编者按：近日，中信银行被爆出已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。中信银行相关人士表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，在北京市“因城施策”的背景下，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。记者了解到，虽然北京地区其他国有大行暂未跟进相关措施，但多家银行已将首套房贷利率上浮10%。

　　事实上，不仅北京，春节前后多地房贷利率出现上调。以湖北为例，春节过后武汉市场，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。珠海工行已从2月开始率先执行首套房贷利率上浮15%，中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策，而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到上浮15%左右。

　　湖北一家本地银行人士告诉记者，今年人民银行给总行下了100亿元多一点的贷款额度，相比往年减少很多，现在全行各支行都到总行抢额度，“连企业的贷款都无法满足，更何况房贷”。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年贷款额度继续吃紧，贷款利率继续上升。据融360分析，一旦更多银行开始暂停房抵贷，市场上流动性会骤然紧张，将进一步打击投资炒房客的炒房热情。

　　有业内人士表示，房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下，除了要着力降低企业负债率，还提出要抑制居民杠杆率，而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。房贷利率全面上浮，也是响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。

　　对于此次的调整，中信银行强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

　　“在政策连续性下，收紧或成为2018年全年的政策基调。”一位业内人士表示，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险，都会在此类贷款方面有所收紧。经济参考报

　　昆明房价连涨18个月后调控升级：热点区域3年限售

　　根据云南广播电视台旗下新媒体“云视新闻”最新报道，3月1日，昆明市政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

　　这是自去年10月昆明市政府对呈贡区执行2年限售政策后的一次调控政策升级，其背后是昆明房价已连续18个月上涨。

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研对《每日经济新闻》记者表示，3年限售对于打击炒房会有积极作用，是一种递延的调控政策。

　　加强调控稳房价

　　根据文件内容，昆明将对包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区在内的主城五区以及高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区在内的三个国家级开发区加强房地产市场调控力度。

　　除在热点区域实施限售措施外，在此次执行的调控新政中，还包含完善差别化信贷政策、调整住房公积金政策、加强预售环节土地抵押管理、适时推出限价商品房、培育租赁市场等内容。

　　值得关注的是，昆明下调住房公积金贷款最高额度，由单职工缴存家庭40万元及双职工缴存家庭80万元分别下调至30万元及50万元。

　　昆明要求企业在取得商品房预售许可证后6个月内必须解除土地抵押。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此政策是希望房企拿到预售证后，加快卖房，这样回笼资金以后银行就交出了抵押权，开发商就可以去办大产证和小产证，也是在防范迟迟不交付房屋、延迟办理产权等风险的出现。

　　严跃进对《每日经济新闻》记者表示，昆明当前限售等政策的升级，充分体现了昆明当前稳定房价的决心，也有助于缓和昆明新房供应不足的风险和压力。

　　去年商品房成交额破千亿

　　事实上，昆明调控政策升级的背后，是昆明房价和成交量的同步上涨。《每日经济新闻》记者梳理国家统计局发布的相关数据发现，截至今年1月，昆明房价已连续18个月上涨。

　　昆明克而瑞数据统计显示，2017年昆明主城五区商品房成交量为131398套，成交面积为1090.53万平方米，成交均价为9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套，成交面积为733.84万平方米。从目前全年商品房成交数据来看，均创下昆明楼市近5年新高，成交金额首次突破千亿元大关，达到1073.89亿元。

　　在昆明居高不下的楼市热度下，越来越多开发商进入昆明市场，以往城中村改造遗留的烂尾楼项目如今成为房企眼中的“抢手货”。在周大研看来，昆明城市基本面不断优化，得天独厚的自然地理条件以及调控政策比其他热点城市宽松等多重原因影响下，推动了昆明的量价齐升。

　　严跃进认为，昆明如今调控升级，类似从紧的信号说明“房住不炒”的思路在继续，参考昆明的做法，可能也会对全国一些非热点的省会城市有积极的示范意义。

　　3月1日下午，《每日经济新闻》记者对该文件是否下发向昆明市宣传系统相关人士求证，但截至发稿尚未得到回复。