记者从日前召开的全国房地产商会秘书长会议上获悉，国务院已批准北京、上海、天津三城市为房地产信托投资基金(REITs)试点城市。此前，上海、广州、天津、深圳、北京等五大城市均欲获得试点城市资格而开展激烈竞争。

房地产信托投资基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

从本质上讲，REITs是属于资产证券化的一种方式。REITs产品设计的基础在于有一个稳定的现金回报，它应该是能产生稳定现金流的物业，包括商业和工业。商业里面包括商场、办公楼等；工业里面像工业园区模式的都可以。

房地产金融衍生品REITs的推出，正是让地产商继续持有项目所有权前提下，获得资金继续滚动开发，拓宽房地产融资渠道，以解决房地产开发商贷款难的问题。按目前的市场供需，5年内，全国REITs规模可能达到1万亿元。

全国工商联房地产商会副秘书长黄岚表示，天津是最早推出房地产信托投资基金的城市，早在2006年12月30日，我国首支中资产业投资基金———渤海产业投资基金在天津发起设立。

黄岚还表示，目前上海已将一批国企商业地产等项目进行初步打包，其规模初值50亿元左右，三季度可进入市场实现交易。北京市商业地产的存量很大，有一个 市场机构的统计数据，说存量大概有2000万平方米，如果单纯依靠出售或者出租来消化这部分库存，短期内是不现实的，所以资本和金融杠杆是一个有效的方 案。 （王静宇）