新年伊始， 全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势， 房贷市场继续收紧。 融360监测数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%， 相当于基准利率1.114倍；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%， 上升22.15%。长春首套房贷 平 均 利 率 达5.55%， 高于全国平均水平， 多家银行对首套房贷执行二套房贷利率标准， 即利率上浮20%。

全国

近一成银行提升房贷利率

　　2月份在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，环比减少3家银行分（支）行。

　　据了解，北上广深一线城市首套房贷利率处于5.06% ~5.44%区间，北京首套房贷款平均利率为5.33%、广州为5.37%、深圳为5.44%、上海为5.06%。其中上海较上月上涨0.02个百分点、广州上涨0.03个百分点、北京和深圳持平上月。

　　数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；全国二套房贷款平均利率为5.79%，较上月上涨0.03个百分点。

长春

首套房贷平均利率5.55%

　　在35城首套房贷款平均利率中，2月最低值为上海5.06%，最高值为郑州5.92%。全国19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率超过5.39%，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.063倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.16倍；工、农、中、建四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8% ~10%之间。

　　值得注意的是，长春14家被融360纳入监测的银行当中，3家银行对首套房贷和二套房贷均“暂停受理”，另外11家银行中，首套房贷“常批”利率最低也要上浮10%，执行该利率标准的有7家；1家银行上浮15%；3家银行上浮20%，相当于二套房贷的利率政策。长春首套房贷平均利率为5.55%，略高于全国平均水平。

分析

房贷利率继续上浮信号明显

　　“2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，房贷市场继续收紧。”融360房贷分析师李唯一表示，新年伊始，各家银行贷款额度按惯例应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷，预测未来房贷利率仍有上浮空间。

　　李唯一表示，在今年两会政府工作报告中提到“绝大多数城市放宽落户限制”，目前众多二线城市也放松落户限制，大量吸引人才。在落户方面形成的趋势是，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制，一些城市相继出台落户新政以及吸引人才的新政策，并会考虑对落户群体在买房方面给予优惠。

　　“未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。”李唯一认为，目前，关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

　　新文化记者 黄艳丽