最近，朋友圈里刷起了北京房价的消息，说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…

而就这几天，一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……一时间，关于北京以及环北京房价成为焦点话题。

有这么一条朋友圈，可能不少朋友都关注到：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，这“奋斗的动力”到底是多少马力？

中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。

近日，在北京乐居发起“你认为北京房价今年会降吗？”大调查中， 76%网友认为北京房价过高，不能接受，可以勉强接受的仅占17%。但是，在对未来房价的发展趋势看法上，50%的网友仍然看涨未来房价，只有20%调查者认为未来房价有所下降。

克而瑞北京高级分析师崔秀程表示，近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。而以房控地一直是政府层面的方针政策，因此土地供应的逐年递减情况还将持续下去，住宅就不可能增多，住宅供应的速度一直跟不上人口的增速，市场上供不应求的局面长期得不到改善，会刺激房价上涨。

以为北京连续上涨与你无关？事实上，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。

据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。

根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%（含）的有23个。

值得注意的是，这些城市绝大部分为三、四线。其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%，柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。

以北京周边区域为例，受土地供应以及需求旺盛等因素影响，溢价明显，大批投资客涌入。据记者不完全统计，环京地区已有8个县市出台限购政策。

房租今年要涨？房屋租赁市场已一房难求...

来自市场机构的数据显示，今年2月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比1月份增长1倍以上，同比去年2月也有38.9%的增幅，租赁市场规模进一步扩大；在天津、杭州、南京、武汉等不少城市，租房市场也增势明显。

据记者了解，2014年，我国通过租赁市场解决居住的总人口已超过1亿人，年租金突破1万亿元，2016年全国租赁市场整体收入1.1万亿元，有业内人士预计，今年全国租房市场整体成交量应该会继续增长，租金涨幅有望达到5%以上。

房价蹭蹭上扬背后推手是谁？

近期有分析称，房价在上涨，同时房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥、玻璃期货等建材价格的上涨，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去。

“丈母娘推高房价”的话题也在2009前后几年，曾炒得纷纷扬扬，当时有一些业内权威人士也明确表示：房价上涨，是因为“丈母娘需求”，或者称“丈母娘的观念不转变，房价就降不下来”……甚至有调查报道显示，说全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。

继丈母娘后，韩国《中央日报》2月17日报道，中国经济学家金岩石在2016年12月参加房地产相关论坛时表示，“剩女多、离婚率高的城市，房价一定会上涨。”

也有人认为，“房价高，基本还是因为刚需导致”。按照我们的传统观念，有房，才有家；有房，才不至于漂；有房，孩子才有机会接受更好的教育……这样一来房子就成了刚性需求。

当然，经济、利率也是影响房价上涨的重要原因，土地、人口、城市格局这些就更不用说了。

房价持续走高，究竟是因为丈母娘？还是剩女，或是刚需？再或者是地价？即使讨论出答案又如何，房价处于高位已是改变不的事实。

政府工作报告修改78处包含楼市内容 楼市怎么走？

今日，根据出席十二届全国人大五次会议代表审议及全国政协十二届五次会议委员讨论提出的意见和建议，国务院对政府工作报告进行了修改，共修改充实78处。其中，多处修改涉及房地产。如在政府工作报告第13页第6段第4行，补充“健全购租并举的住房制度”。第14页第1段第1行，补充“遏制热点城市房价过快上涨”。第14页第1段第3行，将“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”。

进入3月，多地相继出台楼市调控政策，分类调控、因城施策，正成为新的特点。

在业界专家看来，在短期依靠限购限贷之外，长期还得寻求建立长效机制。方正证券首席经济学家任泽平在最新研报中表示，本轮房地产调控效果，关键看长效机制能否有效建立。

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