作者：周文龙 

来源：联合早报（新加坡）

高纬环球（Cushman & Wakefield）发布的一项“亚太区域总部”报告显示，在新加坡、香港、上海、悉尼、东京和北京等六个主要亚太城市中，新加坡凭着长期建立的有利于企业的经商和监管环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力的城市，共有4200家企业区域总部。

排在第二和第三位则为香港和上海，分别有1389家和470家区域总部。

高纬环球的报告是从10个方面来评估各城市设立区域总部的吸引力，这包括企业与客户及市场的距离、有利的法律和监管环境、经商成本、人力资本、透明度、信息流通性、基础设施、以及办公楼的空置率、供应量和设立工作站（Work Station）的成本等。

报告指出，六个城市各有优缺点，但整体而言，新加坡平均取得7分，在各城市中分数最高，是最吸引跨国企业设立区域总部的城市。

排行第四至第六的城市则依次为悉尼、东京和北京。虽然一些城市如悉尼和东京的区域总部数目比上海多，但由于它们处于亚太地区较边缘地区，其吸引力比可直接通达中国市场的上海来得较低。

新加坡的法律税制，可促进企业发展

谈到新加坡对企业的主要吸引力时，报告认为，新加坡法律环境和低税制可促进企业发展。此外，新加坡也是通往东南亚市场的主要门户城市、并可成为印度与中国之间的联系桥梁。

报告还指出，新加坡拥有许多优秀国际人才和良好生活环境，而且新加坡经济发展多元化，这都对跨国公司在这里设立区域总部有利。

除了企业环境外，办公楼市场在空间使用效率方面，新加坡在香港和上海等城市中，也是表现最好的一个，特别是新加坡的办公楼租金和工作站成本相对最低。

根据报告，新加坡办公楼租金为每年每平方公尺832美元（1128新元） ，设立一个工作站的成本则为每年8850美元（1万2000新元）。相比之下，香港和上海办公楼租金分别为每年每平方公尺1654美元和900美元，设立一个工作站的成本则为每年2万1110美元和9050美元，比新加坡高出不少。

不过，报告也强调，新加坡仍存在一些缺点，例如离中国市场较远、对外来人力的限制、高生活及经商成本，以及土地供应有限等，这都会削弱它对跨国企业的吸引力。

随着亚太地区占全球国内生产总值（GDP）的比率，预计从2015年的31％，到了2030年将增至36％，高纬环球认为，更多跨国企业将到亚太市场寻求商机，使到亚太地区的区域总部数目预计上扬。

但为了寻求增长机遇和更高效益的企业成本，企业的迁移活动将会增加，意味着各城市在吸引跨国企业设立区域总部方面，将面对更激烈竞争。

城市须不断创新，以提高竞争优势

为此，报告认为，新加坡等城市必须不断创新，以提高其吸引力，维持城市的竞争优势。

新加坡近年来积极推动非中央商业区地点如裕廊商业区（Jurong Gateway）、樟宜商业园和巴耶利峇中心等。报告认为，这有助于提高新加坡对跨国企业的吸引力。

高纬环球客户覆盖和解决方案亚太地区主管琼斯（David Jones）说：“核心中央商业区的办公楼租金一般较昂贵，而且可租用的空间有限。现在，通过迁移到非中央商业区。企业可提高空间使用效率，从而达到减少入驻成本的作用。”

他建议，一些企业可考虑把办公处设在非中央商业区，因为这能为它们提供一个价位更低，且能扩大办公规模的解决方案。

来源：联合早报（新加坡）