租隔断房突然被扫地出门，流落街头；明明交的是押金，却因为没看清“定金”字样要不回钱款；在APP上交房租，却是在为骗子还“月供”……又到春节后的租房“高峰期”，西城法院的法官以案释法，提醒租房者，避开这些租房的“坑”。

租隔断房被扫地出门

李先生和一家房屋中介公司签订合同，租了一间由普通民居隔断改造的卧室。住了还没有半年，中介公司就要求李先生立即搬出去。

事实上，李先生租住的这间“屋”原本是房子的客厅，房主委托中介出租房子，中介为了利益最大化，把客厅打上隔断，成了一间卧室。

中介公司非法改造，被责令马上拆除，他们除了将李先生扫地出门之外，却没有给出相应的解决方案，李先生当然不同意。结果，中介趁他不在家时，拆除隔断门窗，更换了户门门锁。

李先生愤而诉至法院，法院最终判决中介公司退还了部分租金并赔偿李先生相应损失。

法官介绍说，虽然李先生最终得到了相应的赔偿，但整个过程耗时费力，而这个风险原本是可以避免。作为承租人，应该首先明白哪些房子是绝对不能租的。

依据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋是不可以出租的：1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

该办法还规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

法官表示，承租人在租赁房屋时，须谨慎选择，以免租到不能出租的房屋，得不到法律保护。

“押金”变“定金” 盲目交钱要不回

刚刚大学毕业的余女士，通过一家中介介绍，选中了一间出租房。中介员工表示，房租每月2200元，押一付三。同时催促说，房源紧张，如果她满意一定要尽快定下来。当天，余女士就交了2200元押金和中介费。

几天后，中介公司通知余女士来签订正式的租赁合同，又告诉她还需要补交网费、杂费等费用。余女士不接受，中介员工一副无所谓的样子说，不满意可以选择不租，但之前交的2200元属于定金，不予退还。

看到自己签字的《定金收付书》，余女士傻了眼，都怪自己太心急，以为是押金，却稀里糊涂地在中介打印的“定金”收条上签了字。

法官介绍说，租房时，承租人一般都会被要求缴纳一定的押金，在租赁期满后返还。为的是担保房子不会被房客损坏，以及按时给付租金。虽然我国法律并未规定租房押金的性质，但大家已经墨守成规。

而定金是具有惩罚性的，是作为债权的担保。依照《担保法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。

简而言之，如果交的是“定金”，签了书面字据，而自己又不租房子了，那么定金就不能退还。

二房东转租 转租合同须经房主同意

90后小伙子小常想租一间20平米左右的房子，经人介绍遇到了邓女士，邓女士说，自己租着一间房暂时空置，可以便宜点转租给小常。小常贪便宜，就和邓女士签订了租赁合同，约定了2年租期，并先交了押金和半年房租。

可是还没住够一个月，小常就收到了一家公司下发的不再续租的《告知书》。小常这才知道，邓女士转租房子时，她和这家公司的租赁合同已经到期。小常诉至法院，邓女士才现身，退还了钱款。

法官表示，“二房东”转租房子有非常高的法律风险。首先，“二房东”转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。其次，如果出租人不同意“二房东”转租房屋时，租房人必须立即归还占用的房屋，至于交付的押金、租金等只能要求“二房东”归还，出租人没有返还义务。要是找不到“二房东”，钱就要打水漂了。

法官说，租房时应尽量避免接触转租房，如果迫不得已，尤其应当注意，审查原租赁合同是否无效、届满或解除；签订经原出租人书面同意的转租合同；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。

APP上交房租 小心“网贷”骗局

租客刘先生在一家小型房屋中介公司以“押一付三”的方式租了一间房。住了几天之后，另一家房屋管理公司就以收购原中介公司为名，要求刘先生重签租房合同，并提供身份证和银行卡信息。而且，今后需要通过一个第三方APP支付房租。刘先生觉得蹊跷，房屋管理公司就以“扣押金”、“换门锁”和“降低房租”、“押一付一”、“免服务费”等方式威逼利诱刘先生重新签合同。

实际上，所谓“被收购”其实是中介公司自导自演的骗局，就是为了骗取刘先生的身份证和银行卡信息，进而利用这些信息在网贷平台办理贷款。而那个交房租的APP实际上是一个分期贷款的APP。刘先生在骗子的要求下，通过APP按月支付房租，实际上是在给骗子还贷款。

法官介绍说，这是近一年来呈现出的最新骗局。很多“黑中介”深谙租客心理，首次签订租赁合同时看似正规，不久便自导自演“被收购”的骗局，租客稀里糊涂签了合同，殊不知后面的麻烦。

法官提醒说，租客要明确以下三点：首先，依法成立的合同受法律保护，首次签订的租赁合同具有法律效力，如遇类似情况应当严肃声明拒绝变更、重新签订合同，并要求按照原合同履行。第二，理性面对中介的“威逼利诱”，不贪小便宜、更不能轻信中介的口头承诺，如遇黑中介滋扰或拒不履行合同，可以保留证据报警和起诉。最后，变更合同要慎之又慎。如需重新签订合同，同样要像第一次签订合同一样，仔细审查合同条款，特别重点关注与租金相关的条款，比如：付款方式、付款期限、付款账户等等，这些都直接影响租客自身权益。