中央开了一次很不寻常的会 ，楼市再响巨雷！

先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

8日，一个超级重磅的信号释放出来，可能有些人还没注意到：

中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市给出了最新说法：加快住房制度改革和长效机制建设。

具体表述如下：

加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。

要知道，过个十来天，每年的中央经济工作会议就要召开了。这次中央政治局会议，很大程度上，是为中央经济工作会议定基调。因此，指导明年楼市大方向的权威论断已经出炉。

华泰证券研报指出，展望2018年，租赁住房、共有产权房以及房产税等方向已逐步浮出水面。而易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，住房制度改革应理解为第二次房改或将开启。对于住房开发和销售等方面或有新调整，类似全装修住房交付、预售制度、房地产金融制度等。预计到了2018年此类制度的推进会加快，尤其是住房财税政策等会积极推进。

中国人民大学副校长、国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示，目前房地产长效机制建设方面的一些改革已经在推进。一是土地改革，农村的集体建设用地可以通过直接的方式进入到城市租赁住房的建设中，目前已在试点。二是租售并举政策，以及采取租售同权改革。三是加大保障性住房力度，未来的比重会接近整个房地产供给的20%。以多渠道供给解决房地产市场供需之间的不平衡、不充分的问题。

过去那样的以房地产投资、以房地产作为炒作的时代已经过去，中国房地产将迈入“住者有其居”的新时代。趁早断了房价大涨的心吧！

同时，还有两件大事值得关注：一个涉及土地方面；一个涉及开发商。

一是北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房！

12月7日，北京市住建委宣布：

北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已经建设约12万套。日后房源建成要纳入北京市保障房整体计划，统一分配，国企等建设单位无权分配。

北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。

这说明土地供给将进一步增加，住房总量也将进一步增加。目前上海深圳也在推行大幅增加住房供应量的政策，可以看到，随着一线城市土地供应量的明显放大，大城市的房价基本没有多少上涨空间了。　

二是万科表示：发展商时代已经结束！

万科集团董事会主席郁亮昨日表示，对于房地产行业而言，发展商时代已经结束！城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。

郁亮甚至还扔下这样的话：今后，谁再跟我说万科是发展商，我跟谁急！先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。

各种信号表明，中国房地产行业的高暴利时代已经过去，投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

附：中国经济要确保打赢三大攻坚战

中央政治局2018年经济工作会议提出，要统筹规划，有序推进，确保打赢三大攻坚战：

防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效；

精准脱贫要瞄准特殊贫困人口精准帮扶，进一步向深度贫困地区聚焦发力，把扶贫和扶志、扶智结合起来，激发贫困人口内生脱贫动力，巩固扶贫成果，提高脱贫质量；

污染防治要使主要污染物排放总量继续明显减少，生态环境质量总体改善。

来源：财经内参（ID：mofzpy）、财经之家（icaiba）、每日经济新闻（ID：nbdnews）、新浪网、中国基金报等