已停牌5年的*ST中辽将变更为“万方地产”，业绩预增近400倍

    被称为A股停牌时间最长的*ST中辽(000638)终于结束了长达五年的蛰伏期，将于本周五复牌。该公司26日收到深交所通知，公司股票将自6月5日起恢复上市，证券简称将变更为“万方地产”。

    据了解，市场不乏以暴涨迎接“不死鸟”上市公司复牌的先例。数据显示，停牌两年的 中福实业(000592)在复牌当日暴涨1164.71%，停牌3年的ST国中(600187)在复牌当日暴涨1004%。所以，停牌5年的*ST中辽复 牌当日价值几何，不仅与2.96万户被困五年的股民利益攸关，而且也牵动那些伺机而动的资金注意。

    主业转攻房地产

    经过5年坎坷重组历程，*ST中辽终于完成了资产重组及股改方案。去年10月，*ST中辽实施股改，万方源及其控股股东万方投资控股集团，将所持北京华松房地产开发公司70%股权，万方源将所持北京天源房地产开发公司91.43%股权赠送给上市公司。

    由此，*ST中辽完成了主营业务的改头换面，由原来的国际工程承包、对外贸易等变更为房地产开发和销售，而后者迅速使*ST中辽扭亏为盈，成功恢复上市。

    据了解，北京华松房地产目前最被看好的项目为“裕景华庭”，地处望京地区，自 2007年11月预售以来，销售情况良好。据公司2008年度报告，由于土地成本较低，北京华松当前项目销售毛利率为43.39%。按北京华松的可销售面 积45644.26平米计算，每平米的土地成本仅1492.63元，而目前该项目的销售均价达到1.56万元/平米。

    而北京天源主要在北京从事土地一级开发，目前正在开发的项目为北京顺义区的太平村土地一级开发（旧村改造）一期项目。根据北京天源项目投标书，太平村项目预计将于2009年完成，可实现收入80372.32万元。

    保荐人称公司仍面临风险

    不过，在宏观经济并未好转之际，*ST中辽把一切希望寄予房地产，其承担的风险也不言而喻。*ST中辽恢复上市保荐代表人宏源证券吴晶指出，公司可能面临由于销售不畅导致资金紧张甚至资金链断裂的风险，以及房价下跌导致利润减少甚至亏损等风险。

    据了解，虽然目前房产销售数据处于回升状态，但有些城市交易量开始出现下滑。国金 证券分析师曹旭特表示，5月18日至5月24日，二、三线城市中有12个房产交易量环比下滑，约占其重点关注29个城市的40%。而在大城市中，深圳由于 前期集中放量导致近两周环比回落，上周下降了14%。

    中期业绩预增近400倍

    除了停牌五年周五复牌之外，*ST中辽成为中期业绩预增明星，也吸引了各方关注。最新统计数据显示，截至5月24日，沪深两市已有583家上市公司对今年中期业绩进行了预告，预增幅度最大ST类公司就是*ST中辽，净利润同比预增39771.13%。

    而支撑其业绩巨变的就是主营业务———房地产开发和销售，主要是新下属子公司北京 华松的房地产销售利润。经财务部门初步核算，公司2009年年初至2009年半年报告期期末，累计归属母公司所有者的净利润预计为2320.5万元左右， 预计较上年同期增加39771.13%。