来源：金融行业网（ID：jrhycom）综合彭博社、凤凰财经（ID：finance_ifeng）、莱坊国际、米筐投资（ID：mikuangtouzi）、华尔街见闻报道

导读：近年来，中国货币供应增长较快，但民间投资增速却持续回落。数据显示中国民间投资上半年仅增长2.8%，比去年同期回落7.3%，回落幅度相当大。钱多了，民间投资却少了，钱没有流入实体经济，那去哪儿了？其中一个去处就是海外购房！过去两年，大量资金从中国出逃，流入世界发达国家的楼市里，中国买家创造了短时期发达国家最大的房地产泡沫。

中国八大招抑制资本外流

对于资金非法出境问题，中国政府加强了打击力度，以抑制资本外流。彭博社总结了以下方式：

1、加强资金向海外转移的监管——一些上海的银行最近要求旗下分支密切监控是否有个人通过蚂蚁搬家式的小笔资金转移方式突破购汇限制将资金转往海外。

2、限制离岸人民币供应，以提高做空成本——彭博社去年年底援引知情人消息称，中国央行通知国内银行，停止为离岸银行供应跨境融资，并于今年1月11日建议一些国内银行的香港分支暂停离岸人民币贷款，除非是必需的。

3、限制企业购汇——企业只可以在商品实际支付发生之前最多五天购汇，这与以往无期限自由购汇相比有了大幅收紧。

4、暂停海外银行部分业务——今年3月，新加坡星展银行和渣打银行在中国的一些外汇业务被叫停。

5、冻结海外投资配额——中国已经暂停了RQDII项目新增申请。自从3月以来，中国也没有新增QDII配额。

6、推迟深港通——中国原本计划去年推出深港通，但该计划在大陆股市崩盘之际一再推迟。

7、银联借记卡刷卡限制——去年12月，中国发布新的措施打击非法中国银联刷卡机，这种方式被怀疑通过虚假帮助国内资金出境，特别是在澳门的赌场。

8、打击地下银行——根据去年11月人民日报的报道，中国破获了高达4100亿元的非法外汇交易案，捣毁全国最大的“地下银行”。中国国家外汇管理局上海分局上周称，将严厉打击非法货币交易，包括地下银行。

中国人买买买，推高了全球华人聚集区房价

近日，莱坊国际（Knight Frank)发布了2015年第一季度至2016年第一季度，12个月以来的全球150个大中城市房价指数报告。中国媒体关于它的解读近乎泛滥但过于偏颇，绝大多数聚焦于中国房价涨幅靠前之类的信息。

房价涨幅TOP10中有四个中国城市 ↓↓↓

中国人买高了国内房价，让发展中国家的一线城市北上深比肩东京、纽约、巴黎，并带动了全球房价指数的上涨，难怪莱坊的报告题目是《中国城市房价带动全球房价指数上涨》。在涨幅榜单中，前5位中国占据了4位，其中深圳涨幅以62.5%稳居第一，这相比最后一名阿伯丁的-11.3%，差距近74%。

近些年，阔气的中国人携重资频繁出击海外，大有“腰缠十万贯 骑鹤下扬州”的态势，在同种同源同文化的华人聚集区大肆买买买。目前，中国已成加拿大、新西兰、美国和澳大利亚房产的最大海外买家，并由此推高了温哥华、奥克兰等地的房价。布达佩斯也属此列，匈牙利低门槛的投资移民法案让其成为国人移民国家“黑马”，中国人已占其人口比例的千分之一，这三个城市也凭借17.3%、16.9%、15.5%的涨幅分列榜单第七、第八和第十二位。

备受限制的去处——海外购房

其实，中国更多的高净值人士有另一种普遍选择，就是海外购房。

据外媒报道，在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式，毫不夸张的说，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。

过去两年，大量资金从中国出逃，流入世界发达国家的楼市里，中国买家创造了短时期发达国家最大的房地产泡沫。最显而易见的证据是：2015年温哥华从中国买家这里收获的财富，竟然超过了温哥华所有人口实际工作收入的总和！

温哥华的地产经纪人当然很欢迎外国买家，毕竟他们让自己的钱包越来越鼓。但是当地普通居民却恰恰相反，因为去年温哥华房价上涨约30%，这让当地人通过辛勤工作买上一套房变得不太可能。

温哥华终于忍无可忍，将一记重锤砸向了外国购房者，阻止他们继续买买买！

加拿大BC省政府昨日宣布，该省将从８月２日起对大温哥华地区的外国购房者征收１５％的物业转让税，以遏制飞涨的房价。

这是什么概念呢？

按照现有法律，买房的头20万房款要交1%的税，20—200万的房款交2%，超出200万的那部分交3%，而外国购房者要再多交15%的房产转让税。

也就是说，如果一个外国购房者想买200万加币的房子，现在要多付出30万加币！

不止加拿大，全球都在收紧外国人购房政策。

澳大利亚：在其政府巨大施压之下，澳洲各大银行宣布对海外人士购房（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不给发放贷款。

马来西亚：外国人购房须缴纳15％额外印花税。

韩国：外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值收益汇出国外。

泰国：外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位。一旦逾越，将转为有限地契。而有限地契只有30年有效期。

中国朝资本外流开了一枪 美国楼市“倒下了”

或许，美国是时候注意一下中国买家的购房需求了。

美国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）近日发布的年度报告，截止3月底的过去12个月，出售给中国买家的房屋总销量出现了自2011年以来的首次下滑，从286亿美元降至273亿美元；中国人购买的美国房屋数量也从34,327栋减少至29,195栋。

上述报告还指出，大约71%的中国买家完全是以现金方式支付购房款的。纽约房地产经纪人David Wong说：

很多中国购房者以全现金付款，因为他们在在美国既没有信用记录，也没有收入证明，这让他们不可能从银行获得购房贷款。

住宅市场，特别是总价在250万到300万美元之间的商业住宅，已经被中国管控资金出入境所影响了。（这种时候）你需要降价，否则真正拿到所有购房款要等很长很长时间。

下图显示，中国人最爱买美国的高端房地产：

不过，按照官方规定，每一位中国公民每年的购汇额度仅为5万美元。因此，会有一些资金通过非法途径流出中国。在美国金融博客Zerohedge看来，中国非法的资金流出吹大了一些国际大城市的房地产泡沫，比如纽约、旧金山、温哥华和悉尼。

对于资金非法出境问题，中国政府加强了打击力度，以抑制资本外流。

中国收紧外流资金，那些国外被中国投资者炒起来的房地产市场，自然会陷进泥潭！

来源：金融行业网（ID：jrhycom）综合彭博社、凤凰财经（ID：finance_ifeng）、莱坊国际、米筐投资（ID：mikuangtouzi）、华尔街见闻报道