作者：袁元 来源：号外财经网

　　号外财经讯进入2017年后北京房价的快速上涨让管理层坐不住了，还没有等到传统的“3.30楼市新政”的时间节点，一轮“认房也认贷”的楼市调控新政急火火出台了，炒房的小伙伴们懵圈了，还能不能一起愉快地玩耍了?

　　袁元

　　在去年12月的中央经济工作会议上，一段“房子是用来住的，不是用来炒的”言语一下子走红网络，管理层遏制炒房的信心呼之欲出。

　　想法很美满，现实很骨感，正当无房族耐心苦盼管理层遏制炒房能够令高居不下的房价有所降温之际，以北京为代表的一线城市的房价不但没有下跌，反倒是快速上涨了。

　　近日，北京的微信朋友圈里疯转着这样一个段子：一哥们看上一个标价为728万元的房子，经过和房主长达8小时不间断的砍价之后，这套房子终于以768万元的价格愉快地成交了，双方皆大欢喜。

　　不断上涨的房价也刺激了大量民间高手加入段子手行列，一首顺口溜反映出北京人对于高房价的无奈：昨日还能买西城，今朝只能买海淀;本月还嫌朝阳贵，下月丰台也崩溃;今天亦庄不买房，明天河北去看房;今日全款变首付，明日首付变车库;出去旅游四五天，回来少个卫生间。

　　涨涨不休的房价挑战着管理层的底线，传说中应该在3月30日出台的北京楼市调控新政在两会闭幕后两天的3月17日就急火火出炉了。

　　这个被称为史上最严的“认房也认贷”的楼市调控新政都包含了哪些内容啊，让我们来仔细瞧瞧。从3月18日开始执行的北京新一轮楼市新政明令，一是无论居民购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，而此前个人房贷最高的期限为30年。 二是首套房“认房又认贷”，虽然本次新政并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。 三是二套房首付比例提高。本轮新政要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　认房也认贷的本轮楼市调控新政发布后，房贷记录、首套房的认定标准、购房资格一下子成为坊间热议的关键词。按照参与本次新政制定工作的北京市住建委业务负责人的相关专业解释，对于首套房的认定标准，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。对于配偶贷款买过房而自己无房的情况，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。

　　史上最严的认房也认贷的调控新政一经面世，已经习惯了通过炒房赚钱的买房人皱紧了眉头，考虑到如今北京五环之内的房价接近每平方米9万元的事实，房贷政策的调整对于买房人的压力可想而知。我们不妨假设一下，按照目前北京每平方米9万元的房价，如果是买一个60平方米的小户型二套房，需要支付高达324万元的首付，就算是京城的土豪再多，要想一下子拿出这么多银两去交首付款怕也是有点难。而对于普通的工薪阶层来说，这个首付款基本上已经挡住了他们买二套房的想法。如果从这个角度解读本轮楼市调控新政，或许还真有可能遏制房价快速上涨的势头。

　　对于炒房一族来说，新鲜出炉的北京楼市调控新政提高了北京炒房的门槛，但是并不能挡住炒房一族提高炒房赚钱的那颗心。就在新政出台之后的第一个周末，也就是3月18日和19日，环京各地的售楼处迎来了一波又一波北京的买房人。想想也是，既然不能在北京愉快地炒房了，何不转进环京区域大炒一把。毕竟来说，每年来京城打拼的人这么多，对于房子的刚需绝对是杠杠的。这些人一时半会买不起北京的房子，但是如果全家三代一起拼搏的话，在环京区域支付买房的首付款还是没有问题的，这就为炒家们通过炒房赚钱提供了巨大的市场需求空间。

　　高房价和调控新政让每一个身处北京的人感受到了实实在在的压力。在京城的买房微信圈里，不断刷出的买房卖房信息顷刻之间被刷屏，人们热切地交流着买房的那点事儿。

　　与北京楼市微信圈热火朝天的议论景象相比，北京股市微信圈却是门前冷落车马稀，除了几个专业投顾还在喋喋不休地议论点评着当日的盘面状况，预测未来短时间的行情热点，但是几乎得不到投资者的迎合。这种此消彼长的景象也在预示着未来一段时间内，京城人最为关注的投资热点还是房子、房子、房子，但凡是达到买房资格又具备买房首付款支付能力的人们都是先买房再说。由此又衍生出一个新的段子：房子是用来炒的，股票是用来住的。这也很好理解，房子越炒越赚钱，股票买了就套牢，不住不行啊。

　　小时候读书时读过这样一个故事：唐朝著名诗人白居易未成名的时候去长安，当时有个文学老前辈名叫顾况，他对前来拜访的白居易说：“长安米贵，居大不易”(那个时候白居易不叫白居易，叫白易)。看看现在北京的房价，这才是真正的京都房贵，居大不易。

　　房价涨了，楼市调控新政来了，能不能遏制房价上涨的势头，还真是得“骑驴看唱本，走着瞧”。