来源：银通智略

由“首付贷”这款房地产金融产品所带来的市场风险在过去一段时间逐步放大，此前，监管层已经采取了一系列重拳出击行动。

此前，监管打击目标即是由部分房地产开发商同相关合作机构向购房者提供的房地产金融产品，包含首付贷、众筹房产、熟人贷、尾款贷等产品。

上述产品在房地产市场中，降低了准入门槛，放大了资金杠杆，在一定程度上助长了投资需求，挤占了住房资源，造成住房的刚性需求、改善性需求难以有效释放。

首付款作为购房者的自有资金，此前监管政策已经明确禁止各类消费贷款变相进入房地产市场，而首付贷产品则变相起到了类似的作用，加大了银行发放个人购房贷款的金融风险。

首付贷等房地产场外配资放大杠杆问题被纳入互联网金融专项整治的重点领域。针对这一领域的专项整治将由住房城乡建设部牵头，联合各地房地产管理部门，开展房地产中介专项治理活动。

整治的重点剑指一些房地产中介机构、开发性企业以及小额贷款公司、担保公司、资产管理公司等机构提供的各类房地产场外配资产品。

在此轮专项整治中，将利用商品房交易网签系统，提供房地产开发企业中介机构相关信息，进一步摸清房地产金融产品的经营主体、市场规模、资金来源和流向。

此外，将进一步加强市场监管，落实新建商品房和存量房交易网签系统，防止一房二卖、“一女二嫁”问题，并且落实交易资金监管制度，以保证资金安全。

针对首付贷问题，在此前的2016年3月12日，全国人大会议召开的记者会上，央行副行长潘功胜指出，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务，而且还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。

潘功胜称，将结合即将开始的互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业，以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

注：本文摘自银通智略报告《每日金融快讯》

来源：银通智略