每月要多交928.16元，总利息要多还22万。

刚需客们要选还款，当然要选房贷利率低的，像珠海农商银行、邮政储蓄银行、渣打银行和建设银行等上浮较少的银行，似乎成为更好的选择。但有职员表示，由于银行的业务覆盖北上广深等高房价的大城市，放款额度会相对比较紧张。所以也有部分购房者“商转公”，办理公积金贷款，就是看中其利率低，放款速度也比较快，可降低购房压力。

房贷利率上升别害怕 银行差别化定价

小编咨询中国银行，工作人员表示会对房贷进行差别化定价，考虑到购房者的具体情况而做出合理的审批。也有工作人员表示，“客户在可以了解该楼盘与哪家银行有合作，哪家利率最低，届时可根据自己的情况来考虑申请贷款的银行”。

商业银行变更房贷利率虽属于自发行为，却在某种程度上得到官方认可，被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。在各种调整背后，有一条主线始终不变，那就是“房住不炒”，相信在买房成本增加的情况下，投资炒房现象将会继续减少。