作者：张敏 来源：号外财经网

　　针对中国楼市的调控政策仍在加码!

　　2月13日晚间，中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(下称“备案管理规范第4号”)，旨在避免资金违规流入房地产调控领域。

　　号外财经认为，此项私募新规的主要思路是以分类对待、统一规范、平稳过渡为原则，重点规范私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目等行为。《备案管理规范第4号》旨在防止“热钱”流入房地产市场，是房产调控政策组合拳的配套。

　　我们来看看《备案管理规范第4号》到底说了啥?

　　《备案管理规范第4号》结合当前房地产调控政策与行业现状，对《暂行规定》相关要求进行细化完善。一方面，从项目所在地来看，目前证券期货经营机构私募资产管理产品投资房地产市场，存在投向为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个房地产价格上涨过快热点城市(以下简称热点城市)的情况，个别热点城市还较为集中，需进一步强化落实房地产调控政策;另一方面，从项目属性来看，投资项目目前多为普通住宅地产，而政策鼓励的保障性住宅地产项目占比偏低。综合上述因素考虑，本着分类对待的原则，《备案管理规范第4号》规定证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。

　　同时，《备案管理规范第4号》明确以下原则：一是热点城市范围将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整;二是根据深交所《关于试行房地产行业划分标准操作指引的通知》的相关标准，界定纳入规范的普通住宅地产项目;三是对项目中同时包含多种类型住房的，明确要求计划募集资金不得用于项目中普通住宅地产建设;四是明确投资标准化债券和股票，以及股权投资不受此限制。

　　基金业协会表示，为防范监管套利行为，《备案管理规范第4号》在明确适用范围包括证券期货经营机构私募资产管理业务基础上，将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入，切实避免资金违规流入房地产调控领域。《备案管理规范第4号》坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，将规范重点聚焦在直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的产品，明确协会暂不予备案此类产品;同时，禁止私募产品向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款、提供无明确用途的流动资金贷款，以及直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利，在监管口径方面与其他监管机构保持一致。

　　简单概括一句话：你若变相炒房 我便给你颜色!